Genoa: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Genoa province
Надежность
Высокая
Genoa: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
100Отличный
100 / 100
Инвестиционная привлекательность
73Ценовой импульс
67Спрос на аренду
58Спрос на покупку
63Медианная цена предложения
€135,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +8.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €120,000 |
| сентябрь 2025 г. | €125,000 |
| октябрь 2025 г. | €125,000 |
| ноябрь 2025 г. | €128,000 |
| декабрь 2025 г. | €129,000 |
| январь 2026 г. | €129,000 |
| февраль 2026 г. | €129,000 |
| март 2026 г. | €129,000 |
| апрель 2026 г. | €130,000 |
| май 2026 г. | €134,000 |
| июнь 2026 г. | €135,000 |
| июль 2026 г. | €135,000 |
Медианная месячная аренда
€900
| 1M | 0% |
| 1Y | +4.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €900 |
| сентябрь 2025 г. | €900 |
| октябрь 2025 г. | €900 |
| ноябрь 2025 г. | €900 |
| декабрь 2025 г. | €900 |
| январь 2026 г. | €900 |
| февраль 2026 г. | €900 |
| март 2026 г. | €900 |
| апрель 2026 г. | €900 |
| май 2026 г. | €900 |
| июнь 2026 г. | €900 |
| июль 2026 г. | €900 |
Валовая арендная доходность
9.16%
| 1M | +1.2% |
| 1Y | -2.7% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 10.1% |
| сентябрь 2025 г. | 10.48% |
| октябрь 2025 г. | 9.83% |
| ноябрь 2025 г. | 9.7% |
| декабрь 2025 г. | 9.78% |
| январь 2026 г. | 9.6% |
| февраль 2026 г. | 9.64% |
| март 2026 г. | 9.77% |
| апрель 2026 г. | 9.83% |
| май 2026 г. | 9.6% |
| июнь 2026 г. | 9.05% |
| июль 2026 г. | 9.16% |
Медианная цена за м²
€1,500
| 1M | 0% |
| 1Y | +7.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,350 |
| сентябрь 2025 г. | €1,400 |
| октябрь 2025 г. | €1,390 |
| ноябрь 2025 г. | €1,420 |
| декабрь 2025 г. | €1,430 |
| январь 2026 г. | €1,430 |
| февраль 2026 г. | €1,430 |
| март 2026 г. | €1,430 |
| апрель 2026 г. | €1,440 |
| май 2026 г. | €1,490 |
| июнь 2026 г. | €1,500 |
| июль 2026 г. | €1,500 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (5,050 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 8.35% |
| 2 спальни | 11.24% |
| 3 спальни | 8.87% |
| 4+ спальни | 7.79% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 9.67% |
| квартиры 40–50 м² | 12% |
| квартиры 50–60 м² | 11.39% |
| квартиры 60–70 м² | 11.29% |
| квартиры 70–80 м² | 10.74% |
| квартиры 80–90 м² | 9.08% |
| квартиры 90–100 м² | 8.06% |
| квартиры 100–110 м² | 6.84% |
| квартиры 110–120 м² | 6.97% |
| квартиры 120–130 м² | 7.27% |
| квартиры 130–140 м² | 5.65% |
| квартиры 140–150 м² | 5.45% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €2,710 |
| 2 спальни | €1,580 |
| 3 спальни | €1,440 |
| 4+ спальни | €1,540 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 2840 |
| квартиры 40–50 м² | 1890 |
| квартиры 50–60 м² | 1460 |
| квартиры 60–70 м² | 1310 |
| квартиры 70–80 м² | 1270 |
| квартиры 80–90 м² | 1420 |
| квартиры 90–100 м² | 1440 |
| квартиры 100–110 м² | 1550 |
| квартиры 110–120 м² | 1580 |
| квартиры 120–130 м² | 1620 |
| квартиры 130–140 м² | 1920 |
| квартиры 140–150 м² | 2250 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 70 |
| 2 спальни | 558 |
| 3 спальни | 1,144 |
| 4+ спальни | 2,780 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 40 |
| квартиры 40–50 м² | 138 |
| квартиры 50–60 м² | 301 |
| квартиры 60–70 м² | 451 |
| квартиры 70–80 м² | 581 |
| квартиры 80–90 м² | 709 |
| квартиры 90–100 м² | 662 |
| квартиры 100–110 м² | 469 |
| квартиры 110–120 м² | 360 |
| квартиры 120–130 м² | 279 |
| квартиры 130–140 м² | 171 |
| квартиры 140–150 м² | 106 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 81 |
| 2 спальни | 155 |
| 3 спальни | 153 |
| 4+ спальни | 260 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 39 |
| квартиры 40–50 м² | 52 |
| квартиры 50–60 м² | 79 |
| квартиры 60–70 м² | 88 |
| квартиры 70–80 м² | 75 |
| квартиры 80–90 м² | 66 |
| квартиры 90–100 м² | 59 |
| квартиры 100–110 м² | 59 |
| квартиры 110–120 м² | 46 |
| квартиры 120–130 м² | 19 |
| квартиры 130–140 м² | 17 |
| квартиры 140–150 м² | 17 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (3%)
2 спальни (14%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (58%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (3%) | 151 listings (3%) |
| 2 спальни (14%) | 713 listings (14%) |
| 3 спальни (25%) | 1,297 listings (25%) |
| 4+ спальни (58%) | 3,040 listings (58%) |
Индекс активности продаж
12-22%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 18% |
| сентябрь 2025 г. | 12% |
| октябрь 2025 г. | 19% |
