Arenzano: цены, аренда и доходность недвижимости

О Arenzano

Аренцано находится на лигурийском побережье в провинции Генуя, где виды на море, атмосфера яхтенной гавани и холмистые улицы сочетаются с компактной городской средой. Расположение между побережьем и зелёными склонами придаёт району особую привлекательность для тех, кто рассматривает квартиры в средиземноморской локации с повседневной инфраструктурой рядом.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал на рынке квартир: аренда снижается заметно быстрее, чем цены продажи. Средняя цена продажи держится на уровне €300,000, а средняя цена за м2 составляет €3,330, что на 3.3% ниже, чем месяцем ранее, но всё ещё на 4.7% выше, чем год назад. При этом средняя арендная ставка снизилась до €1,000, упав на 23.1% за месяц и на 33.3% в годовом выражении.

Такое расхождение создаёт напряжение между более устойчивой стороной продаж и более слабой краткосрочной арендной доходностью. Текущая доходность составляет 4.36%, что показывает сохранение доходного потенциала, однако последнее снижение аренды заметно ослабило ближайшую инвестиционную математику. Для тех, кто следит за Аренцано, месяц указывает на стабильность капитальной стоимости при более сдержанном фоне по аренде.