Genoa: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Genoa province
Надежность
Высокая
Genoa: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
87Хороший
87 / 100
Инвестиционная привлекательность
78Ценовой импульс
49Спрос на аренду
60Спрос на покупку
63Медианная цена предложения
€135,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +12.5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €125,000 |
| октябрь 2025 г. | €125,000 |
| ноябрь 2025 г. | €128,000 |
| декабрь 2025 г. | €129,000 |
| январь 2026 г. | €129,000 |
| февраль 2026 г. | €129,000 |
| март 2026 г. | €129,000 |
| апрель 2026 г. | €130,000 |
| май 2026 г. | €134,000 |
| июнь 2026 г. | €135,000 |
| июль 2026 г. | €135,000 |
| август 2026 г. | €135,000 |
Медианная месячная аренда
€900
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €900 |
| октябрь 2025 г. | €900 |
| ноябрь 2025 г. | €900 |
| декабрь 2025 г. | €900 |
| январь 2026 г. | €900 |
| февраль 2026 г. | €900 |
| март 2026 г. | €900 |
| апрель 2026 г. | €900 |
| май 2026 г. | €900 |
| июнь 2026 г. | €900 |
| июль 2026 г. | €900 |
| август 2026 г. | €900 |
Валовая арендная доходность
9.42%
| 1M | +2.9% |
| 1Y | -6.7% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 10.48% |
| октябрь 2025 г. | 9.83% |
| ноябрь 2025 г. | 9.7% |
| декабрь 2025 г. | 9.78% |
| январь 2026 г. | 9.6% |
| февраль 2026 г. | 9.64% |
| март 2026 г. | 9.77% |
| апрель 2026 г. | 9.83% |
| май 2026 г. | 9.6% |
| июнь 2026 г. | 9.05% |
| июль 2026 г. | 9.16% |
| август 2026 г. | 9.42% |
Медианная цена за м²
€1,500
| 1M | 0% |
| 1Y | +11.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,400 |
| октябрь 2025 г. | €1,390 |
| ноябрь 2025 г. | €1,420 |
| декабрь 2025 г. | €1,430 |
| январь 2026 г. | €1,430 |
| февраль 2026 г. | €1,430 |
| март 2026 г. | €1,430 |
| апрель 2026 г. | €1,440 |
| май 2026 г. | €1,490 |
| июнь 2026 г. | €1,500 |
| июль 2026 г. | €1,500 |
| август 2026 г. | €1,500 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (5,004 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 9.94% |
| 2 спальни | 11.37% |
| 3 спальни | 8.95% |
| 4+ спальни | 7.74% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 9.41% |
| квартиры 40–50 м² | 12% |
| квартиры 50–60 м² | 12.15% |
| квартиры 60–70 м² | 12.13% |
| квартиры 70–80 м² | 11.37% |
| квартиры 80–90 м² | 8.57% |
| квартиры 90–100 м² | 8% |
| квартиры 100–110 м² | 7.64% |
| квартиры 110–120 м² | 7.08% |
| квартиры 120–130 м² | 6.67% |
| квартиры 130–140 м² | 5.77% |
| квартиры 140–150 м² | 5.54% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €2,410 |
| 2 спальни | €1,580 |
| 3 спальни | €1,430 |
| 4+ спальни | €1,550 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 2640 |
| квартиры 40–50 м² | 1890 |
| квартиры 50–60 м² | 1440 |
| квартиры 60–70 м² | 1370 |
| квартиры 70–80 м² | 1270 |
| квартиры 80–90 м² | 1420 |
| квартиры 90–100 м² | 1450 |
| квартиры 100–110 м² | 1540 |
| квартиры 110–120 м² | 1580 |
| квартиры 120–130 м² | 1620 |
| квартиры 130–140 м² | 1880 |
| квартиры 140–150 м² | 2230 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 83 |
| 2 спальни | 572 |
| 3 спальни | 1,113 |
| 4+ спальни | 2,733 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 46 |
| квартиры 40–50 м² | 142 |
| квартиры 50–60 м² | 310 |
| квартиры 60–70 м² | 454 |
| квартиры 70–80 м² | 566 |
| квартиры 80–90 м² | 671 |
| квартиры 90–100 м² | 648 |
