Кальяри: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Cagliari province
Надежность
Высокая
Кальяри: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
74Хороший
74 / 100
Инвестиционная привлекательность
50Ценовой импульс
34Спрос на аренду
56Спрос на покупку
73Медианная цена предложения
€260,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -1.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €265,000 |
| сентябрь 2025 г. | €265,000 |
| октябрь 2025 г. | €270,000 |
| ноябрь 2025 г. | €270,000 |
| декабрь 2025 г. | €268,500 |
| январь 2026 г. | €270,000 |
| февраль 2026 г. | €270,000 |
| март 2026 г. | €269,000 |
| апрель 2026 г. | €268,000 |
| май 2026 г. | €265,000 |
| июнь 2026 г. | €260,000 |
| июль 2026 г. | €260,000 |
Медианная месячная аренда
€1,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €990 |
| сентябрь 2025 г. | €1,000 |
| октябрь 2025 г. | €950 |
| ноябрь 2025 г. | €900 |
| декабрь 2025 г. | €900 |
| январь 2026 г. | €900 |
| февраль 2026 г. | €900 |
| март 2026 г. | €900 |
| апрель 2026 г. | €950 |
| май 2026 г. | €1,000 |
| июнь 2026 г. | €1,000 |
| июль 2026 г. | €1,000 |
Валовая арендная доходность
6.32%
| 1M | +1.4% |
| 1Y | +0.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.71% |
| сентябрь 2025 г. | 6.41% |
| октябрь 2025 г. | 6.32% |
| ноябрь 2025 г. | 5.81% |
| декабрь 2025 г. | 5.77% |
| январь 2026 г. | 5.87% |
| февраль 2026 г. | 6.04% |
| март 2026 г. | 5.87% |
| апрель 2026 г. | 5.94% |
| май 2026 г. | 6.11% |
| июнь 2026 г. | 6.23% |
| июль 2026 г. | 6.32% |
Медианная цена за м²
€2,600
| 1M | 0% |
| 1Y | +0.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,600 |
| сентябрь 2025 г. | €2,650 |
| октябрь 2025 г. | €2,650 |
| ноябрь 2025 г. | €2,650 |
| декабрь 2025 г. | €2,690 |
| январь 2026 г. | €2,700 |
| февраль 2026 г. | €2,700 |
| март 2026 г. | €2,690 |
| апрель 2026 г. | €2,680 |
| май 2026 г. | €2,650 |
| июнь 2026 г. | €2,600 |
| июль 2026 г. | €2,600 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,068 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 6.43% |
| 2 спальни | 6.17% |
| 3 спальни | 5.77% |
| 4+ спальни | 6% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 6.3% |
| квартиры 50–60 м² | 6.35% |
| квартиры 60–70 м² | 7.29% |
| квартиры 70–80 м² | 7.24% |
| квартиры 80–90 м² | 5.81% |
| квартиры 90–100 м² | 4.53% |
| квартиры 100–110 м² | 6.22% |
| квартиры 110–120 м² | 6.67% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €3,330 |
| 2 спальни | €3,000 |
| 3 спальни | €2,800 |
| 4+ спальни | €2,430 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 3600 |
| квартиры 50–60 м² | 3150 |
| квартиры 60–70 м² | 2870 |
| квартиры 70–80 м² | 2760 |
| квартиры 80–90 м² | 2990 |
| квартиры 90–100 м² | 2850 |
| квартиры 100–110 м² | 2700 |
| квартиры 110–120 м² | 2370 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 39 |
| 2 спальни | 176 |
| 3 спальни | 252 |
| 4+ спальни | 380 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 39 |
| квартиры 50–60 м² | 61 |
| квартиры 60–70 м² | 72 |
| квартиры 70–80 м² | 71 |
| квартиры 80–90 м² | 79 |
| квартиры 90–100 м² | 73 |
| квартиры 100–110 м² | 81 |
| квартиры 110–120 м² | 55 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 32 |
| 2 спальни | 88 |
| 3 спальни | 42 |
| 4+ спальни | 32 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 17 |
| квартиры 50–60 м² | 39 |
| квартиры 60–70 м² | 23 |
| квартиры 70–80 м² | 25 |
| квартиры 80–90 м² | 16 |
| квартиры 90–100 м² | 13 |
| квартиры 100–110 м² | 13 |
| квартиры 110–120 м² | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (7%)
2 спальни (25%)
3 спальни (28%)
4+ спальни (40%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (7%) | 71 listings (7%) |
| 2 спальни (25%) | 264 listings (25%) |
| 3 спальни (28%) | 294 listings (28%) |
| 4+ спальни (40%) | 412 listings (40%) |
Индекс активности продаж
15-28%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 23% |
| сентябрь 2025 г. | 15% |
| октябрь 2025 г. | 24% |
| ноябрь 2025 г. | 24% |
| декабрь 2025 г. | 22% |
| январь 2026 г. | 17% |
| февраль 2026 г. | 23% |
