Siniscola – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Nuoro province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
36Низкий
36 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
31Спрос на аренду
5Спрос на покупку
27Медианная цена продажи
€162,500
1M
0%
1Y
+8.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €155,000 |
| июль | €150,000 |
| август | €150,000 |
| сентябрь | €150,000 |
| октябрь | €150,000 |
| ноябрь | €155,000 |
| декабрь | €162,500 |
| январь | €165,000 |
| февраль | €155,000 |
| март | €157,500 |
| апрель | €162,500 |
| май | €162,500 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | €1,000 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €950 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €1,000 |
| март | €1,000 |
| апрель | €1,000 |
| май | €1,000 |
Валовая арендная доходность
8.64%
1M
-1.8%
1Y
-11.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.16% |
| июль | 8.61% |
| август | 11.32% |
| сентябрь | 10.53% |
| октябрь | 8.48% |
| ноябрь | 8.93% |
| декабрь | 8.62% |
| январь | 8.97% |
| февраль | 9.07% |
| март | 9% |
| апрель | 8.8% |
| май | 8.64% |
Стоимость за квадратный метр
€1,910
1M
-5.9%
1Y
+8.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,940 |
| июль | €1,880 |
| август | €1,880 |
| сентябрь | €1,880 |
| октябрь | €1,880 |
| ноябрь | €1,940 |
| декабрь | €2,030 |
| январь | €2,200 |
| февраль | €1,960 |
| март | €2,070 |
| апрель | €2,030 |
| май | €1,910 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (14%)
3 спальни (35%)
4+ спальни (48%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 4 listings (4%) |
| 2 спальни (14%) | 15 listings (14%) |
| 3 спальни (35%) | 39 listings (35%) |
| 4+ спальни (48%) | 53 listings (48%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
5 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 31.09% |
| 2 спальни | 8.77% |
| 3 спальни | 5.93% |
| 4+ спальни | 8% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 17.91% |
| квартиры 50–60 м² | 7.5% |
| квартиры 60–70 м² | 7.67% |
| квартиры 70–80 м² | 3.71% |
| квартиры 80–90 м² | 5.62% |
| квартиры 90–100 м² | 6.49% |
| квартиры 100–110 м² | 5.58% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 12.12% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €760 |
| 2 спальни | €2,240 |
| 3 спальни | €2,890 |
| 4+ спальни | €1,360 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3600 |
| квартиры 50–60 м² | 2810 |
| квартиры 60–70 м² | 2590 |
| квартиры 70–80 м² | 3000 |
| квартиры 80–90 м² | 1470 |
| квартиры 90–100 м² | 1950 |
| квартиры 100–110 м² | 2150 |
| квартиры 110–120 м² | 1390 |
| квартиры 120–130 м² | 800 |
| квартиры 130–140 м² | 730 |
| квартиры 140–150 м² | 1000 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 13 |
| 3 спальни | 30 |
| 4+ спальни | 47 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 9 |
| квартиры 60–70 м² | 10 |
| квартиры 70–80 м² | 17 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 9 |
| квартиры 100–110 м² | 8 |
| квартиры 110–120 м² | 10 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€12k
1 спальня
€17.2k
2 спальни
€11.4k
3 спальни
€12k
4+ спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €55k | €132.5k | €158k | €167.5k |
| июль | €55k | €130k | €156.5k | €165k |
| август | €55k | €130k | €157.5k | €157.5k |
| сентябрь | €55k | €127.5k | €162.5k | €157.5k |
| октябрь | €55k | €127.5k | €167k | €155k |
| ноябрь | €55k | €125k | €177.5k | €152.5k |
| декабрь | €55k | €125k | €187k | €155k |
| январь | €55k | €127.5k | €199.8k | €160k |
| февраль | €55k | €130k | €194.4k | €144.5k |
| март | €55k | €130k | €189k | €150k |
| апрель | €55k | €130k | €199.8k | €150k |
| май | €55k | €130k | €202.5k | €150k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,040 | €400 | €1,200 | €1,000 |
| июль | €1,040 | €400 | €1,000 | €1,000 |
| август | €1,040 | €700 | €1,000 | €1,400 |
| сентябрь | €950 | €700 | €1,000 | €1,400 |
| октябрь | €680 | €400 | €1,000 | €1,240 |
| ноябрь | €1,730 | €700 | €1,000 | €840 |
| декабрь | €950 | €700 | €1,000 | €1,000 |
| январь | €950 | €1,000 | €1,000 | €1,000 |
| февраль | €930 | €700 | €1,000 | €1,000 |
| март | €930 | €700 | €1,000 | €1,000 |
| апрель | €1,000 | €950 | €1,000 | €1,000 |
| май | €1,430 | €950 | €1,000 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 4.43 | 27.6 | 10.97 | 13.96 |
| июль | 4.43 | 27.08 | 13.04 | 13.75 |
| август | 4.43 | 15.48 | 13.13 | 9.38 |
| сентябрь | 4.82 | 15.18 | 13.54 | 9.38 |
| октябрь | 6.79 | 26.56 | 13.92 | 10.44 |
| ноябрь | 2.66 | 14.88 | 14.79 | 15.17 |
| декабрь | 4.82 | 14.88 | 15.58 | 12.92 |
| январь | 4.82 | 10.63 | 16.65 | 13.33 |
| февраль | 4.95 | 15.48 | 16.2 | 12.04 |
| март | 4.95 | 15.48 | 15.75 | 12.5 |
| апрель | 4.58 | 11.4 | 16.65 | 12.5 |
| май | 3.22 | 11.4 | 16.88 | 12.5 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €920 | €2,260 | €2,230 | €1,680 |
| июль | €920 | €2,220 | €2,200 | €1,650 |
| август | €920 | €2,240 | €2,250 | €1,580 |
| сентябрь | €760 | €2,180 | €2,320 | €1,580 |
| октябрь | €760 | €2,180 | €2,390 | €1,550 |
| ноябрь | €760 | €2,120 | €2,540 | €1,530 |
| декабрь | €760 | €2,120 | €2,670 | €1,550 |
| январь | €760 | €2,160 | €2,850 | €1,620 |
| февраль | €760 | €2,170 | €2,780 | €1,310 |
| март | €760 | €2,240 | €2,700 | €1,430 |
| апрель | €760 | €2,200 | €2,850 | €1,360 |
| май | €760 | €2,240 | €2,890 | €1,360 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.64 % | 92 | 19 | €162,500 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 31.09 % | 2 | 2 | €55,000 | €1,430 |
2 спальни | 8.77 % | 13 | 2 | €130,000 | €950 |
3 спальни | 5.93 % | 30 | 9 | €202,500 | €1,000 |
4+ спальни | 8 % | 47 | 6 | €150,000 | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.64% и ценами на недвижимость, начиная с €55,000, Siniscola
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Siniscola составляют €162,500, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Siniscola окупится за 13.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 31.09%, цена продажи €55,000, аренда €1,430.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.77%, цена продажи €130,000, аренда €950.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.93%, цена продажи €202,500, аренда €1,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.00%, цена продажи €150,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?