Кальяри: цены, аренда и доходность недвижимости

О Кальяри

Кальяри, столица Сардинии, расположен между заливом Кальяри и холмами с лагунами. Исторический квартал Кастелло, порт и протяжённый пляж Поэтто придают городу своеобразное сочетание городской набережной и островного ландшафта.

В октябре 2026 года на рынке квартир Кальяри заметнее изменились арендные ставки, а не цены продажи. Средняя арендная плата снизилась на 5,0% по сравнению с предыдущим месяцем, тогда как средняя цена продажи — лишь на 0,4%. Для инвестора именно в этом заключается главное расхождение: потенциальный арендный доход меняется быстрее, чем цены квартир. Однако речь идёт о сравнении среднемесячных показателей, а не о том, что каждое объявление или каждый район следовали одной тенденции.

При средней арендной плате €950 и указанной доходности 5,69% эти данные служат отправной точкой для оценки квартир. Месячное снижение арендной платы означает, что такой ориентир стоит сопоставить с доходом, который способна приносить конкретная квартира. Показатель доходности характеризует рынок в целом: это не прогноз для отдельной покупки и не гарантия неизменности аренды или дохода.

При оценке инвестиции практический вопрос состоит в том, насколько цена квартиры соотносится с арендной платой, которую можно за неё получить. Октябрьские данные подсказывают, что арендные ожидания стоит проверять особенно внимательно, не ограничиваясь менее заметным изменением цены продажи. Средние показатели по городу не определяют доходность отдельной квартиры: значение также имеют её расположение, состояние и расходы на содержание.