Alghero: цены, аренда и доходность недвижимости

О Alghero

Альгеро расположен на северо-западном побережье Сардинии. Старый город за крепостными стенами, приморские набережные и близлежащие пляжи создают узнаваемый облик города в провинции Сассари. Каталонское наследие заметно в архитектуре и названиях улиц, придавая местный контекст инвестициям в квартиры.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир — расхождение между стабильными ценами продажи и снижающейся арендной платой. Средняя цена продажи осталась на уровне €260,000 по сравнению с предыдущим месяцем, а средняя арендная плата снизилась до €680 — на 3.6% за тот же период. Это расхождение важнее, чем сама по себе неизменность цены продажи: доход, отражаемый средней арендной платой, уменьшился, хотя средняя цена покупки не изменилась. Это не прогноз, но такое сравнение указывает на большее давление на оценки, опирающиеся на арендный доход, чем на показатель цены продажи.

Та же тенденция видна при сравнении с прошлым годом: цены продажи находятся выше прежнего уровня, а арендная плата — ниже. Указанная доходность квартир составляет 3.84%. Это полезный ориентир, но приведённые показатели не определяют результат для отдельного объекта. Инвестору, рассматривающему Альгеро, стоит оценивать цену покупки и предполагаемую арендную плату по отдельности: стабильная средняя цена продажи не означает стабильной аренды. Текущее снижение арендной платы также не показывает, как изменится любой из этих показателей в дальнейшем.