Quartu Sant'Elena: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Cagliari province
Надежность
Средняя
Quartu Sant'Elena: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
64Средний
64 / 100
Инвестиционная привлекательность
28Ценовой импульс
34Спрос на аренду
59Спрос на покупку
84Медианная цена предложения
€189,000
| 1M | +5% |
| 1Y | +5.6% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €180,000 |
| сентябрь 2025 г. | €180,000 |
| октябрь 2025 г. | €180,000 |
| ноябрь 2025 г. | €175,000 |
| декабрь 2025 г. | €180,000 |
| январь 2026 г. | €175,000 |
| февраль 2026 г. | €170,500 |
| март 2026 г. | €175,000 |
| апрель 2026 г. | €180,000 |
| май 2026 г. | €180,000 |
| июнь 2026 г. | €180,000 |
| июль 2026 г. | €189,000 |
Медианная месячная аренда
€850
| 1M | -5.6% |
| 1Y | +6.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €900 |
| сентябрь 2025 г. | €850 |
| октябрь 2025 г. | €800 |
| ноябрь 2025 г. | €800 |
| декабрь 2025 г. | €750 |
| январь 2026 г. | €800 |
| февраль 2026 г. | €800 |
| март 2026 г. | €800 |
| апрель 2026 г. | €800 |
| май 2026 г. | €850 |
| июнь 2026 г. | €900 |
| июль 2026 г. | €850 |
Валовая арендная доходность
7.1%
| 1M | -6.2% |
| 1Y | +0.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.95% |
| сентябрь 2025 г. | 6.68% |
| октябрь 2025 г. | 5.9% |
| ноябрь 2025 г. | 5.9% |
| декабрь 2025 г. | 5.68% |
| январь 2026 г. | 6.15% |
| февраль 2026 г. | 6.27% |
| март 2026 г. | 6.38% |
| апрель 2026 г. | 6.31% |
| май 2026 г. | 6.39% |
| июнь 2026 г. | 7.57% |
| июль 2026 г. | 7.1% |
Медианная цена за м²
€2,100
| 1M | +5% |
| 1Y | +6.8% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,990 |
| сентябрь 2025 г. | €1,980 |
| октябрь 2025 г. | €2,000 |
| ноябрь 2025 г. | €2,060 |
| декабрь 2025 г. | €2,120 |
| январь 2026 г. | €2,060 |
| февраль 2026 г. | €1,920 |
| март 2026 г. | €1,960 |
| апрель 2026 г. | €2,020 |
| май 2026 г. | €2,070 |
| июнь 2026 г. | €2,000 |
| июль 2026 г. | €2,100 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (461 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 6.62% |
| 3 спальни | 7.38% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 7% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,870 |
| 3 спальни | €2,320 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 2400 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 44 |
| 3 спальни | 101 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 33 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 22 |
| 3 спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (37%)
3 спальни (63%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (37%) | 66 listings (37%) |
| 3 спальни (63%) | 112 listings (63%) |
Индекс активности продаж
18-31%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 28% |
| сентябрь 2025 г. | 18% |
| октябрь 2025 г. | 27% |
| ноябрь 2025 г. | 19% |
| декабрь 2025 г. | 25% |
| январь 2026 г. | 24% |
| февраль 2026 г. | 31% |
| март 2026 г. | 28% |
| апрель 2026 г. | 29% |
| май 2026 г. | 25% |
| июнь 2026 г. | 24% |
| июль 2026 г. | 27% |
Индекс активности аренды
28-49%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 47% |
| сентябрь 2025 г. | 29% |
| октябрь 2025 г. | 36% |
| ноябрь 2025 г. | 36% |
| декабрь 2025 г. | 40% |
| январь 2026 г. | 49% |
| февраль 2026 г. | 29% |
| март 2026 г. | 40% |
| апрель 2026 г. | 40% |
| май 2026 г. | 36% |
| июнь 2026 г. | 32% |
| июль 2026 г. | 28% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €142.5k | €177k |
| сентябрь 2025 г. | €145k | €178k |
| октябрь 2025 г. | €157k | €178k |
| ноябрь 2025 г. | €145k | €179k |
| декабрь 2025 г. | €138k | €185k |
| январь 2026 г. | €135k | €180k |
| февраль 2026 г. | €131.5k | €174.5k |
| март 2026 г. | €146k | €179k |
| апрель 2026 г. | €148k | €185k |
| май 2026 г. | €143.5k | €185k |
| июнь 2026 г. | €140k | €185k |
| июль 2026 г. | €145k | €195k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €830 | €900 |
| сентябрь 2025 г. | €850 | €850 |
| октябрь 2025 г. | €700 | €900 |
| ноябрь 2025 г. | €750 | €850 |
| декабрь 2025 г. | €700 | €800 |
| январь 2026 г. | €750 | €830 |
| февраль 2026 г. | €750 | €800 |
| март 2026 г. | €770 | €830 |
| апрель 2026 г. | €800 | €780 |
| май 2026 г. | €800 | €1,000 |
| июнь 2026 г. | €800 | €1,100 |
| июль 2026 г. | €800 | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 14.39 | 16.39 |
| сентябрь 2025 г. | 14.22 | 17.45 |
| октябрь 2025 г. | 18.69 | 16.48 |
| ноябрь 2025 г. | 16.11 | 17.55 |
| декабрь 2025 г. | 16.43 | 19.27 |
| январь 2026 г. | 15 | 18.18 |
| февраль 2026 г. | 14.61 | 18.18 |
| март 2026 г. | 15.8 | 18.08 |
| апрель 2026 г. | 15.42 | 19.89 |
| май 2026 г. | 14.95 | 15.42 |
| июнь 2026 г. | 14.58 | 14.02 |
| июль 2026 г. | 15.1 | 13.54 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,740 | €2,210 |
| сентябрь 2025 г. | €2,840 | €2,230 |
| октябрь 2025 г. | €3,080 | €2,230 |
| ноябрь 2025 г. | €2,900 | €2,240 |
| декабрь 2025 г. | €2,710 | €2,310 |
| январь 2026 г. | €2,650 | €2,200 |
| февраль 2026 г. | €2,630 | €2,130 |
| март 2026 г. | €2,920 | €2,240 |
| апрель 2026 г. | €2,900 | €2,180 |
| май 2026 г. | €2,810 | €2,180 |
| июнь 2026 г. | €2,640 | €2,200 |
| июль 2026 г. | €2,870 | €2,320 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.1 % | 233 | 41 | €189,000 | €850 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.62 % | 44 | 22 | €145,000 | €800 |
3 спальни | 7.38 % | 101 | 11 | €195,000 | €1,200 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.1% и ценами на недвижимость, начиная с €145,000, Quartu Sant'Elena
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Quartu Sant'Elena составляют €189,000, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Quartu Sant'Elena окупится за 18.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.62%, цена продажи €145,000, аренда €800.
3-комнатная квартира: медианная доходность 7.38%, цена продажи €195,000, аренда €1,200.
Где именно стоит купить недвижимость?
Quartu Sant'Elena предлагает доходность до 7.09% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Quartu Sant'Elena подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.