Castellabate – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Salerno province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
35Низкий
35 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
22Спрос на покупку
30Медианная цена продажи
€222,500
1M
+1.1%
1Y
-1.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €220,000 |
| июль | €219,000 |
| август | €220,000 |
| сентябрь | €220,000 |
| октябрь | €210,000 |
| ноябрь | €220,000 |
| декабрь | €230,000 |
| январь | €229,500 |
| февраль | €220,000 |
| март | €224,500 |
| апрель | €220,000 |
| май | €222,500 |
Медианная цена аренды
€600
1M
-7.7%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €600 |
| август | €600 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €550 |
| январь | €550 |
| февраль | €630 |
| март | €650 |
| апрель | €650 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
4.31%
1M
-8.3%
1Y
+9.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.52% |
| июль | 4.57% |
| август | 4.38% |
| сентябрь | 4.15% |
| октябрь | 5.23% |
| ноябрь | 4.59% |
| декабрь | 4.13% |
| январь | 3.93% |
| февраль | 4.24% |
| март | 4.42% |
| апрель | 4.7% |
| май | 4.31% |
Стоимость за квадратный метр
€2,910
1M
-0.2%
1Y
-3.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,970 |
| июль | €3,130 |
| август | €2,930 |
| сентябрь | €2,930 |
| октябрь | €2,900 |
| ноябрь | €2,930 |
| декабрь | €3,050 |
| январь | €3,060 |
| февраль | €2,990 |
| март | €3,010 |
| апрель | €2,910 |
| май | €2,910 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (5%)
2 спальни (25%)
3 спальни (43%)
4+ спальни (26%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 спальня (5%) | 6 listings (5%) |
| 2 спальни (25%) | 28 listings (25%) |
| 3 спальни (43%) | 49 listings (43%) |
| 4+ спальни (26%) | 29 listings (26%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
22 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.75% |
| 3 спальни | 2.59% |
| 4+ спальни | 2.62% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 6.75% |
| квартиры 50–60 м² | 7.06% |
| квартиры 60–70 м² | 2.63% |
| квартиры 70–80 м² | 2.94% |
| квартиры 80–90 м² | 5.2% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 2.47% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,500 |
| 2 спальни | €2,710 |
| 3 спальни | €3,600 |
| 4+ спальни | €2,120 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4350 |
| квартиры 30–40 м² | 2500 |
| квартиры 40–50 м² | 3560 |
| квартиры 50–60 м² | 3400 |
| квартиры 60–70 м² | 3500 |
| квартиры 70–80 м² | 3420 |
| квартиры 80–90 м² | 3750 |
| квартиры 90–100 м² | 2720 |
| квартиры 100–110 м² | 3020 |
| квартиры 110–120 м² | 3560 |
| квартиры 120–130 м² | 2020 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1820 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 6 |
| 2 спальни | 21 |
| 3 спальни | 42 |
| 4+ спальни | 25 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 6 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 11 |
| квартиры 60–70 м² | 15 |
| квартиры 70–80 м² | 14 |
| квартиры 80–90 м² | 14 |
| квартиры 90–100 м² | 11 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 8 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
Студия
€5,400
2 спальни
€10.8k
3 спальни
€7,200
4+ спальни
€5,760
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €87.5k | €155k | €260k | €260k |
| июль | €85k | €145k | €260k | €230k |
| август | €85k | €160k | €260k | €220k |
| сентябрь | €85k | €160k | €254k | €230k |
| октябрь | €85k | €160k | €245k | €240k |
| ноябрь | €85k | €160k | €248k | €230k |
| декабрь | €85k | €160k | €257.5k | €240k |
| январь | €85k | €160k | €260k | €240k |
| февраль | €85k | €160k | €255k | €227.5k |
| март | €85k | €160k | €260k | €215k |
| апрель | €85k | €160k | €260k | €210k |
| май | €87.5k | €160k | €277.5k | €220k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €480 | €730 | €600 | €400 |
| июль | €430 | €730 | €600 | €600 |
| август | €360 | €730 | €600 | €400 |
| сентябрь | €360 | €700 | €600 | €420 |
| октябрь | €360 | €700 | €600 | €500 |
| ноябрь | €360 | €750 | €550 | €470 |
| декабрь | -- | €700 | €600 | €450 |
| январь | -- | €600 | €600 | €450 |
| февраль | -- | €750 | €630 | €450 |
| март | €450 | €760 | €650 | €450 |
| апрель | €450 | €760 | €650 | €500 |
| май | -- | €900 | €600 | €480 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 15.19 | 17.82 | 36.11 | 54.17 |
| июль | 16.47 | 16.67 | 36.11 | 31.94 |
| август | 19.68 | 18.39 | 36.11 | 45.83 |
| сентябрь | 19.68 | 19.05 | 35.28 | 46.18 |
| октябрь | 19.68 | 19.05 | 34.03 | 40 |
| ноябрь | 19.68 | 17.78 | 37.58 | 41.22 |
| декабрь | -- | 19.05 | 35.76 | 44.44 |
| январь | -- | 22.22 | 36.11 | 44.44 |
| февраль | -- | 17.78 | 34 | 42.13 |
| март | 15.74 | 17.54 | 33.33 | 39.81 |
| апрель | 15.74 | 17.54 | 33.33 | 35 |
| май | -- | 14.81 | 38.54 | 38.19 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,500 | €3,100 | €3,470 | €2,360 |
| июль | €2,430 | €2,900 | €3,660 | €2,150 |
| август | €2,430 | €2,910 | €3,470 | €2,040 |
| сентябрь | €2,430 | €2,910 | €3,500 | €2,150 |
| октябрь | €2,430 | €2,780 | €3,580 | €2,220 |
| ноябрь | €2,430 | €2,670 | €3,540 | €2,090 |
| декабрь | €2,430 | €2,910 | €3,550 | €2,180 |
| январь | €2,430 | €2,810 | €3,540 | €2,260 |
| февраль | €2,430 | €2,810 | €3,590 | €2,150 |
| март | €2,430 | €2,710 | €3,470 | €1,990 |
| апрель | €2,430 | €2,810 | €3,420 | €1,980 |
| май | €2,500 | €2,710 | €3,600 | €2,120 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.31 % | 94 | 19 | €222,500 | €600 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €450 |
1 спальня | -- % | 6 | -- | €87,500 | -- |
2 спальни | 6.75 % | 21 | 7 | €160,000 | €900 |
3 спальни | 2.59 % | 42 | 7 | €277,500 | €600 |
4+ спальни | 2.62 % | 25 | 4 | €220,000 | €480 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.31% и ценами на недвижимость, начиная с €87,500, Castellabate
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Castellabate составляют €222,500, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Castellabate окупится за 30.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €450.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €87,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.75%, цена продажи €160,000, аренда €900.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 2.59%, цена продажи €277,500, аренда €600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 2.62%, цена продажи €220,000, аренда €480.
Где именно стоит купить недвижимость?