Santa Teresa Gallura: цены, аренда и доходность недвижимости

О Santa Teresa Gallura

Санта-Тереза-Галлура расположена на северной оконечности Сардинии, где гранитные мысы, защищённые бухты и виды на пролив Бонифачо формируют ярко выраженный прибрежный характер города. Это компактная курортная локация с устойчивой привлекательностью для владения апартаментами у моря.

Август 2026 года даёт главный сигнал для рынка апартаментов: аренда за год заметно выросла, тогда как цены продажи немного ослабли. Средняя ставка аренды составляет €900, что на 28.6% выше, чем год назад, хотя по сравнению с прошлым месяцем она снизилась на 5.3%. Этот контраст важен, потому что доходность для инвестора остаётся на уровне 8.78%, но ценовая картина сегодня менее однозначна, чем год назад.

На стороне покупки средняя цена продажи составляет €159,000: без изменений к предыдущему месяцу, но на 3.6% ниже, чем годом ранее. Средняя цена за квадратный метр — €2,450, также ниже на 1.5% месяц к месяцу и на 3.6% год к году. В совокупности эти показатели указывают на рынок, где рост арендных ставок и более мягкая динамика капитальной стоимости движутся в противоположных направлениях, поэтому август определяется скорее силой арендного дохода, чем ростом цены.

Для инвестора в апартаменты именно в этом и состоит ключевое напряжение: перспективы дохода улучшились, но входная цена не пошла тем же путём. В результате рынок остаётся интересным с точки зрения доходности, хотя по потенциалу перепродажи он выглядит более сдержанно, чем по арендным показателям.