| квартиры 100–110 м² | 446 |
| квартиры 110–120 м² | 364 |
| квартиры 120–130 м² | 284 |
| квартиры 130–140 м² | 172 |
| квартиры 140–150 м² | 112 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 82 |
| 2 спальни | 161 |
| 3 спальни | 154 |
| 4+ спальни | 270 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 36 |
| квартиры 40–50 м² | 56 |
| квартиры 50–60 м² | 75 |
| квартиры 60–70 м² | 93 |
| квартиры 70–80 м² | 86 |
| квартиры 80–90 м² | 63 |
| квартиры 90–100 м² | 60 |
| квартиры 100–110 м² | 57 |
| квартиры 110–120 м² | 48 |
| квартиры 120–130 м² | 19 |
| квартиры 130–140 м² | 22 |
| квартиры 140–150 м² | 14 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (3%)
2 спальни (14%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (58%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (3%) | 165 listings (3%) |
| 2 спальни (14%) | 733 listings (14%) |
| 3 спальни (25%) | 1,267 listings (25%) |
| 4+ спальни (58%) | 3,003 listings (58%) |
Индекс активности продаж
12-22%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 12% |
| октябрь 2025 г. | 19% |
| ноябрь 2025 г. | 22% |
| декабрь 2025 г. | 20% |
| январь 2026 г. | 16% |
| февраль 2026 г. | 21% |
| март 2026 г. | 21% |
| апрель 2026 г. | 22% |
| май 2026 г. | 18% |
| июнь 2026 г. | 22% |
| июль 2026 г. | 17% |
| август 2026 г. | 18% |
Индекс активности аренды
28-44%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 32% |
| октябрь 2025 г. | 44% |
| ноябрь 2025 г. | 40% |
| декабрь 2025 г. | 39% |
| январь 2026 г. | 28% |
| февраль 2026 г. | 35% |
| март 2026 г. | 36% |
| апрель 2026 г. | 36% |
| май 2026 г. | 32% |
| июнь 2026 г. | 40% |
| июль 2026 г. | 36% |
| август 2026 г. | 33% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €99k | €82k | €105k | €139k |
| октябрь 2025 г. | €99.5k | €87k | €106.5k | €142k |
| ноябрь 2025 г. | €98k | €88k | €109k | €145k |
| декабрь 2025 г. | €100.5k | €89k | €105k | €148k |
| январь 2026 г. | €96k | €93k | €107.5k | €148k |
| февраль 2026 г. | €105k | €89k | €108k | €149k |
| март 2026 г. | €98k | €89k | €107k | €149k |
| апрель 2026 г. | €93.5k | €88k | €109.5k | €149.5k |
| май 2026 г. | €98.5k | €88k | €115k | €155k |
| июнь 2026 г. | €115k | €90k | €115k | €155k |
| июль 2026 г. | €115k | €95k | €115k | €154k |
| август 2026 г. | €99k | €95k | €114k | €155k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €880 | €890 | €850 | €1,000 |
| октябрь 2025 г. | €900 | €850 | €850 | €950 |
| ноябрь 2025 г. | €900 | €870 | €810 | €1,000 |
| декабрь 2025 г. | €800 | €900 | €850 | €970 |
| январь 2026 г. | €800 | €890 | €800 | €940 |
| февраль 2026 г. | €860 | €950 | €800 | €1,000 |
| март 2026 г. | €850 | €900 | €850 | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €850 | €890 | €900 | €990 |
| май 2026 г. | €800 | €890 | €900 | €980 |
| июнь 2026 г. | €820 | €800 | €850 | €1,000 |
| июль 2026 г. | €800 | €890 | €850 | €1,000 |
| август 2026 г. | €820 | €900 | €850 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 9.43 | 7.68 | 10.29 | 11.58 |
| октябрь 2025 г. | 9.21 | 8.53 | 10.44 | 12.46 |
| ноябрь 2025 г. | 9.07 | 8.43 | 11.21 | 12.08 |
| декабрь 2025 г. | 10.47 | 8.24 | 10.29 | 12.78 |
| январь 2026 г. | 10 | 8.71 | 11.2 | 13.12 |
| февраль 2026 г. | 10.17 | 7.81 | 11.25 | 12.42 |
| март 2026 г. | 9.61 | 8.24 | 10.49 | 12.42 |
| апрель 2026 г. | 9.17 | 8.24 | 10.14 | 12.65 |
| май 2026 г. | 10.26 | 8.24 | 10.65 | 13.18 |
