Quartu Sant'Elena: цены, аренда и доходность недвижимости

О Quartu Sant'Elena

Куарту-Сант-Элена, в провинции Кальяри, сочетает прибрежное расположение с удобным доступом к городу и устоявшейся жилой застройкой. Для квартир именно это сочетание продолжает формировать рынок с локальной, а не только сезонной логикой.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены продолжают расти, тогда как арендная доходность не успевает за этим движением. Средняя цена продажи составляет €194,000, что на 2.6% выше, чем месяцем ранее, и на 7.8% выше, чем год назад. Средняя цена за квадратный метр достигла €2,160, также прибавив 2.6% за месяц и 8.4% за год. При этом средняя аренда остаётся на уровне €850.

Именно в этом и заключается ключевое противоречие для инвесторов в квартиры в Куарту-Сант-Элена. Стоимость актива укрепляется, но аренда не растёт, поэтому доходность удерживается на уровне 6.42%, а не расширяется вслед за ценами. Иными словами, рынок по-прежнему движется вверх, но доходная сторона не идёт тем же темпом.

В августе картина выглядит как более твёрдое ценообразование при стабильной аренде. Тем, кто следит за этим рынком, вероятно, важнее будет разрыв между ценой продажи и арендой, чем сам по себе месячный рост.