Cagliari province: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Италия
Надежность
Высокая
Cagliari province: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
75Хороший
75 / 100
Инвестиционная привлекательность
43Ценовой импульс
62Спрос на аренду
55Спрос на покупку
77Медианная цена предложения
€220,000
| 1M | +2.3% |
| 1Y | +4.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €210,000 |
| сентябрь 2025 г. | €215,000 |
| октябрь 2025 г. | €215,000 |
| ноябрь 2025 г. | €218,000 |
| декабрь 2025 г. | €219,000 |
| январь 2026 г. | €218,000 |
| февраль 2026 г. | €215,000 |
| март 2026 г. | €220,000 |
| апрель 2026 г. | €220,000 |
| май 2026 г. | €219,000 |
| июнь 2026 г. | €215,000 |
| июль 2026 г. | €220,000 |
Медианная месячная аренда
€950
| 1M | 0% |
| 1Y | +4.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €900 |
| сентябрь 2025 г. | €900 |
| октябрь 2025 г. | €900 |
| ноябрь 2025 г. | €850 |
| декабрь 2025 г. | €830 |
| январь 2026 г. | €850 |
| февраль 2026 г. | €850 |
| март 2026 г. | €900 |
| апрель 2026 г. | €900 |
| май 2026 г. | €950 |
| июнь 2026 г. | €950 |
| июль 2026 г. | €950 |
Валовая арендная доходность
6.51%
| 1M | -0.4% |
| 1Y | +0.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.78% |
| сентябрь 2025 г. | 6.6% |
| октябрь 2025 г. | 6.43% |
| ноябрь 2025 г. | 6.15% |
| декабрь 2025 г. | 5.99% |
| январь 2026 г. | 6.25% |
| февраль 2026 г. | 6.32% |
| март 2026 г. | 6.19% |
| апрель 2026 г. | 6.31% |
| май 2026 г. | 6.6% |
| июнь 2026 г. | 6.53% |
| июль 2026 г. | 6.51% |
Медианная цена за м²
€2,390
| 1M | +3.4% |
| 1Y | +9.9% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,210 |
| сентябрь 2025 г. | €2,240 |
| октябрь 2025 г. | €2,260 |
| ноябрь 2025 г. | €2,290 |
| декабрь 2025 г. | €2,350 |
| январь 2026 г. | €2,290 |
| февраль 2026 г. | €2,310 |
| март 2026 г. | €2,370 |
| апрель 2026 г. | €2,340 |
| май 2026 г. | €2,350 |
| июнь 2026 г. | €2,310 |
| июль 2026 г. | €2,390 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (2,712 на продажу)
Лучший субрынок
74
Валовая арендная доходность
6.32 %
Медианная цена предложения
€260k
Медианная месячная аренда
€1,000
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 6.18% |
| 3 спальни | 6.63% |
| 4+ спальни | 6.67% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 6.04% |
| квартиры 50–60 м² | 6.62% |
| квартиры 60–70 м² | 6.75% |
| квартиры 70–80 м² | 6.77% |
| квартиры 80–90 м² | 6.44% |
| квартиры 100–110 м² | 6% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,950 |
| 3 спальни | €2,400 |
| 4+ спальни | €2,160 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 3310 |
| квартиры 50–60 м² | 2940 |
| квартиры 60–70 м² | 2640 |
| квартиры 70–80 м² | 2550 |
| квартиры 80–90 м² | 2470 |
| квартиры 100–110 м² | 2400 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 289 |
| 3 спальни | 608 |
| 4+ спальни | 659 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 74 |
| квартиры 50–60 м² | 116 |
| квартиры 60–70 м² | 132 |
| квартиры 70–80 м² | 198 |
| квартиры 80–90 м² | 185 |
| квартиры 100–110 м² | 159 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 134 |
| 3 спальни | 77 |
| 4+ спальни | 48 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 29 |
| квартиры 50–60 м² | 60 |
| квартиры 60–70 м² | 43 |
| квартиры 70–80 м² | 46 |
| квартиры 80–90 м² | 28 |
| квартиры 100–110 м² | 19 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (23%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (39%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (23%) | 423 listings (23%) |
| 3 спальни (38%) | 685 listings (38%) |
| 4+ спальни (39%) | 707 listings (39%) |
Индекс активности продаж
15-29%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 23% |
| сентябрь 2025 г. | 15% |
| октябрь 2025 г. | 24% |
| ноябрь 2025 г. | 22% |
| декабрь 2025 г. | 22% |
| январь 2026 г. | 18% |
| февраль 2026 г. | 24% |
| март 2026 г. | 22% |
| апрель 2026 г. | 29% |
| май 2026 г. | 23% |
| июнь 2026 г. | 25% |
| июль 2026 г. | 20% |
Индекс активности аренды
30-39%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 36% |
| сентябрь 2025 г. | 30% |
| октябрь 2025 г. | 38% |
| ноябрь 2025 г. | 36% |
| декабрь 2025 г. | 32% |
| январь 2026 г. | 30% |
| февраль 2026 г. | 31% |
| март 2026 г. | 35% |
| апрель 2026 г. | 39% |
| май 2026 г. | 33% |
| июнь 2026 г. | 38% |
| июль 2026 г. | 31% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €150k | €200k | €270k |
| сентябрь 2025 г. | €150k | €200k | €270k |
| октябрь 2025 г. | €154.5k | €200k | €275k |
| ноябрь 2025 г. | €153.5k | €200k | €275k |
| декабрь 2025 г. | €156k | €210k | €275k |
| январь 2026 г. | €155k | €205k | €275k |
| февраль 2026 г. | €155k | €200k | €275k |
| март 2026 г. | €161k | €205k | €275k |
| апрель 2026 г. | €160k | €197.5k | €275k |
| май 2026 г. | €159.5k | €195k | €275k |