| март 2026 г. | 20% |
| апрель 2026 г. | 28% |
| май 2026 г. | 23% |
| июнь 2026 г. | 26% |
| июль 2026 г. | 18% |
Индекс активности аренды
28-42%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 41% |
| сентябрь 2025 г. | 38% |
| октябрь 2025 г. | 42% |
| ноябрь 2025 г. | 37% |
| декабрь 2025 г. | 31% |
| январь 2026 г. | 28% |
| февраль 2026 г. | 30% |
| март 2026 г. | 33% |
| апрель 2026 г. | 41% |
| май 2026 г. | 31% |
| июнь 2026 г. | 38% |
| июль 2026 г. | 34% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €169k | €260k | €325k |
| сентябрь 2025 г. | €168k | €260k | €330k |
| октябрь 2025 г. | €170k | €265k | €336k |
| ноябрь 2025 г. | €175k | €260k | €327k |
| декабрь 2025 г. | €179.5k | €265k | €330k |
| январь 2026 г. | €180k | €265k | €336k |
| февраль 2026 г. | €180k | €260k | €337.5k |
| март 2026 г. | €177.5k | €255k | €336k |
| апрель 2026 г. | €175k | €257k | €330k |
| май 2026 г. | €179k | €250k | €335k |
| июнь 2026 г. | €185k | €247k | €319k |
| июль 2026 г. | €180k | €249.5k | €320k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €950 | €1,050 | €1,400 |
| сентябрь 2025 г. | €950 | €1,000 | €1,370 |
| октябрь 2025 г. | €900 | €1,050 | €1,400 |
| ноябрь 2025 г. | €850 | €1,000 | €1,300 |
| декабрь 2025 г. | €840 | €1,000 | €1,300 |
| январь 2026 г. | €850 | €1,100 | €1,400 |
| февраль 2026 г. | €850 | €1,150 | €1,400 |
| март 2026 г. | €850 | €1,180 | €1,400 |
| апрель 2026 г. | €880 | €1,200 | €1,400 |
| май 2026 г. | €900 | €1,200 | €1,500 |
| июнь 2026 г. | €900 | €1,230 | €1,550 |
| июль 2026 г. | €930 | €1,200 | €1,600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 14.82 | 20.63 | 19.35 |
| сентябрь 2025 г. | 14.74 | 21.67 | 20.15 |
| октябрь 2025 г. | 15.74 | 21.03 | 20 |
| ноябрь 2025 г. | 17.16 | 21.67 | 20.96 |
| декабрь 2025 г. | 17.81 | 22.08 | 21.15 |
| январь 2026 г. | 17.65 | 20.08 | 20 |
| февраль 2026 г. | 17.65 | 18.84 | 20.09 |
| март 2026 г. | 17.4 | 18.09 | 20 |
| апрель 2026 г. | 16.67 | 17.85 | 19.64 |
| май 2026 г. | 16.57 | 17.36 | 18.61 |
| июнь 2026 г. | 17.13 | 16.8 | 17.15 |
| июль 2026 г. | 16.22 | 17.33 | 16.67 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,910 | €2,990 | €2,360 |
| сентябрь 2025 г. | €2,950 | €2,990 | €2,440 |
| октябрь 2025 г. | €2,830 | €3,030 | €2,400 |
| ноябрь 2025 г. | €2,920 | €2,950 | €2,420 |
| декабрь 2025 г. | €2,990 | €2,980 | €2,430 |
| январь 2026 г. | €3,000 | €2,980 | €2,430 |
| февраль 2026 г. | €3,000 | €3,060 | €2,490 |
| март 2026 г. | €3,010 | €3,000 | €2,420 |
| апрель 2026 г. | €2,920 | €3,010 | €2,440 |
| май 2026 г. | €3,010 | €2,840 | €2,460 |
| июнь 2026 г. | €3,080 | €2,810 | €2,450 |
| июль 2026 г. | €3,000 | €2,800 | €2,430 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€7,470
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,720
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Кальяри варьировалась от ~4.98% в районах с самой низкой доходностью до ~6.48% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.32 % | 850 | 197 | €260,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.43 % | 39 | 32 | €140,000 | €750 |
2 спальни | 6.17 % | 176 | 88 | €180,000 | €930 |
3 спальни | 5.77 % | 252 | 42 | €249,500 | €1,200 |
4+ спальни | 6 % | 380 | 32 | €320,000 | €1,600 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.32% и ценами на недвижимость, начиная с €140,000, Кальяри
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Кальяри составляют €260,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Кальяри окупится за 21.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 6.43%, цена продажи €140,000, аренда €750.
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.17%, цена продажи €180,000, аренда €930.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.77%, цена продажи €249,500, аренда €1,200.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 6.00%, цена продажи €320,000, аренда €1,600.
Где именно стоит купить недвижимость?
Кальяри предлагает доходность до 6.48% для медианная квартира. Изучите Кальяри подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.