Genoa province: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Италия
Надежность
Высокая
Genoa province: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
75Хороший
75 / 100
Инвестиционная привлекательность
53Ценовой импульс
65Спрос на аренду
41Спрос на покупку
56Медианная цена предложения
€169,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +12.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €150,000 |
| сентябрь 2025 г. | €155,000 |
| октябрь 2025 г. | €158,000 |
| ноябрь 2025 г. | €159,000 |
| декабрь 2025 г. | €159,000 |
| январь 2026 г. | €160,000 |
| февраль 2026 г. | €160,000 |
| март 2026 г. | €160,000 |
| апрель 2026 г. | €164,000 |
| май 2026 г. | €165,000 |
| июнь 2026 г. | €169,000 |
| июль 2026 г. | €169,000 |
Медианная месячная аренда
€1,000
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,000 |
| сентябрь 2025 г. | €1,000 |
| октябрь 2025 г. | €950 |
| ноябрь 2025 г. | €950 |
| декабрь 2025 г. | €950 |
| январь 2026 г. | €910 |
| февраль 2026 г. | €990 |
| март 2026 г. | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €1,000 |
| май 2026 г. | €1,000 |
| июнь 2026 г. | €1,000 |
| июль 2026 г. | €1,000 |
Валовая арендная доходность
7.84%
| 1M | +0.9% |
| 1Y | -5.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 8.5% |
| сентябрь 2025 г. | 8.39% |
| октябрь 2025 г. | 7.55% |
| ноябрь 2025 г. | 7.43% |
| декабрь 2025 г. | 7.58% |
| январь 2026 г. | 7.44% |
| февраль 2026 г. | 7.62% |
| март 2026 г. | 7.69% |
| апрель 2026 г. | 7.89% |
| май 2026 г. | 7.88% |
| июнь 2026 г. | 7.77% |
| июль 2026 г. | 7.84% |
Медианная цена за м²
€1,920
| 1M | -1.1% |
| 1Y | +8.8% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,760 |
| сентябрь 2025 г. | €1,820 |
| октябрь 2025 г. | €1,840 |
| ноябрь 2025 г. | €1,830 |
| декабрь 2025 г. | €1,830 |
| январь 2026 г. | €1,840 |
| февраль 2026 г. | €1,840 |
| март 2026 г. | €1,840 |
| апрель 2026 г. | €1,860 |
| май 2026 г. | €1,900 |
| июнь 2026 г. | €1,940 |
| июль 2026 г. | €1,920 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (11,217 на продажу)
Лучший субрынок
100
Валовая арендная доходность
9.16 %
Медианная цена предложения
€135k
Медианная месячная аренда
€900
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 8.82% |
| 2 спальни | 8.91% |
| 3 спальни | 7.55% |
| 4+ спальни | 6.77% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 8.35% |
| квартиры 40–50 м² | 9.71% |
| квартиры 50–60 м² | 8.5% |
| квартиры 60–70 м² | 9% |
| квартиры 70–80 м² | 8.84% |
| квартиры 80–90 м² | 8.05% |
| квартиры 90–100 м² | 7.36% |
| квартиры 100–110 м² | 6.63% |
| квартиры 110–120 м² | 6.55% |
| квартиры 120–130 м² | 5.66% |
| квартиры 130–140 м² | 6.04% |
| квартиры 140–150 м² | 5.29% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €2,980 |
| 2 спальни | €2,250 |
| 3 спальни | €1,990 |
| 4+ спальни | €1,950 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 3390 |
| квартиры 40–50 м² | 2440 |
| квартиры 50–60 м² | 2220 |
| квартиры 60–70 м² | 1880 |
| квартиры 70–80 м² | 1740 |
| квартиры 80–90 м² | 1800 |
| квартиры 90–100 м² | 1750 |
| квартиры 100–110 м² | 1970 |
| квартиры 110–120 м² | 1960 |
| квартиры 120–130 м² | 2190 |
| квартиры 130–140 м² | 2260 |
| квартиры 140–150 м² | 2390 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 189 |
| 2 спальни | 1,152 |
| 3 спальни | 2,240 |
| 4+ спальни | 5,016 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 116 |
| квартиры 40–50 м² | 341 |
| квартиры 50–60 м² | 650 |
| квартиры 60–70 м² | 880 |
| квартиры 70–80 м² | 1,129 |
| квартиры 80–90 м² | 1,296 |
| квартиры 90–100 м² | 1,131 |
| квартиры 100–110 м² | 841 |
| квартиры 110–120 м² | 642 |
| квартиры 120–130 м² | 515 |
| квартиры 130–140 м² | 303 |
| квартиры 140–150 м² | 210 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 113 |
