Varazze: цены, аренда и доходность недвижимости

О Varazze

Варацце сочетает лигурийское приморское расположение с удобством компактного города, где на повседневную привлекательность влияют прогулки у воды, исторические улицы и близость к побережью провинции Савона. В итоге это место выглядит по-настоящему морским, но при этом остаётся практичным круглый год.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены на квартиры снизились за месяц, хотя в более длинном сравнении они всё ещё выше, чем год назад. Средняя цена продажи составляет €345,000, что на 1.4% ниже июля, а средняя цена за м2 — €4,790, снизившись за месяц на 2.1%. При этом год к году картина остаётся положительной: значения выросли на 4.5%, а ориентир по €/m2 — на 8.9%, что указывает на то, что краткосрочная слабость происходит на фоне более долгого восходящего движения.

Для инвестора ключевой конфликт понятен. Средняя аренда составляет €850, без изменений по сравнению с прошлым годом, но на 5.6% ниже, чем месяцем ранее, а доходность находится на уровне 3.38%. Такая комбинация показывает, что августовское снижение цен пока не привело к заметному улучшению арендной экономики. На практике рынок квартир в Варацце сейчас определяется не столько импульсом, сколько балансом между всё ещё высоким уровнем продаж и арендой, которая за ним не успевает.