Capoterra: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 октября 2026 г.
Cagliari province
Надежность
Низкая
Capoterra: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
13Слабый
13 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
25Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€160,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +23.6% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €115,500 |
| декабрь 2025 г. | €120,000 |
| январь 2026 г. | €120,000 |
| февраль 2026 г. | €129,000 |
| март 2026 г. | €130,000 |
| апрель 2026 г. | €132,000 |
| май 2026 г. | €135,000 |
| июнь 2026 г. | €164,000 |
| июль 2026 г. | €160,000 |
| август 2026 г. | €159,500 |
| сентябрь 2026 г. | €160,000 |
| октябрь 2026 г. | €160,000 |
Медианная месячная аренда
€720
| 1M | +2.1% |
| 1Y | +10% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €700 |
| декабрь 2025 г. | €750 |
| январь 2026 г. | €770 |
| февраль 2026 г. | €800 |
| март 2026 г. | €800 |
| апрель 2026 г. | €800 |
| май 2026 г. | €800 |
| июнь 2026 г. | €800 |
| июль 2026 г. | €800 |
| август 2026 г. | €800 |
| сентябрь 2026 г. | €700 |
| октябрь 2026 г. | €720 |
Валовая арендная доходность
7.56%
| 1M | -24.9% |
| 1Y | -17.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 10.02% |
| декабрь 2025 г. | 10.13% |
| январь 2026 г. | 10.22% |
| февраль 2026 г. | 9.36% |
| март 2026 г. | 8.51% |
| апрель 2026 г. | 9.76% |
| май 2026 г. | 9.73% |
| июнь 2026 г. | 10.9% |
| июль 2026 г. | 12.16% |
| август 2026 г. | 9.9% |
| сентябрь 2026 г. | 10.06% |
| октябрь 2026 г. | 7.56% |
Медианная цена за м²
€1,900
| 1M | 0% |
| 1Y | +15.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,580 |
| декабрь 2025 г. | €1,600 |
| январь 2026 г. | €1,600 |
| февраль 2026 г. | €1,570 |
| март 2026 г. | €1,530 |
| апрель 2026 г. | €1,560 |
| май 2026 г. | €1,590 |
| июнь 2026 г. | €1,910 |
| июль 2026 г. | €1,930 |
| август 2026 г. | €1,960 |
| сентябрь 2026 г. | €1,900 |
| октябрь 2026 г. | €1,900 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (152 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 3 спальни | 5.58% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 3 спальни | €2,040 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 3 спальни | 33 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 3 спальни | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
3 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 3 спальни (100%) | 41 listings (100%) |
Индекс активности продаж
5-46%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 46% |
| декабрь 2025 г. | 12% |
| январь 2026 г. | 33% |
| февраль 2026 г. | 33% |
| март 2026 г. | 33% |
| апрель 2026 г. | 30% |
| май 2026 г. | 28% |
| июнь 2026 г. | 25% |
| июль 2026 г. | 5% |
| август 2026 г. | 16% |
| сентябрь 2026 г. | 30% |
| октябрь 2026 г. | 29% |
Индекс активности аренды
8-33%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 29% |
| декабрь 2025 г. | 21% |
| январь 2026 г. | 21% |
| февраль 2026 г. | 25% |
| март 2026 г. | 21% |
| апрель 2026 г. | 33% |
| май 2026 г. | 23% |
| июнь 2026 г. | 9% |
| июль 2026 г. | 21% |
| август 2026 г. | 9% |
| сентябрь 2026 г. | 8% |
| октябрь 2026 г. | 13% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €139k |
| декабрь 2025 г. | €132.5k |
| январь 2026 г. | €130.5k |
| февраль 2026 г. | €130.5k |
| март 2026 г. | €130k |
| апрель 2026 г. | €130k |
| май 2026 г. | €130k |
| июнь 2026 г. | €159k |
| июль 2026 г. | €152k |
| август 2026 г. | €155k |
| сентябрь 2026 г. | €159.5k |
| октябрь 2026 г. | €159k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,300 |
| декабрь 2025 г. | €1,100 |
| январь 2026 г. | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €1,300 |
| март 2026 г. | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €1,000 |
| май 2026 г. | €900 |
| июнь 2026 г. | €930 |
| июль 2026 г. | €900 |
| август 2026 г. | €800 |
| сентябрь 2026 г. | €800 |
| октябрь 2026 г. | €740 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 8.91 |
| декабрь 2025 г. | 10.04 |
| январь 2026 г. | 9.89 |
| февраль 2026 г. | 8.37 |
| март 2026 г. | 10.83 |
| апрель 2026 г. | 10.83 |
| май 2026 г. | 12.04 |
| июнь 2026 г. | 14.32 |
| июль 2026 г. | 14.07 |
| август 2026 г. | 16.15 |
| сентябрь 2026 г. | 16.61 |
| октябрь 2026 г. | 17.91 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,740 |
| декабрь 2025 г. | €1,740 |
| январь 2026 г. | €1,650 |
| февраль 2026 г. | €1,650 |
| март 2026 г. | €1,630 |
| апрель 2026 г. | €1,730 |
| май 2026 г. | €1,710 |
| июнь 2026 г. | €1,990 |
| июль 2026 г. | €1,950 |
| август 2026 г. | €1,990 |
| сентябрь 2026 г. | €2,020 |
| октябрь 2026 г. | €2,040 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.56 % | 63 | 26 | €160,000 | €720 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 5.58 % | 33 | 8 | €159,000 | €740 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.56% и ценами на недвижимость, начиная с €159,000, Capoterra
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Capoterra составляют €160,000, а медианная аренда — €720. Это значит, что объект с медианными показателями в Capoterra окупится за 18.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.58%, цена продажи €159,000, аренда €740.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.