Cagliari province: цены, аренда и доходность недвижимости

О Cagliari province

Провинция Кальяри сочетает средиземноморское побережье, городской центр, исторические кварталы и более широкий островной контекст, что выделяет её в Италии. Рынок квартир здесь отражает и повседневный локальный спрос на жильё, и значение крупного административного центра Сардинии.

Август 2026 года показывает главный сигнал в ценах: стоимость продолжает расти, хотя арендный рост уже опережает месячную динамику продаж. Средняя цена продажи квартиры осталась на уровне €220,000, но средняя цена за м2 выросла на 1.1% за месяц и на 9.4% в годовом выражении, что указывает на устойчивое давление вверх.

При этом доходная картина выглядит более сдержанно. Средняя аренда достигла €970, увеличившись на 1.6% месяц к месяцу и на 7.2% год к году, а средняя доходность составляет 6.58%. Для инвестора здесь заметно простое противоречие: ценовой импульс сохраняется, но доходность рассчитывается уже на фоне заметно подорожавшего актива. Иными словами, август подтверждает рынок, который всё ещё движется вверх, но даёт меньше пространства для роста, основанного только на цене.