Santa Margherita Ligure: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Genoa province
Надежность
Высокая
Santa Margherita Ligure: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
46Низкий
46 / 100
Инвестиционная привлекательность
37Ценовой импульс
37Спрос на аренду
20Спрос на покупку
35Медианная цена предложения
€480,000
| 1M | +6.7% |
| 1Y | +2.2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €459,500 |
| октябрь 2025 г. | €470,000 |
| ноябрь 2025 г. | €485,000 |
| декабрь 2025 г. | €475,000 |
| январь 2026 г. | €464,000 |
| февраль 2026 г. | €450,000 |
| март 2026 г. | €450,000 |
| апрель 2026 г. | €450,000 |
| май 2026 г. | €450,000 |
| июнь 2026 г. | €450,000 |
| июль 2026 г. | €450,000 |
| август 2026 г. | €480,000 |
Медианная месячная аренда
€1,800
| 1M | -8.9% |
| 1Y | -14.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €2,000 |
| октябрь 2025 г. | €2,000 |
| ноябрь 2025 г. | €1,900 |
| декабрь 2025 г. | €1,850 |
| январь 2026 г. | €1,780 |
| февраль 2026 г. | €2,000 |
| март 2026 г. | €2,000 |
| апрель 2026 г. | €2,000 |
| май 2026 г. | €2,000 |
| июнь 2026 г. | €2,000 |
| июль 2026 г. | €1,980 |
| август 2026 г. | €1,800 |
Валовая арендная доходность
5.54%
| 1M | -7.7% |
| 1Y | -6.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 5.75% |
| октябрь 2025 г. | 5.39% |
| ноябрь 2025 г. | 5.01% |
| декабрь 2025 г. | 4.84% |
| январь 2026 г. | 4.92% |
| февраль 2026 г. | 6.08% |
| март 2026 г. | 5.88% |
| апрель 2026 г. | 6.03% |
| май 2026 г. | 5.91% |
| июнь 2026 г. | 5.73% |
| июль 2026 г. | 6% |
| август 2026 г. | 5.54% |
Медианная цена за м²
€5,220
| 1M | +4.3% |
| 1Y | +5.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €5,110 |
| октябрь 2025 г. | €5,220 |
| ноябрь 2025 г. | €5,390 |
| декабрь 2025 г. | €5,280 |
| январь 2026 г. | €5,180 |
| февраль 2026 г. | €5,060 |
| март 2026 г. | €5,060 |
| апрель 2026 г. | €5,060 |
| май 2026 г. | €5,060 |
| июнь 2026 г. | €5,030 |
| июль 2026 г. | €5,000 |
| август 2026 г. | €5,220 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (368 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 3 спальни | 6% |
| 4+ спальни | 4.16% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 80–90 м² | 5% |
| квартиры 90–100 м² | 6.9% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 3 спальни | €4,820 |
| 4+ спальни | €5,180 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 80–90 м² | 4940 |
| квартиры 90–100 м² | 4650 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 3 спальни | 85 |
| 4+ спальни | 160 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 80–90 м² | 50 |
| квартиры 90–100 м² | 36 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 3 спальни | 35 |
| 4+ спальни | 44 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 80–90 м² | 16 |
| квартиры 90–100 м² | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
3 спальни (37%)
4+ спальни (63%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 3 спальни (37%) | 120 listings (37%) |
| 4+ спальни (63%) | 204 listings (63%) |
Индекс активности продаж
9-14%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 9% |
| октябрь 2025 г. | 12% |
| ноябрь 2025 г. | 11% |
| декабрь 2025 г. | 10% |
| январь 2026 г. | 11% |
| февраль 2026 г. | 9% |
| март 2026 г. | 14% |
| апрель 2026 г. | 11% |
| май 2026 г. | 10% |
| июнь 2026 г. | 9% |
| июль 2026 г. | 10% |
| август 2026 г. | 10% |
Индекс активности аренды
6-17%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 12% |
| октябрь 2025 г. | 17% |
| ноябрь 2025 г. | 14% |
| декабрь 2025 г. | 12% |
| январь 2026 г. | 8% |
| февраль 2026 г. | 12% |
| март 2026 г. | 17% |
| апрель 2026 г. | 11% |
| май 2026 г. | 12% |
| июнь 2026 г. | 14% |
| июль 2026 г. | 7% |
| август 2026 г. | 6% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €450k | €598k |
| октябрь 2025 г. | €450k | €590k |
| ноябрь 2025 г. | €450k | €599k |
| декабрь 2025 г. | €450k | €580k |
| январь 2026 г. | €440k | €585k |
| февраль 2026 г. | €440k | €577.5k |
| март 2026 г. | €445k | €559.5k |
