Rapallo: цены, аренда и доходность недвижимости

О Rapallo

Рапалло расположен на лигурийском побережье в провинции Генуя и сочетает компактный городской центр с морским окружением, которое давно делает его заметной точкой для рынка квартир в этой части Италии. Его привлекательность связана не только с локацией, но и с образом жизни: набережная и центр города здесь тесно связаны.

Август 2026 года показывает рынок, где цены держатся лучше, чем доходы от аренды. Средняя цена продажи квартиры составляет 220 000 €, без изменений по сравнению с предыдущим месяцем и на 2,3% выше, чем год назад, а средняя цена за квадратный метр равна 2 750 €, также без месячной динамики и лишь на 0,2% ниже год к году. На этом фоне средняя арендная ставка снизилась до 1 400 €, что означает падение на 3,4% за месяц и на 2,3% за год.

Для инвестора ключевое противоречие очевидно: стоимость объектов в целом стабильна, но арендные показатели стали мягче. Тем не менее доходность в Рапалло составляет 8,5%, и это помогает объяснить, почему квартиры остаются значимыми для стратегий, ориентированных на доход, даже при более слабой динамике аренды. Итог августа — относительная стабильность цен продажи при несколько менее благоприятном фоне для арендного дохода.