Nola: цены, аренда и доходность недвижимости

О Nola

Нола находится во внутренней части провинции Неаполь и сочетает в себе историческую городскую среду с удобной связью с более широким регионом Кампания. Для инвестора в квартиры это рынок, где локальная идентичность и региональная доступность встречаются в одном месте, придавая городу устойчивое место в жилой карте провинции.

Август 2026 года дает самый важный сигнал по квартирам: цены стабильны по сравнению с предыдущим месяцем, но ниже, чем год назад. Средняя цена продажи составляет €155,000, а средняя цена за м2 — €1,410; обе величины не изменились относительно июля, тогда как годовое сравнение все еще указывает на снижение на 3.1%. Это говорит о том, что цены пока закрепились, хотя и остаются ниже прошлогоднего уровня.

Сторона доходности также выглядит ровно. Средняя арендная ставка составляет €600 без месячных или годовых изменений, а доходность находится на уровне 8.72%. Иными словами, рынок не показывает нового роста арендных ставок, поэтому ключевое напряжение сейчас — между стабильными операционными показателями и более низкими ценами покупки в годовом выражении. На данный момент август выглядит скорее как период удержания, чем как месяц прорыва.