Quarto: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Naples province
Надежность
Низкая
Quarto: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
19Слабый
19 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
34Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€230,000
| 1M | +4.5% |
| 1Y | +6.2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €219,500 |
| сентябрь 2025 г. | €220,000 |
| октябрь 2025 г. | €220,000 |
| ноябрь 2025 г. | €220,000 |
| декабрь 2025 г. | €203,500 |
| январь 2026 г. | €215,000 |
| февраль 2026 г. | €215,000 |
| март 2026 г. | €215,000 |
| апрель 2026 г. | €215,000 |
| май 2026 г. | €220,000 |
| июнь 2026 г. | €220,000 |
| июль 2026 г. | €230,000 |
Медианная месячная аренда
€730
| 1M | -3.3% |
| 1Y | -14.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €900 |
| сентябрь 2025 г. | €900 |
| октябрь 2025 г. | €730 |
| ноябрь 2025 г. | €830 |
| декабрь 2025 г. | €780 |
| январь 2026 г. | €790 |
| февраль 2026 г. | €750 |
| март 2026 г. | €800 |
| апрель 2026 г. | €800 |
| май 2026 г. | €850 |
| июнь 2026 г. | €750 |
| июль 2026 г. | €730 |
Валовая арендная доходность
4.62%
| 1M | -6% |
| 1Y | -12% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.25% |
| сентябрь 2025 г. | 5.2% |
| октябрь 2025 г. | 5.29% |
| ноябрь 2025 г. | 5% |
| декабрь 2025 г. | 5.5% |
| январь 2026 г. | 5.56% |
| февраль 2026 г. | 5.11% |
| март 2026 г. | 4.94% |
| апрель 2026 г. | 4.86% |
| май 2026 г. | 4.82% |
| июнь 2026 г. | 4.92% |
| июль 2026 г. | 4.62% |
Медианная цена за м²
€2,300
| 1M | +4.5% |
| 1Y | +6.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,200 |
| сентябрь 2025 г. | €2,200 |
| октябрь 2025 г. | €2,200 |
| ноябрь 2025 г. | €2,200 |
| декабрь 2025 г. | €2,040 |
| январь 2026 г. | €2,150 |
| февраль 2026 г. | €2,150 |
| март 2026 г. | €2,090 |
| апрель 2026 г. | €2,150 |
| май 2026 г. | €2,200 |
| июнь 2026 г. | €2,200 |
| июль 2026 г. | €2,300 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (115 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 3 спальни | 3.95% |
| 4+ спальни | 5.94% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 3 спальни | €2,320 |
| 4+ спальни | €2,190 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 3 спальни | 49 |
| 4+ спальни | 36 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 3 спальни | 18 |
| 4+ спальни | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
3 спальни (60%)
4+ спальни (40%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 3 спальни (60%) | 67 listings (60%) |
| 4+ спальни (40%) | 45 listings (40%) |
Индекс активности продаж
5-29%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 21% |
| сентябрь 2025 г. | 5% |
| октябрь 2025 г. | 16% |
| ноябрь 2025 г. | 24% |
| декабрь 2025 г. | 21% |
| январь 2026 г. | 13% |
| февраль 2026 г. | 18% |
| март 2026 г. | 17% |
| апрель 2026 г. | 29% |
| май 2026 г. | 19% |
| июнь 2026 г. | 17% |
| июль 2026 г. | 16% |
Индекс активности аренды
27-50%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 48% |
| сентябрь 2025 г. | 27% |
| октябрь 2025 г. | 35% |
| ноябрь 2025 г. | 42% |
| декабрь 2025 г. | 50% |
| январь 2026 г. | 50% |
| февраль 2026 г. | 39% |
| март 2026 г. | 40% |
| апрель 2026 г. | 48% |
| май 2026 г. | 48% |
| июнь 2026 г. | 40% |
| июль 2026 г. | 40% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €208k | €260k |
| сентябрь 2025 г. | €212.5k | €255k |
| октябрь 2025 г. | €220k | €255k |
| ноябрь 2025 г. | €209k | €249k |
| декабрь 2025 г. | €196.5k | €235k |
| январь 2026 г. | €199.5k | €245k |
| февраль 2026 г. | €208k | €245k |
| март 2026 г. | €190k | €235k |
| апрель 2026 г. | €208k | €233.5k |
| май 2026 г. | €215k | €260k |
| июнь 2026 г. | €220k | €275k |
| июль 2026 г. | €220k | €262.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €900 | €1,200 |
| сентябрь 2025 г. | €900 | €1,100 |
| октябрь 2025 г. | €830 | €1,150 |
| ноябрь 2025 г. | €700 | €1,200 |
| декабрь 2025 г. | €780 | €1,200 |
| январь 2026 г. | €690 | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €730 | €1,100 |
| март 2026 г. | €750 | €1,100 |
| апрель 2026 г. | €750 | €1,000 |
| май 2026 г. | €750 | €1,000 |
| июнь 2026 г. | €750 | €980 |
| июль 2026 г. | €730 | €1,300 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 19.26 | 18.06 |
| сентябрь 2025 г. | 19.68 | 19.32 |
| октябрь 2025 г. | 22.22 | 18.48 |
| ноябрь 2025 г. | 24.88 | 17.29 |
| декабрь 2025 г. | 21.13 | 16.32 |
| январь 2026 г. | 24.27 | 17.01 |
| февраль 2026 г. | 23.91 | 18.56 |
| март 2026 г. | 21.11 | 17.8 |
| апрель 2026 г. | 23.11 | 19.46 |
| май 2026 г. | 23.89 | 21.67 |
| июнь 2026 г. | 24.44 | 23.5 |
| июль 2026 г. | 25.29 | 16.83 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,120 | €2,090 |
| сентябрь 2025 г. | €2,130 | €2,060 |
| октябрь 2025 г. | €2,200 | €2,090 |
| ноябрь 2025 г. | €2,090 | €2,080 |
| декабрь 2025 г. | €2,070 | €1,960 |
| январь 2026 г. | €2,170 | €2,040 |
| февраль 2026 г. | €2,080 | €2,040 |
| март 2026 г. | €1,900 | €1,960 |
| апрель 2026 г. | €2,310 | €1,950 |
| май 2026 г. | €2,340 | €2,170 |
| июнь 2026 г. | €2,240 | €2,290 |
| июль 2026 г. | €2,320 | €2,190 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.62 % | 92 | 36 | €230,000 | €730 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 3.95 % | 49 | 18 | €220,000 | €730 |
4+ спальни | 5.94 % | 36 | 9 | €262,500 | €1,300 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.62% и ценами на недвижимость, начиная с €220,000, Quarto
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Quarto составляют €230,000, а медианная аренда — €730. Это значит, что объект с медианными показателями в Quarto окупится за 26.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
3-комнатная квартира: медианная доходность 3.95%, цена продажи €220,000, аренда €730.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.94%, цена продажи €262,500, аренда €1,300.
Где именно стоит купить недвижимость?