Benevento: цены, аренда и доходность недвижимости

О Benevento

Беневенто — город в глубине региона Кампания, облик которого определяют исторический центр и римская Арка Траяна. Для инвестора, рассматривающего квартиры, город служит отдельным ориентиром внутри провинции Беневенто, а не отражением всей провинции.

В октябре 2026 года главный сигнал — стабильность за месяц на фоне годового снижения арендных ставок. Средняя арендная плата за квартиру составляет €550 и не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем, но снизилась на 8,3% в годовом выражении. Этот контраст важнее самой по себе месячной стабильности: в последнем срезе нет новых изменений, однако снижение по сравнению с тем же периодом прошлого года сохраняется. Заявленная доходность в 8,12% дает инвестору ориентир, но годовая динамика аренды не позволяет считать ее свидетельством роста арендного дохода.

Средняя цена продажи квартиры составляет €120 000 и также не изменилась за месяц. Вместе показатели цен и аренды скорее говорят о краткосрочной паузе, чем о явном развороте. При оценке вложения важно сопоставить заявленную доходность с более слабой годовой динамикой аренды: первая служит текущим ориентиром доходности, вторая показывает изменение среднего уровня аренды. Ни один из этих показателей не определяет доходы и расходы по конкретной квартире. Поэтому октябрьские данные полезны для первоначального сравнения вариантов, но не заменяют проверку достижимой арендной платы, условий покупки и затрат по объекту.