| 2 спальни | 378 |
| 3 спальни | 411 |
| 4+ спальни | 604 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 52 |
| квартиры 40–50 м² | 113 |
| квартиры 50–60 м² | 212 |
| квартиры 60–70 м² | 231 |
| квартиры 70–80 м² | 199 |
| квартиры 80–90 м² | 178 |
| квартиры 90–100 м² | 137 |
| квартиры 100–110 м² | 129 |
| квартиры 110–120 м² | 79 |
| квартиры 120–130 м² | 54 |
| квартиры 130–140 м² | 37 |
| квартиры 140–150 м² | 29 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (3%)
2 спальни (15%)
3 спальни (26%)
4+ спальни (56%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (3%) | 302 listings (3%) |
| 2 спальни (15%) | 1,530 listings (15%) |
| 3 спальни (26%) | 2,651 listings (26%) |
| 4+ спальни (56%) | 5,620 listings (56%) |
Индекс активности продаж
10-19%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 16% |
| сентябрь 2025 г. | 10% |
| октябрь 2025 г. | 16% |
| ноябрь 2025 г. | 18% |
| декабрь 2025 г. | 16% |
| январь 2026 г. | 14% |
| февраль 2026 г. | 17% |
| март 2026 г. | 17% |
| апрель 2026 г. | 18% |
| май 2026 г. | 15% |
| июнь 2026 г. | 19% |
| июль 2026 г. | 14% |
Индекс активности аренды
19-30%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 28% |
| сентябрь 2025 г. | 23% |
| октябрь 2025 г. | 30% |
| ноябрь 2025 г. | 26% |
| декабрь 2025 г. | 26% |
| январь 2026 г. | 19% |
| февраль 2026 г. | 25% |
| март 2026 г. | 26% |
| апрель 2026 г. | 27% |
| май 2026 г. | 23% |
| июнь 2026 г. | 28% |
| июль 2026 г. | 23% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €119k | €119.5k | €139k | €175k |
| сентябрь 2025 г. | €120k | €120k | €145k | €175k |
| октябрь 2025 г. | €120k | €125k | €147k | €179k |
| ноябрь 2025 г. | €120k | €120k | €149k | €180k |
| декабрь 2025 г. | €120k | €120k | €146k | €180k |
| январь 2026 г. | €113.5k | €121.5k | €149k | €180k |
| февраль 2026 г. | €118k | €125k | €149k | €185k |
| март 2026 г. | €115k | €125k | €149k | €189k |
| апрель 2026 г. | €111k | €125k | €150k | €190k |
| май 2026 г. | €113.5k | €125k | €155k | €190k |
| июнь 2026 г. | €119k | €125k | €159k | €195k |
| июль 2026 г. | €119k | €128k | €159k | €195k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €850 | €950 | €1,000 | €1,000 |
| сентябрь 2025 г. | €880 | €890 | €1,000 | €1,100 |
| октябрь 2025 г. | €900 | €800 | €900 | €1,000 |
| ноябрь 2025 г. | €850 | €800 | €890 | €1,000 |
| декабрь 2025 г. | €800 | €850 | €900 | €1,000 |
| январь 2026 г. | €800 | €800 | €900 | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €850 | €900 | €900 | €1,000 |
| март 2026 г. | €850 | €900 | €950 | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €850 | €950 | €1,000 | €1,000 |
| май 2026 г. | €880 | €950 | €1,000 | €1,000 |
| июнь 2026 г. | €890 | €900 | €1,000 | €1,100 |
| июль 2026 г. | €880 | €950 | €1,000 | €1,100 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 11.67 | 10.54 | 11.58 | 14.58 |
| сентябрь 2025 г. | 11.43 | 11.24 | 12.08 | 13.26 |
| октябрь 2025 г. | 11.11 | 13.02 | 13.61 | 14.92 |
| ноябрь 2025 г. | 11.76 | 12.5 | 14.03 | 15 |
| декабрь 2025 г. | 12.5 | 11.83 | 13.52 | 15 |
| январь 2026 г. | 11.82 | 12.66 | 13.8 | 15 |
| февраль 2026 г. | 11.57 | 11.57 | 13.8 | 15.42 |
| март 2026 г. | 11.27 | 11.57 | 13.07 | 15.75 |
| апрель 2026 г. | 10.88 | 10.96 | 12.5 | 15.83 |
| май 2026 г. | 10.81 | 10.96 | 12.92 | 15.83 |
| июнь 2026 г. | 11.14 | 11.57 | 13.25 | 14.77 |
| июль 2026 г. | 11.33 | 11.23 | 13.25 | 14.77 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,980 | €2,170 | €1,810 | €1,750 |
| сентябрь 2025 г. | €2,930 | €2,180 | €1,910 | €1,750 |
| октябрь 2025 г. | €2,930 | €2,270 | €1,910 | €1,790 |
| ноябрь 2025 г. | €3,000 | €2,140 | €1,910 | €1,800 |
| декабрь 2025 г. | €3,000 | €2,180 | €1,900 | €1,800 |