| ноябрь 2025 г. | 22% |
| декабрь 2025 г. | 20% |
| январь 2026 г. | 16% |
| февраль 2026 г. | 21% |
| март 2026 г. | 21% |
| апрель 2026 г. | 22% |
| май 2026 г. | 18% |
| июнь 2026 г. | 22% |
| июль 2026 г. | 17% |
Индекс активности аренды
28-44%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 40% |
| сентябрь 2025 г. | 32% |
| октябрь 2025 г. | 44% |
| ноябрь 2025 г. | 40% |
| декабрь 2025 г. | 39% |
| январь 2026 г. | 28% |
| февраль 2026 г. | 35% |
| март 2026 г. | 36% |
| апрель 2026 г. | 36% |
| май 2026 г. | 32% |
| июнь 2026 г. | 40% |
| июль 2026 г. | 36% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €99k | €82k | €102.5k | €139k |
| сентябрь 2025 г. | €99k | €82k | €105k | €139k |
| октябрь 2025 г. | €99.5k | €87k | €106.5k | €142k |
| ноябрь 2025 г. | €98k | €88k | €109k | €145k |
| декабрь 2025 г. | €100.5k | €89k | €105k | €148k |
| январь 2026 г. | €96k | €93k | €107.5k | €148k |
| февраль 2026 г. | €105k | €89k | €108k | €149k |
| март 2026 г. | €98k | €89k | €107k | €149k |
| апрель 2026 г. | €93.5k | €88k | €109.5k | €149.5k |
| май 2026 г. | €98.5k | €88k | €115k | €155k |
| июнь 2026 г. | €115k | €90k | €115k | €155k |
| июль 2026 г. | €115k | €95k | €115k | €154k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €850 | €900 | €850 | €920 |
| сентябрь 2025 г. | €880 | €890 | €850 | €1,000 |
| октябрь 2025 г. | €900 | €850 | €850 | €950 |
| ноябрь 2025 г. | €900 | €870 | €810 | €1,000 |
| декабрь 2025 г. | €800 | €900 | €850 | €970 |
| январь 2026 г. | €800 | €890 | €800 | €940 |
| февраль 2026 г. | €860 | €950 | €800 | €1,000 |
| март 2026 г. | €850 | €900 | €850 | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €850 | €890 | €900 | €990 |
| май 2026 г. | €800 | €890 | €900 | €980 |
| июнь 2026 г. | €820 | €800 | €850 | €1,000 |
| июль 2026 г. | €800 | €890 | €850 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 9.71 | 7.59 | 10.05 | 12.59 |
| сентябрь 2025 г. | 9.43 | 7.68 | 10.29 | 11.58 |
| октябрь 2025 г. | 9.21 | 8.53 | 10.44 | 12.46 |
| ноябрь 2025 г. | 9.07 | 8.43 | 11.21 | 12.08 |
| декабрь 2025 г. | 10.47 | 8.24 | 10.29 | 12.78 |
| январь 2026 г. | 10 | 8.71 | 11.2 | 13.12 |
| февраль 2026 г. | 10.17 | 7.81 | 11.25 | 12.42 |
| март 2026 г. | 9.61 | 8.24 | 10.49 | 12.42 |
| апрель 2026 г. | 9.17 | 8.24 | 10.14 | 12.65 |
| май 2026 г. | 10.26 | 8.24 | 10.65 | 13.18 |
| июнь 2026 г. | 11.69 | 9.38 | 11.27 | 12.92 |
| июль 2026 г. | 11.98 | 8.9 | 11.27 | 12.83 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,300 | €1,370 | €1,310 | €1,390 |
| сентябрь 2025 г. | €2,250 | €1,370 | €1,350 | €1,390 |
| октябрь 2025 г. | €2,260 | €1,450 | €1,370 | €1,420 |
| ноябрь 2025 г. | €2,280 | €1,470 | €1,360 | €1,450 |
| декабрь 2025 г. | €2,340 | €1,480 | €1,350 | €1,480 |
| январь 2026 г. | €2,370 | €1,550 | €1,380 | €1,480 |
| февраль 2026 г. | €2,330 | €1,480 | €1,380 | €1,490 |
| март 2026 г. | €2,230 | €1,510 | €1,350 | €1,490 |
| апрель 2026 г. | €2,230 | €1,490 | €1,370 | €1,500 |
| май 2026 г. | €2,210 | €1,470 | €1,440 | €1,550 |
| июнь 2026 г. | €2,740 | €1,500 | €1,440 | €1,550 |
| июль 2026 г. | €2,710 | €1,580 | €1,440 | €1,540 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,145
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€18,435
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Genoa варьировалась от ~3.43% в районах с самой низкой доходностью до ~12.29% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 9.16 % | 4,554 | 652 | €135,000 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 8.35 % | 70 | 81 | €115,000 | €800 |
2 спальни | 11.24 % | 558 | 155 | €95,000 | €890 |
3 спальни | 8.87 % | 1,144 | 153 | €115,000 | €850 |
4+ спальни | 7.79 % | 2,780 | 260 | €154,000 | €1,000 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.16% и ценами на недвижимость, начиная с €95,000, Genoa
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Genoa составляют €135,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Genoa окупится за 12.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 8.35%, цена продажи €115,000, аренда €800.
2-комнатная квартира: медианная доходность 11.24%, цена продажи €95,000, аренда €890.
3-комнатная квартира: медианная доходность 8.87%, цена продажи €115,000, аренда €850.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 7.79%, цена продажи €154,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Genoa предлагает доходность до 12.29% для 2-комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Genoa подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.