Rapallo: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Genoa province
Надежность
Высокая
Rapallo: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
76Хороший
76 / 100
Инвестиционная привлекательность
69Ценовой импульс
34Спрос на аренду
38Спрос на покупку
48Медианная цена предложения
€220,000
| 1M | -4.3% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €215,000 |
| сентябрь 2025 г. | €218,000 |
| октябрь 2025 г. | €225,000 |
| ноябрь 2025 г. | €230,000 |
| декабрь 2025 г. | €230,000 |
| январь 2026 г. | €233,500 |
| февраль 2026 г. | €231,000 |
| март 2026 г. | €230,000 |
| апрель 2026 г. | €231,000 |
| май 2026 г. | €235,000 |
| июнь 2026 г. | €230,000 |
| июль 2026 г. | €220,000 |
Медианная месячная аренда
€1,450
| 1M | -2.1% |
| 1Y | -3.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,430 |
| сентябрь 2025 г. | €1,350 |
| октябрь 2025 г. | €1,270 |
| ноябрь 2025 г. | €1,300 |
| декабрь 2025 г. | €1,100 |
| январь 2026 г. | €1,050 |
| февраль 2026 г. | €1,230 |
| март 2026 г. | €1,250 |
| апрель 2026 г. | €1,300 |
| май 2026 г. | €1,470 |
| июнь 2026 г. | €1,480 |
| июль 2026 г. | €1,450 |
Валовая арендная доходность
8.7%
| 1M | -1.3% |
| 1Y | -5.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 8.83% |
| сентябрь 2025 г. | 8.46% |
| октябрь 2025 г. | 8.12% |
| ноябрь 2025 г. | 8.07% |
| декабрь 2025 г. | 6.96% |
| январь 2026 г. | 6.69% |
| февраль 2026 г. | 7.11% |
| март 2026 г. | 7.4% |
| апрель 2026 г. | 8.16% |
| май 2026 г. | 8.65% |
| июнь 2026 г. | 8.82% |
| июль 2026 г. | 8.7% |
Медианная цена за м²
€2,750
| 1M | -4.3% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,760 |
| сентябрь 2025 г. | €2,830 |
| октябрь 2025 г. | €2,810 |
| ноябрь 2025 г. | €2,880 |
| декабрь 2025 г. | €2,880 |
| январь 2026 г. | €2,920 |
| февраль 2026 г. | €2,890 |
| март 2026 г. | €2,880 |
| апрель 2026 г. | €2,890 |
| май 2026 г. | €2,940 |
| июнь 2026 г. | €2,880 |
| июль 2026 г. | €2,750 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,230 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 10.14% |
| 3 спальни | 7.6% |
| 4+ спальни | 8% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 9.78% |
| квартиры 50–60 м² | 7.31% |
| квартиры 60–70 м² | 9.5% |
| квартиры 70–80 м² | 7.67% |
| квартиры 80–90 м² | 10% |
| квартиры 90–100 м² | 9.64% |
| квартиры 100–110 м² | 8.53% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,830 |
| 3 спальни | €2,860 |
| 4+ спальни | €2,910 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 3140 |
| квартиры 50–60 м² | 2580 |
| квартиры 60–70 м² | 2620 |
| квартиры 70–80 м² | 2770 |
| квартиры 80–90 м² | 2890 |
| квартиры 90–100 м² | 2710 |
| квартиры 100–110 м² | 3000 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 254 |
| 3 спальни | 322 |
| 4+ спальни | 419 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 101 |
| квартиры 50–60 м² | 122 |
| квартиры 60–70 м² | 121 |
| квартиры 70–80 м² | 130 |
| квартиры 80–90 м² | 145 |
| квартиры 90–100 м² | 100 |
| квартиры 100–110 м² | 67 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 47 |
| 3 спальни | 39 |
| 4+ спальни | 27 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 10 |
| квартиры 50–60 м² | 23 |
| квартиры 60–70 м² | 22 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 9 |
| квартиры 90–100 м² | 15 |
| квартиры 100–110 м² | 17 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (27%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (40%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (27%) | 301 listings (27%) |
| 3 спальни (33%) | 361 listings (33%) |
| 4+ спальни (40%) | 446 listings (40%) |
Индекс активности продаж
10-18%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 18% |
| сентябрь 2025 г. | 10% |
| октябрь 2025 г. | 14% |
| ноябрь 2025 г. | 17% |
| декабрь 2025 г. | 13% |
| январь 2026 г. | 11% |
| февраль 2026 г. | 15% |
| март 2026 г. | 16% |
| апрель 2026 г. | 15% |
| май 2026 г. | 13% |
| июнь 2026 г. | 18% |
| июль 2026 г. | 12% |