| апрель 2026 г. | €442.5k | €560k |
| май 2026 г. | €442.5k | €550k |
| июнь 2026 г. | €410k | €550k |
| июль 2026 г. | €405k | €550k |
| август 2026 г. | €400k | €562.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,800 | €2,200 |
| октябрь 2025 г. | €1,590 | €2,350 |
| ноябрь 2025 г. | €1,550 | €1,950 |
| декабрь 2025 г. | €1,500 | €2,000 |
| январь 2026 г. | €1,550 | €1,850 |
| февраль 2026 г. | €2,000 | €2,250 |
| март 2026 г. | €2,000 | €2,000 |
| апрель 2026 г. | €2,050 | €2,500 |
| май 2026 г. | €2,250 | €1,900 |
| июнь 2026 г. | €2,100 | €2,000 |
| июль 2026 г. | €2,100 | €1,950 |
| август 2026 г. | €2,000 | €1,950 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 20.89 | 22.65 |
| октябрь 2025 г. | 23.58 | 20.92 |
| ноябрь 2025 г. | 24.27 | 25.6 |
| декабрь 2025 г. | 25 | 24.17 |
| январь 2026 г. | 23.73 | 26.35 |
| февраль 2026 г. | 18.33 | 21.39 |
| март 2026 г. | 18.54 | 23.31 |
| апрель 2026 г. | 17.99 | 18.67 |
| май 2026 г. | 16.39 | 24.12 |
| июнь 2026 г. | 16.27 | 22.92 |
| июль 2026 г. | 16.07 | 23.5 |
| август 2026 г. | 16.67 | 24.04 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €5,360 | €5,440 |
| октябрь 2025 г. | €5,630 | €5,360 |
| ноябрь 2025 г. | €5,630 | €5,450 |
| декабрь 2025 г. | €5,630 | €5,450 |
| январь 2026 г. | €5,500 | €5,790 |
| февраль 2026 г. | €5,500 | €5,580 |
| март 2026 г. | €5,560 | €5,540 |
| апрель 2026 г. | €5,530 | €5,600 |
| май 2026 г. | €5,460 | €5,500 |
| июнь 2026 г. | €5,000 | €5,500 |
| июль 2026 г. | €4,880 | €5,420 |
| август 2026 г. | €4,820 | €5,180 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,895
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,120
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Santa Margherita Ligure варьировалась от ~3.93% в районах с самой низкой доходностью до ~6.08% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Santa Margherita Ligure
Санта-Маргерита-Лигуре сочетает изящную лигурийскую прибрежную среду, компактный городской центр, элегантные набережные и прямой доступ к заливу Тигуллио. Её привлекательность строится на балансе между классическим курортным шармом и практичным рынком квартир, сформированным ограниченной и очень концентрированной территорией. Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены на квартиры растут, тогда как арендная доходность ослабевает. Средняя цена продажи составляет €480,000, а средняя цена за м2 достигла €5,220, увеличившись на 4.3% за месяц и на 5.6% в годовом выражении. Этот рост заметен и в более широком показателе продажи, который поднялся на 6.7% по сравнению с предыдущим месяцем и на 2.2% относительно прошлого года. При этом арендная сторона выглядит слабее. Средняя арендная ставка составляет €1,800, но она снизилась на 8.9% месяц к месяцу и на 14.3% год к году. В результате расчётная доходность равна 5.54%, что указывает на более сложную экономику для инвестора: прирост капитальной стоимости опережает рост аренды. Для инвесторов в квартиры август показывает рынок, где стоимость собственности укрепляется, но денежный поток не успевает за этим темпом.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.54 % | 278 | 101 | €480,000 | €1,800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 6 % | 85 | 35 | €400,000 | €2,000 |
4+ спальни | 4.16 % | 160 | 44 | €562,500 | €1,950 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.54% и ценами на недвижимость, начиная с €400,000, Santa Margherita Ligure
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Santa Margherita Ligure составляют €480,000, а медианная аренда — €1,800. Это значит, что объект с медианными показателями в Santa Margherita Ligure окупится за 22.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.00%, цена продажи €400,000, аренда €2,000.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.16%, цена продажи €562,500, аренда €1,950.
Где именно стоит купить недвижимость?
Santa Margherita Ligure предлагает доходность до 6.08% для 3-комнатные квартиры. Изучите Santa Margherita Ligure подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.