Portici: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 октября 2026 г.
Naples province
Надежность
Низкая
Portici: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
17Слабый
17 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
25Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€240,000
| 1M | -2.6% |
| 1Y | +3.2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €230,000 |
| декабрь 2025 г. | €225,000 |
| январь 2026 г. | €227,000 |
| февраль 2026 г. | €226,000 |
| март 2026 г. | €225,000 |
| апрель 2026 г. | €230,000 |
| май 2026 г. | €230,000 |
| июнь 2026 г. | €235,000 |
| июль 2026 г. | €228,000 |
| август 2026 г. | €237,000 |
| сентябрь 2026 г. | €246,500 |
| октябрь 2026 г. | €240,000 |
Медианная месячная аренда
€800
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €850 |
| декабрь 2025 г. | €850 |
| январь 2026 г. | €800 |
| февраль 2026 г. | €830 |
| март 2026 г. | €800 |
| апрель 2026 г. | €800 |
| май 2026 г. | €690 |
| июнь 2026 г. | €800 |
| июль 2026 г. | €800 |
| август 2026 г. | €780 |
| сентябрь 2026 г. | €800 |
| октябрь 2026 г. | €800 |
Валовая арендная доходность
7.15%
| 1M | +9.8% |
| 1Y | +15.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 5.77% |
| декабрь 2025 г. | 6.19% |
| январь 2026 г. | 6.14% |
| февраль 2026 г. | 5.57% |
| март 2026 г. | 6.56% |
| апрель 2026 г. | 5.95% |
| май 2026 г. | 6.08% |
| июнь 2026 г. | 6.26% |
| июль 2026 г. | 6.21% |
| август 2026 г. | 7.39% |
| сентябрь 2026 г. | 6.51% |
| октябрь 2026 г. | 7.15% |
Медианная цена за м²
€2,350
| 1M | -4.1% |
| 1Y | +1.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €2,300 |
| декабрь 2025 г. | €2,250 |
| январь 2026 г. | €2,270 |
| февраль 2026 г. | €2,260 |
| март 2026 г. | €2,250 |
| апрель 2026 г. | €2,300 |
| май 2026 г. | €2,300 |
| июнь 2026 г. | €2,350 |
| июль 2026 г. | €2,280 |
| август 2026 г. | €2,350 |
| сентябрь 2026 г. | €2,450 |
| октябрь 2026 г. | €2,350 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (184 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 6.5% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €1,850 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 37 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (100%) | 45 listings (100%) |
Индекс активности продаж
5-31%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 17% |
| декабрь 2025 г. | 18% |
| январь 2026 г. | 18% |
| февраль 2026 г. | 19% |
| март 2026 г. | 19% |
| апрель 2026 г. | 20% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 27% |
| июль 2026 г. | 18% |
| август 2026 г. | 31% |
| сентябрь 2026 г. | 5% |
| октябрь 2026 г. | 21% |
Индекс активности аренды
24-50%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 39% |
| декабрь 2025 г. | 24% |
| январь 2026 г. | 27% |
| февраль 2026 г. | 33% |
| март 2026 г. | 50% |
| апрель 2026 г. | 25% |
| май 2026 г. | 42% |
| июнь 2026 г. | 39% |
| июль 2026 г. | 30% |
| август 2026 г. | 35% |
| сентябрь 2026 г. | 40% |
| октябрь 2026 г. | 33% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €129k |
| декабрь 2025 г. | €137.5k |
| январь 2026 г. | €127k |
| февраль 2026 г. | €125k |
| март 2026 г. | €127k |
| апрель 2026 г. | €129k |
| май 2026 г. | €132.5k |
| июнь 2026 г. | €130k |
| июль 2026 г. | €140k |
| август 2026 г. | €117k |
| сентябрь 2026 г. | €115k |
| октябрь 2026 г. | €120k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €700 |
| декабрь 2025 г. | €750 |
| январь 2026 г. | €730 |
| февраль 2026 г. | €650 |
| март 2026 г. | €650 |
| апрель 2026 г. | €650 |
| май 2026 г. | €650 |
| июнь 2026 г. | €650 |
| июль 2026 г. | €630 |
| август 2026 г. | €650 |
| сентябрь 2026 г. | €650 |
| октябрь 2026 г. | €650 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 15.36 |
| декабрь 2025 г. | 15.28 |
| январь 2026 г. | 14.6 |
| февраль 2026 г. | 16.03 |
| март 2026 г. | 16.28 |
| апрель 2026 г. | 16.54 |
| май 2026 г. | 16.99 |
| июнь 2026 г. | 16.67 |
| июль 2026 г. | 18.67 |
| август 2026 г. | 15 |
| сентябрь 2026 г. | 14.74 |
| октябрь 2026 г. | 15.38 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,980 |
| декабрь 2025 г. | €2,120 |
| январь 2026 г. | €1,950 |
| февраль 2026 г. | €1,920 |
| март 2026 г. | €2,000 |
| апрель 2026 г. | €1,980 |
| май 2026 г. | €2,040 |
| июнь 2026 г. | €1,940 |
| июль 2026 г. | €2,030 |
| август 2026 г. | €1,710 |
| сентябрь 2026 г. | €1,720 |
| октябрь 2026 г. | €1,850 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.15 % | 176 | 21 | €240,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.5 % | 37 | 8 | €120,000 | €650 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.15% и ценами на недвижимость, начиная с €120,000, Portici
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Portici составляют €240,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Portici окупится за 25.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.50%, цена продажи €120,000, аренда €650.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.