Salerno: цены, аренда и доходность недвижимости

О Salerno

Салерно сочетает историческую набережную Тирренского моря, активный городской центр и прямой доступ к Амальфитанскому побережью, благодаря чему рынок квартир здесь выделяется на юге Италии. Местоположение делает город практичным выбором не только для жизни, но и для региональной связанности.

Август 2026 года показывает для квартир в Салерно устойчивую, но немного более мягкую ценовую картину. Главный сигнал месяца в том, что стоимость за год снизилась, хотя помесячно изменений нет, то есть рынок скорее удерживается, чем ускоряется. Средняя цена продажи составляет 280 000 €, а средняя цена за квадратный метр — 2 800 €, что на 0,8% ниже уровня годичной давности и без изменений к июлю.

Эта стабильность заметна и в доходной части. Средняя арендная ставка равна 1 000 €, без изменений ни по месяцу, ни по году, а валовая доходность составляет 5,32%. Иными словами, ценовой рост не помогает доходности, но и резкого спада тоже не видно. Для инвестора, рассматривающего квартиры в Салерно в этом месяце, ключевое противоречие заключается в умеренно более слабых капитальных значениях при неизменном арендном профиле, поэтому решение больше зависит от дисциплины входной цены, чем от рыночного импульса.