Arenzano: цены, аренда и доходность недвижимости

О Arenzano

Аренцано расположен на Лигурийском побережье в провинции Генуя: за приморской частью города поднимаются зелёные склоны района Бейгуа. Такое соседство моря и холмов создаёт особый контекст для инвестиций в квартиры.

Главный сигнал октября 2026 года — расхождение между динамикой арендной платы и цен продажи. Средняя арендная плата за квартиру составляет €900, что на 37,9% ниже уровня годом ранее. При этом средняя цена продажи составляет €295 000 и не изменилась в годовом сравнении. По сравнению с предыдущим месяцем цены продажи снизились, но это более недавнее движение не устраняет контраст годовых показателей. Указанная доходность в 3,75% служит ориентиром, однако не определяет результат для каждой квартиры.

Для инвестора, рассматривающего покупку, ключевой вопрос — как текущий ориентир по аренде соотносится с ценой приобретения. Средние значения характеризуют Аренцано в целом, а не арендный доход, стоимость покупки или доходность конкретного объекта. Тем не менее они помогают проверить расчёты: арендная плата заметно ниже, чем год назад, тогда как средняя цена продажи осталась на прежнем годовом уровне. Поэтому при сравнении квартир следует сопоставлять ожидаемый доход от аренды с ценой каждого объекта, а не полагаться только на общегородской показатель доходности.

По сравнению с предыдущим месяцем арендная плата не изменилась, что добавляет краткосрочной стабильности. Более существенное годовое снижение аренды остаётся главным противоречием в данных этого месяца.