| январь 2026 г. | €2,840 | €2,170 | €1,940 | €1,800 |
| февраль 2026 г. | €2,880 | €2,230 | €1,940 | €1,850 |
| март 2026 г. | €2,880 | €2,230 | €1,910 | €1,890 |
| апрель 2026 г. | €2,780 | €2,230 | €1,920 | €1,900 |
| май 2026 г. | €2,840 | €2,230 | €1,940 | €1,900 |
| июнь 2026 г. | €2,980 | €2,190 | €1,990 | €1,950 |
| июль 2026 г. | €2,980 | €2,250 | €1,990 | €1,950 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€3,615
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€18,435
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Genoa province варьировалась от ~2.41% в районах с самой низкой доходностью до ~12.29% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Города
100
Валовая арендная доходность
9.16 %
Медианная цена предложения
€135k
Медианная месячная аренда
€900
76
Валовая арендная доходность
8.7 %
Медианная цена предложения
€220k
Медианная месячная аренда
€1,450
62
Валовая арендная доходность
6.39 %
Медианная цена предложения
€329k
Медианная месячная аренда
€1,500
52
Валовая арендная доходность
6 %
Медианная цена предложения
€450k
Медианная месячная аренда
€1,980
49
Валовая арендная доходность
3.84 %
Медианная цена предложения
€329k
Медианная месячная аренда
€900
43
Валовая арендная доходность
5.52 %
Медианная цена предложения
€300k
Медианная месячная аренда
€1,300
40
Валовая арендная доходность
3.88 %
Медианная цена предложения
€280k
Медианная месячная аренда
€850
37
Валовая арендная доходность
5.21 %
Медианная цена предложения
€395k
Медианная месячная аренда
€1,720
22
Валовая арендная доходность
7.37 %
Медианная цена предложения
€252.5k
Медианная месячная аренда
€1,600
19
Валовая арендная доходность
4.5 %
Медианная цена предложения
€280k
Медианная месячная аренда
€950
19
Валовая арендная доходность
5.03 %
Медианная цена предложения
€248k
Медианная месячная аренда
€900
17
Валовая арендная доходность
6.06 %
Медианная цена предложения
€345k
Медианная месячная аренда
€1,600
17
Валовая арендная доходность
5.15 %
Медианная цена предложения
€450k
Медианная месячная аренда
€1,700
16
Валовая арендная доходность
3 %
Медианная цена предложения
€360k
Медианная месячная аренда
€800
14
Валовая арендная доходность
4.3 %
Медианная цена предложения
€149k
Медианная месячная аренда
€500
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€75k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
8.45 %
Медианная цена предложения
€65k
Медианная месячная аренда
€400
14
Валовая арендная доходность
16.39 %
Медианная цена предложения
€57k
Медианная месячная аренда
€800
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€58k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
13.88 %
Медианная цена предложения
€79k
Медианная месячная аренда
€680
14
Валовая арендная доходность
4.29 %
Медианная цена предложения
€170k
Медианная месячная аренда
€600
14
Валовая арендная доходность
8.5 %
Медианная цена предложения
€185k
Медианная месячная аренда
€650
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€60k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
16.15 %
Медианная цена предложения
€100k
Медианная месячная аренда
€700
14
Валовая арендная доходность
13.22 %
Медианная цена предложения
€85k
Медианная месячная аренда
€650
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€89k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
6 %
Медианная цена предложения
€187.5k
Медианная месячная аренда
€950
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€39k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
14.07 %
Медианная цена предложения
€38k
Медианная месячная аренда
€500
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€122.5k
Медианная месячная аренда
€700
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€25k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€45k
