Arzachena: цены, аренда и доходность недвижимости

О Arzachena

Арцахена на севере Сардинии — это сочетание побережья, внутренних холмов и курортного ландшафта, которое формирует особый инвестиционный профиль. В провинции Сассари город объединяет узнаваемую средиземноморскую среду с рынком, где местная жизнь и сезонное внимание заметно переплетаются.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал по квартирам: цены продажи снизились по сравнению с предыдущим месяцем, хотя в годовом выражении они остаются выше. Средняя цена продажи составляет €495,000, а средняя цена за квадратный метр — €5,500; оба показателя снизились на 8.3% месяц к месяцу. При этом более долгий горизонт выглядит устойчивее: средняя цена продажи выросла на 5.3% год к году, а цена за м2 — на 3.6%.

Для инвестора здесь виден понятный конфликт. Краткосрочно цены ослабли, но арендная часть выглядит менее подвижной. Средняя ставка аренды составляет €3,000, почти не изменившись и снизившись лишь на 0.2% месяц к месяцу, однако в годовом сравнении она ниже на 33.4%. На этом фоне доходность 10.67% выглядит сильным заголовочным показателем, но он существует рядом с рынком, где динамика продажи и аренды расходится.