Nuoro province: цены, аренда и доходность недвижимости

О Nuoro province

Провинция Нуоро в центрально-восточной Сардинии сочетает горные внутренние районы, традиционные города и протяжённый островной ландшафт, который по-прежнему сохраняет выраженную местную идентичность. Для инвесторов в квартиры это регион с устойчивым провинциальным фоном и рынком, где арендные показатели могут меняться довольно быстро.

В августе 2026 года главный сигнал — резкий месячный рост арендных ставок по квартирам: средняя аренда достигла €780, прибавив 10.7% к предыдущему месяцу, тогда как средняя цена продажи осталась на уровне €125,000, а средняя цена за квадратный метр — на €1,320. Именно здесь и возникает ключевое напряжение: валовая доходность остаётся на уровне 7.96%, поэтому рост аренды поддерживает доходную часть, хотя капитальные значения почти не изменились.

В годовом выражении картина более смешанная. Средняя цена продажи практически не изменилась, снизившись на 0.4%, а средняя цена за м2 выросла на 2.7%, что указывает на умеренное движение в более широком ценовом ориентире. При этом аренда всё ещё заметно ниже уровня годом ранее, на 22.5%, поэтому августовский отскок важен, но пока не выглядит полным восстановлением. Для провинции Нуоро текущий сигнал связан скорее с краткосрочным ужесточением арендных цен на фоне стабильной базы продаж.