Avellino: цены, аренда и доходность недвижимости

О Avellino

Авеллино, расположенный во внутренней части Кампании, сочетает статус провинциального центра с повседневным городским удобством и доступом к остальной территории провинции. Рынок квартир здесь отражает именно такую практическую роль, где цена нередко важна не меньше, чем локация и качество предложения.

Август 2026 года даёт самый заметный сигнал по сегменту квартир: цены за месяц снизились, а доходность не двинулась вслед за ними. Средняя цена продажи составляет €150,000, что на 2.6% ниже предыдущего месяца, а средняя цена за квадратный метр — €1,270, что на 4.7% ниже. При этом средняя аренда остаётся на уровне €550, без изменений к прошлому месяцу.

В итоге картина выглядит более сбалансированной, но не лишённой трения для инвестора. В годовом выражении квартиры всё же стоят дороже в более широком смысле: средняя цена продажи и средняя цена за м² выросли на 3.4%, тогда как аренда снизилась на 3.5%. Для инвесторов текущая доходность 6.94% показывает, что арендный поток по-прежнему остаётся частью привлекательности, однако разрыв между ещё крепкими годовыми уровнями и более мягкой месячной динамикой указывает на рынок, где время входа имеет значение. Августовский срез говорит не столько о росте, сколько о коррекции: цены продажи снижаются, аренда держится, а инвестиционный тезис теперь зависит от того, достаточно ли этого пересмотра цен для улучшения доходности.