San Teodoro: цены, аренда и доходность недвижимости

О San Teodoro

Сан-Теодоро в провинции Сассари сочетает прибрежный ландшафт, малоэтажную застройку и выраженную сезонную привлекательность. Для домов такое сочетание удерживает локацию в зоне lifestyle-ценности, при этом сохраняет понятный ориентир по аренде в одном из самых известных морских районов северной Сардинии.

В августе 2026 года главный сигнал — рост цены за квадратный метр при почти неподвижной общей цене продажи. Средняя стоимость дома составляет €448,000: это практически без изменений к предыдущему месяцу и без изменений в годовом выражении, тогда как средняя аренда держится на уровне €2,000. На этом фоне средняя цена за м² за месяц выросла на 2.0% до €3,730, хотя по сравнению с прошлым годом она всё ещё ниже на 0.8%.

Такое сочетание показывает рынок, где общая стоимость не движется резко, но компонент, важный для инвестиционного расчёта, становится плотнее. Валовая доходность 6.19% отражает это напряжение: арендный доход остался стабильным, а цена за квадратный метр в этом месяце укрепилась, что может сузить пространство для новых сделок даже при стабильной общей цене продажи. Для инвесторов в дома в Сан-Теодоро август выглядит как период сдержанной стабильности и лёгкого давления на ценовую единицу.