Индекс активности аренды
15-30%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 25% |
| сентябрь 2025 г. | 26% |
| октябрь 2025 г. | 30% |
| ноябрь 2025 г. | 28% |
| декабрь 2025 г. | 15% |
| январь 2026 г. | 25% |
| февраль 2026 г. | 17% |
| март 2026 г. | 25% |
| апрель 2026 г. | 25% |
| май 2026 г. | 24% |
| июнь 2026 г. | 28% |
| июль 2026 г. | 18% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €145k | €199k | €299k |
| сентябрь 2025 г. | €139k | €202.5k | €299k |
| октябрь 2025 г. | €148k | €210k | €299k |
| ноябрь 2025 г. | €140k | €220k | €299k |
| декабрь 2025 г. | €145k | €220k | €299k |
| январь 2026 г. | €139k | €230k | €298.5k |
| февраль 2026 г. | €145k | €230k | €298k |
| март 2026 г. | €145k | €230k | €300k |
| апрель 2026 г. | €149k | €225k | €319k |
| май 2026 г. | €149k | €235k | €320k |
| июнь 2026 г. | €149.5k | €230k | €319k |
| июль 2026 г. | €150k | €229k | €300k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,000 | €1,650 | €2,030 |
| сентябрь 2025 г. | €1,000 | €1,800 | €1,850 |
| октябрь 2025 г. | €1,070 | €1,500 | €1,900 |
| ноябрь 2025 г. | €1,100 | €1,200 | €1,900 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 | €1,100 | €1,700 |
| январь 2026 г. | €830 | €1,150 | €1,600 |
| февраль 2026 г. | €1,070 | €1,300 | €1,500 |
| март 2026 г. | €1,200 | €1,250 | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €1,300 | €1,350 | €1,500 |
| май 2026 г. | €1,300 | €1,650 | €1,500 |
| июнь 2026 г. | €1,270 | €2,000 | €1,700 |
| июль 2026 г. | €1,270 | €1,450 | €2,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 12.08 | 10.05 | 12.3 |
| сентябрь 2025 г. | 11.58 | 9.38 | 13.47 |
| октябрь 2025 г. | 11.56 | 11.67 | 13.11 |
| ноябрь 2025 г. | 10.61 | 15.28 | 13.11 |
| декабрь 2025 г. | 12.08 | 16.67 | 14.66 |
| январь 2026 г. | 14.04 | 16.67 | 15.55 |
| февраль 2026 г. | 11.32 | 14.74 | 16.56 |
| март 2026 г. | 10.07 | 15.33 | 16.67 |
| апрель 2026 г. | 9.55 | 13.89 | 17.72 |
| май 2026 г. | 9.55 | 11.87 | 17.78 |
| июнь 2026 г. | 9.83 | 9.58 | 15.64 |
| июль 2026 г. | 9.87 | 13.16 | 12.5 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,790 | €2,580 | €2,990 |
| сентябрь 2025 г. | €2,730 | €2,650 | €2,920 |
| октябрь 2025 г. | €2,960 | €2,690 | €2,850 |
| ноябрь 2025 г. | €2,800 | €2,780 | €2,850 |
| декабрь 2025 г. | €2,840 | €2,800 | €2,850 |
| январь 2026 г. | €2,730 | €2,880 | €2,880 |
| февраль 2026 г. | €2,840 | €2,990 | €2,880 |
| март 2026 г. | €2,790 | €2,950 | €2,870 |
| апрель 2026 г. | €2,920 | €2,940 | €3,040 |
| май 2026 г. | €2,810 | €3,010 | €3,120 |
| июнь 2026 г. | €2,820 | €2,880 | €3,040 |
| июль 2026 г. | €2,830 | €2,860 | €2,910 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€9,405
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€14,010
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Rapallo варьировалась от ~6.27% в районах с самой низкой доходностью до ~9.34% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 8.7 % | 1,032 | 117 | €220,000 | €1,450 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 10.14 % | 254 | 47 | €150,000 | €1,270 |
3 спальни | 7.6 % | 322 | 39 | €229,000 | €1,450 |
4+ спальни | 8 % | 419 | 27 | €300,000 | €2,000 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.7% и ценами на недвижимость, начиная с €150,000, Rapallo
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Rapallo составляют €220,000, а медианная аренда — €1,450. Это значит, что объект с медианными показателями в Rapallo окупится за 12.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 10.14%, цена продажи €150,000, аренда €1,270.
3-комнатная квартира: медианная доходность 7.60%, цена продажи €229,000, аренда €1,450.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 8.00%, цена продажи €300,000, аренда €2,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Rapallo предлагает доходность до 9.34% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Rapallo подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.