Castelsardo: цены, аренда и доходность недвижимости

О Castelsardo

Кастельсардо, расположенный над заливом Азинара на севере Сардинии, сочетает исторический центр на возвышенности, морские виды и компактную городскую среду. Для инвесторов в квартиры такая комбинация связывает город и с повседневной жизнью, и с сезонным интересом.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал на рынке квартир в Кастельсардо: цены продолжают расти, тогда как доходная часть не поспевает за ними. Средняя цена продажи составляет €139,000, что на 8.6% выше, чем год назад, а средняя цена за квадратный метр достигла €2,320, прибавив 15.8% за тот же период. При этом средняя арендная ставка удерживается на уровне €1,000: без изменений к прошлому месяцу, хотя и на 33.3% выше, чем год назад.

Именно этот разрыв определяет текущую картину, потому что инвестору приходится сопоставлять рост стоимости актива с доходностью, которая остаётся заметной, но уже испытывает давление. Текущая валовая доходность составляет 8.41%, что подтверждает наличие арендного возврата, однако более быстрый рост цен покупки по сравнению с арендой указывает на более жёсткую экономику, чем год назад. Отсутствие месячных изменений в цене продажи, аренде и стоимости за квадратный метр говорит скорее о паузе в краткосрочном движении, чем о развороте. Для покупателей квартир Кастельсардо сейчас выглядит не как рынок скидок, а как место, где рост стоимости опережает рост аренды.