| июнь 2026 г. | €165k | €195.5k | €270k |
| июль 2026 г. | €165k | €199k | €270k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €900 | €1,000 | €1,230 |
| сентябрь 2025 г. | €900 | €950 | €1,300 |
| октябрь 2025 г. | €800 | €1,000 | €1,300 |
| ноябрь 2025 г. | €800 | €950 | €1,200 |
| декабрь 2025 г. | €800 | €900 | €1,200 |
| январь 2026 г. | €800 | €1,000 | €1,250 |
| февраль 2026 г. | €800 | €1,000 | €1,300 |
| март 2026 г. | €800 | €1,000 | €1,300 |
| апрель 2026 г. | €850 | €1,050 | €1,330 |
| май 2026 г. | €850 | €1,100 | €1,500 |
| июнь 2026 г. | €850 | €1,000 | €1,500 |
| июль 2026 г. | €850 | €1,100 | €1,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 13.89 | 16.67 | 18.37 |
| сентябрь 2025 г. | 13.97 | 17.54 | 17.31 |
| октябрь 2025 г. | 16.09 | 16.67 | 17.63 |
| ноябрь 2025 г. | 15.99 | 17.54 | 19.1 |
| декабрь 2025 г. | 16.25 | 19.44 | 19.1 |
| январь 2026 г. | 16.15 | 17.08 | 18.33 |
| февраль 2026 г. | 16.15 | 16.67 | 17.63 |
| март 2026 г. | 16.77 | 17.08 | 17.63 |
| апрель 2026 г. | 15.69 | 15.67 | 17.3 |
| май 2026 г. | 15.64 | 14.77 | 15.28 |
| июнь 2026 г. | 16.18 | 16.29 | 15 |
| июль 2026 г. | 16.18 | 15.08 | 15 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,730 | €2,410 | €2,140 |
| сентябрь 2025 г. | €2,730 | €2,470 | €2,160 |
| октябрь 2025 г. | €2,760 | €2,470 | €2,120 |
| ноябрь 2025 г. | €2,790 | €2,410 | €2,200 |
| декабрь 2025 г. | €2,810 | €2,500 | €2,200 |
| январь 2026 г. | €2,770 | €2,470 | €2,180 |
| февраль 2026 г. | €2,820 | €2,500 | €2,200 |
| март 2026 г. | €2,930 | €2,530 | €2,180 |
| апрель 2026 г. | €2,810 | €2,390 | €2,200 |
| май 2026 г. | €2,850 | €2,350 | €2,190 |
| июнь 2026 г. | €2,950 | €2,360 | €2,160 |
| июль 2026 г. | €2,950 | €2,400 | €2,160 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€7,470
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€10,635
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Cagliari province варьировалась от ~4.98% в районах с самой низкой доходностью до ~7.09% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Города
74
Валовая арендная доходность
6.32 %
Медианная цена предложения
€260k
Медианная месячная аренда
€1,000
64
Валовая арендная доходность
7.1 %
Медианная цена предложения
€189k
Медианная месячная аренда
€850
20
Валовая арендная доходность
12.16 %
Медианная цена предложения
€160k
Медианная месячная аренда
€800
17
Валовая арендная доходность
5.73 %
Медианная цена предложения
€440k
Медианная месячная аренда
€1,800
17
Валовая арендная доходность
5.94 %
Медианная цена предложения
€229.5k
Медианная месячная аренда
€780
14
Валовая арендная доходность
8.53 %
Медианная цена предложения
€146k
Медианная месячная аренда
€750
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€162k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
4.08 %
Медианная цена предложения
€204.5k
Медианная месячная аренда
€650
14
Валовая арендная доходность
10.33 %
Медианная цена предложения
€307.5k
Медианная месячная аренда
€800
14
Валовая арендная доходность
4.75 %
Медианная цена предложения
€220k
Медианная месячная аренда
€800
14
Валовая арендная доходность
8.28 %
Медианная цена предложения
€230k
Медианная месячная аренда
€930
14
Валовая арендная доходность
5.65 %
Медианная цена предложения
€179.5k
Медианная месячная аренда
€1,280
14
Валовая арендная доходность
5.62 %
Медианная цена предложения
€185k
Медианная месячная аренда
€670
14
Валовая арендная доходность
5.49 %
Медианная цена предложения
€187.5k
Медианная месячная аренда
€580
14
Валовая арендная доходность
12.26 %
Медианная цена предложения
€250k
Медианная месячная аренда
€2,250
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€155k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€225k
Медианная месячная аренда
€550
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.51 % | 1,618 | 310 | €220,000 | €950 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.18 % | 289 | 134 | €165,000 | €850 |
3 спальни | 6.63 % | 608 | 77 | €199,000 | €1,100 |
4+ спальни | 6.67 % | 659 | 48 | €270,000 | €1,500 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.51% и ценами на недвижимость, начиная с €165,000, Cagliari province
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Cagliari province составляют €220,000, а медианная аренда — €950. Это значит, что объект с медианными показателями в Cagliari province окупится за 19.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.18%, цена продажи €165,000, аренда €850.
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.63%, цена продажи €199,000, аренда €1,100.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 6.67%, цена продажи €270,000, аренда €1,500.
Где именно стоит купить недвижимость?
Cagliari province предлагает доходность до 7.09% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Cagliari province подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.