Медианная месячная аренда
€500
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€37k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
4.64 %
Медианная цена предложения
€250k
Медианная месячная аренда
€800
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
5.64 %
Медианная цена предложения
€67k
Медианная месячная аренда
€320
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€48k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€100k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€119k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€54k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€69k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€56k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
19.29 %
Медианная цена предложения
€51.5k
Медианная месячная аренда
€800
14
Валовая арендная доходность
9.59 %
Медианная цена предложения
€110k
Медианная месячная аренда
€680
14
Валовая арендная доходность
13.78 %
Медианная цена предложения
€30.5k
Медианная месячная аренда
€420
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€40k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
4.17 %
Медианная цена предложения
€447.5k
Медианная месячная аренда
€950
14
Валовая арендная доходность
2.88 %
Медианная цена предложения
€1.60M
Медианная месячная аренда
€2,500
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
6.15 %
Медианная цена предложения
€41.5k
Медианная месячная аренда
€280
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€42.5k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€39k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
13.03 %
Медианная цена предложения
€36.5k
Медианная месячная аренда
€380
14
Валовая арендная доходность
14.84 %
Медианная цена предложения
€90k
Медианная месячная аренда
€680
14
Валовая арендная доходность
7.73 %
Медианная цена предложения
€89k
Медианная месячная аренда
€510
14
Валовая арендная доходность
16.13 %
Медианная цена предложения
€70k
Медианная месячная аренда
€750
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€49k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
7.01 %
Медианная цена предложения
€94.5k
Медианная месячная аренда
€550
14
Валовая арендная доходность
8.9 %
Медианная цена предложения
€49k
Медианная месячная аренда
€400
14
Валовая арендная доходность
9.02 %
Медианная цена предложения
€60k
Медианная месячная аренда
€420
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€42k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€85k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€50k
Медианная месячная аренда
-
14
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.84 % | 8,600 | 1,511 | €169,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 8.82 % | 189 | 113 | €119,000 | €880 |
2 спальни | 8.91 % | 1,152 | 378 | €128,000 | €950 |
3 спальни | 7.55 % | 2,240 | 411 | €159,000 | €1,000 |
4+ спальни | 6.77 % | 5,016 | 604 | €195,000 | €1,100 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.84% и ценами на недвижимость, начиная с €119,000, Genoa province
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Genoa province составляют €169,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Genoa province окупится за 14.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 8.82%, цена продажи €119,000, аренда €880.
2-комнатная квартира: медианная доходность 8.91%, цена продажи €128,000, аренда €950.
3-комнатная квартира: медианная доходность 7.55%, цена продажи €159,000, аренда €1,000.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 6.77%, цена продажи €195,000, аренда €1,100.
Где именно стоит купить недвижимость?
Genoa province предлагает доходность до 12.29% для 2-комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Genoa province подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.