Benevento province: цены, аренда и доходность недвижимости

О Benevento province

Провинция Беневенто находится в глубине Кампании, где исторические городки на холмах, сельские пейзажи и более спокойный ритм жизни создают среду, заметно отличающуюся от прибрежных рынков Италии. Для квартир это территория, где традиционная привлекательность сочетается с уровнем цен, который остаётся относительно сдержанным по сравнению с крупными городскими центрами.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены немного снизились, тогда как аренда осталась без изменений, поэтому доходность выглядит высокой, но не растёт за счёт увеличения ренты. Средняя цена продажи квартир составляет €98,500, а средняя цена за квадратный метр — €900; обе величины снизились на 1.0% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом средняя арендная ставка осталась на уровне €500, без месячных изменений.

Именно здесь возникает ключевое противоречие для инвестора. С одной стороны, заявленная доходность 8.85% выглядит сильной; с другой — последнее движение цен на продажу указывает скорее на небольшое смягчение капитальной стоимости, чем на новый рост. Год к году картина более сдержанная: и средняя цена продажи, и средняя цена за квадратный метр выросли на 0.5%, тогда как аренда не изменилась. Для инвесторов в квартиры в провинции Беневенто август 2026 года выглядит как период стабильности по доходу, но с пока ограниченной динамикой роста стоимости.