Salerno: цены, аренда и доходность недвижимости

О Salerno

Салерно расположен на берегу Салернского залива. Его исторический центр, порт и набережная связывают город с побережьем Кампании. Близость к Амальфитанскому побережью сочетается здесь с городской средой.

В октябре 2026 года главный сигнал для квартир в Салерно — отсутствие изменений цен за месяц, а не разворот более продолжительного снижения. Средние цены продажи, арендные ставки и цены за квадратный метр остались на уровне предыдущего месяца. При этом средняя цена продажи в €280 000 ниже прошлогодней на 3,1%, а арендные ставки за тот же период снизились на 5,0%. Таким образом, стабильность последних месячных показателей соседствует с более слабыми значениями в годовом сравнении.

Для инвесторов заявленная доходность 5,3% служит текущим ориентиром, но годовые изменения требуют осторожности при её оценке. Согласно предоставленным данным, аренда снизилась сильнее, чем цены продажи: эти две составляющие арендной инвестиции менялись не одинаково. Однако такое сопоставление само по себе не говорит об изменении доходности. Один месяц без ценовых сдвигов также не позволяет заключить, что снижение какого-либо из показателей устойчиво прекратилось.

Октябрь не даёт нового месячного движения цен, на котором можно было бы строить вывод о тенденции. Годовое снижение при этом остаётся важным контекстом для оценки квартир. Средние показатели по городу могут служить ориентиром, но не определяют результат для отдельного объекта.