| июнь 2026 г. | 11.69 | 9.38 | 11.27 | 12.92 |
| июль 2026 г. | 11.98 | 8.9 | 11.27 | 12.83 |
| август 2026 г. | 10.06 | 8.8 | 11.18 | 12.92 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €2,250 | €1,370 | €1,350 | €1,390 |
| октябрь 2025 г. | €2,260 | €1,450 | €1,370 | €1,420 |
| ноябрь 2025 г. | €2,280 | €1,470 | €1,360 | €1,450 |
| декабрь 2025 г. | €2,340 | €1,480 | €1,350 | €1,480 |
| январь 2026 г. | €2,370 | €1,550 | €1,380 | €1,480 |
| февраль 2026 г. | €2,330 | €1,480 | €1,380 | €1,490 |
| март 2026 г. | €2,230 | €1,510 | €1,350 | €1,490 |
| апрель 2026 г. | €2,230 | €1,490 | €1,370 | €1,500 |
| май 2026 г. | €2,210 | €1,470 | €1,440 | €1,550 |
| июнь 2026 г. | €2,740 | €1,500 | €1,440 | €1,550 |
| июль 2026 г. | €2,710 | €1,580 | €1,440 | €1,540 |
| август 2026 г. | €2,410 | €1,580 | €1,430 | €1,550 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,430
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€18,975
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Genoa варьировалась от ~3.62% в районах с самой низкой доходностью до ~12.65% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Genoa
Генуя сочетает действующий порт, исторический центр и холмистые кварталы с видами на Лигурийское побережье. Рынок квартир здесь находится на пересечении повседневной городской жизни и давно сложившейся морской среды, что придаёт локации особый инвестиционный фон. Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены выше, чем год назад, но аренда не изменилась. Средняя цена продажи квартиры составляет €135,000, а средняя аренда — €900, что формирует доходность 9.42%. На этом фоне годовой рост стоимости заметнее, чем месячная пауза. Главная тема месяца — напряжение между ростом цен и неизменным денежным потоком. Средняя цена за квадратный метр составляет €1,500, что на 11.3% выше, чем год назад, а средняя цена продажи выросла на 12.5%. При этом и цены продажи, и аренда остались без изменений по сравнению с предыдущим месяцем, так что август скорее выглядит как период консолидации, а не нового подъёма. Для инвесторов, рассматривающих квартиры в Генуе, картина сейчас такова: капитальная стоимость стала крепче, чем год назад, но без сопоставимого роста ежемесячной арендной цены.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 9.42 % | 4,503 | 671 | €135,000 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 9.94 % | 83 | 82 | €99,000 | €820 |
2 спальни | 11.37 % | 572 | 161 | €95,000 | €900 |
3 спальни | 8.95 % | 1,113 | 154 | €114,000 | €850 |
4+ спальни | 7.74 % | 2,733 | 270 | €155,000 | €1,000 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.42% и ценами на недвижимость, начиная с €95,000, Genoa
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Genoa составляют €135,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Genoa окупится за 12.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 9.94%, цена продажи €99,000, аренда €820.
2-комнатная квартира: медианная доходность 11.37%, цена продажи €95,000, аренда €900.
3-комнатная квартира: медианная доходность 8.95%, цена продажи €114,000, аренда €850.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 7.74%, цена продажи €155,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Genoa предлагает доходность до 12.65% для 2-комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Genoa подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.