Spotorno – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Savona province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
36Низкий
36 / 100
Инвестиционная привлекательность
20Ценовой импульс
31Спрос на аренду
11Спрос на покупку
20Медианная цена продажи
€348,000
1M
+2.4%
1Y
-3.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €365,000 |
| июль | €369,000 |
| август | €365,000 |
| сентябрь | €365,000 |
| октябрь | €350,000 |
| ноябрь | €350,000 |
| декабрь | €349,000 |
| январь | €350,000 |
| февраль | €349,000 |
| март | €344,000 |
| апрель | €340,000 |
| май | €348,000 |
Медианная цена аренды
€1,500
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,500 |
| июль | €1,500 |
| август | €1,500 |
| сентябрь | €1,500 |
| октябрь | €1,500 |
| ноябрь | €1,500 |
| декабрь | €1,500 |
| январь | €1,500 |
| февраль | €1,500 |
| март | €1,500 |
| апрель | €1,500 |
| май | €1,500 |
Валовая арендная доходность
5.58%
1M
-0.7%
1Y
-0.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.91% |
| июль | 5.51% |
| август | 5.32% |
| сентябрь | 5.28% |
| октябрь | 5.74% |
| ноябрь | 5.27% |
| декабрь | 5.39% |
| январь | 4.69% |
| февраль | 5.52% |
| март | 5.74% |
| апрель | 5.62% |
| май | 5.58% |
Стоимость за квадратный метр
€4,640
1M
+2.4%
1Y
-7.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €5,000 |
| июль | €4,920 |
| август | €5,070 |
| сентябрь | €5,140 |
| октябрь | €4,930 |
| ноябрь | €4,860 |
| декабрь | €4,650 |
| январь | €4,730 |
| февраль | €4,650 |
| март | €4,590 |
| апрель | €4,530 |
| май | €4,640 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (27%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (33%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 4 listings (2%) |
| 2 спальни (27%) | 55 listings (27%) |
| 3 спальни (38%) | 76 listings (38%) |
| 4+ спальни (33%) | 67 listings (33%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
11 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.43% |
| 3 спальни | 5.3% |
| 4+ спальни | 4.51% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 7.5% |
| квартиры 50–60 м² | 6.92% |
| квартиры 60–70 м² | 5.84% |
| квартиры 70–80 м² | 5.63% |
| квартиры 80–90 м² | 4.86% |
| квартиры 90–100 м² | 4.42% |
| квартиры 100–110 м² | 4.39% |
| квартиры 110–120 м² | 2.21% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €7,160 |
| 2 спальни | €4,670 |
| 3 спальни | €4,680 |
| 4+ спальни | €3,990 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4500 |
| квартиры 30–40 м² | 7030 |
| квартиры 40–50 м² | 5220 |
| квартиры 50–60 м² | 4730 |
| квартиры 60–70 м² | 4970 |
| квартиры 70–80 м² | 4270 |
| квартиры 80–90 м² | 4380 |
| квартиры 90–100 м² | 4380 |
| квартиры 100–110 м² | 3590 |
| квартиры 110–120 м² | 3390 |
| квартиры 120–130 м² | 3420 |
| квартиры 130–140 м² | 3640 |
| квартиры 140–150 м² | 4830 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 39 |
| 3 спальни | 64 |
| 4+ спальни | 57 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 6 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 16 |
| квартиры 60–70 м² | 38 |
| квартиры 70–80 м² | 26 |
| квартиры 80–90 м² | 24 |
| квартиры 90–100 м² | 16 |
| квартиры 100–110 м² | 12 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 16 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 13 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€18k
2 спальни
€18k
3 спальни
€18k
4+ спальни
€18k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €160k | €250k | €370k | €379k |
| июль | €160k | €285k | €378k | €379.5k |
| август | €177k | €289k | €378k | €375k |
| сентябрь | €199k | €289k | €378k | €375k |
| октябрь | €199k | €255k | €368k | €370k |
| ноябрь | €199k | €264k | €366.5k | €370k |
| декабрь | €207k | €280k | €362.5k | €370k |
| январь | €207k | €270k | €365k | €390k |
| февраль | €225k | €290k | €350k | €395k |
| март | €225k | €288k | €339.5k | €397k |
| апрель | €225k | €290k | €339k | €404.5k |
| май | €240k | €280k | €339.5k | €399k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,000 | €1,500 | €1,500 | €1,500 |
| июль | €2,000 | €1,500 | €1,500 | €1,350 |
| август | €2,000 | €1,500 | €1,500 | €1,150 |
| сентябрь | €2,000 | €1,500 | €1,500 | €1,500 |
| октябрь | €2,000 | €1,500 | €1,500 | €630 |
| ноябрь | -- | €1,300 | €1,500 | €1,250 |
| декабрь | -- | €1,500 | €1,500 | €1,000 |
| январь | -- | €1,100 | €1,500 | €1,000 |
| февраль | -- | €1,500 | €1,500 | €1,500 |
| март | -- | €1,500 | €1,500 | €1,500 |
| апрель | -- | €1,500 | €1,500 | €1,500 |
| май | -- | €1,500 | €1,500 | €1,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 6.67 | 13.89 | 20.56 | 21.06 |
| июль | 6.67 | 15.83 | 21 | 23.43 |
| август | 7.38 | 16.06 | 21 | 27.17 |
| сентябрь | 8.29 | 16.06 | 21 | 20.83 |
| октябрь | 8.29 | 14.17 | 20.44 | 48.94 |
| ноябрь | -- | 16.92 | 20.36 | 24.67 |
| декабрь | -- | 15.56 | 20.14 | 30.83 |
| январь | -- | 20.45 | 20.28 | 32.5 |
| февраль | -- | 16.11 | 19.44 | 21.94 |
| март | -- | 16 | 18.86 | 22.06 |
| апрель | -- | 16.11 | 18.83 | 22.47 |
| май | -- | 15.56 | 18.86 | 22.17 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €4,850 | €4,350 | €5,290 | €3,750 |
| июль | €4,850 | €4,830 | €5,320 | €3,800 |
| август | €4,990 | €4,900 | €5,400 | €3,750 |
| сентябрь | €5,240 | €4,900 | €5,400 | €3,850 |
| октябрь | €5,240 | €4,400 | €5,260 | €3,890 |
| ноябрь | €5,240 | €4,470 | €5,160 | €3,780 |
| декабрь | €6,000 | €4,670 | €5,110 | €3,700 |
| январь | €6,000 | €4,500 | €5,140 | €3,900 |
| февраль | €7,030 | €4,830 | €4,930 | €3,990 |
| март | €7,030 | €4,800 | €4,820 | €3,990 |
| апрель | €7,030 | €4,830 | €4,770 | €4,050 |
| май | €7,160 | €4,670 | €4,680 | €3,990 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.58 % | 164 | 38 | €348,000 | €1,500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 4 | -- | €240,000 | -- |
2 спальни | 6.43 % | 39 | 16 | €280,000 | €1,500 |
3 спальни | 5.3 % | 64 | 12 | €339,500 | €1,500 |
4+ спальни | 4.51 % | 57 | 10 | €399,000 | €1,500 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.58% и ценами на недвижимость, начиная с €240,000, Spotorno
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Spotorno составляют €348,000, а медианная аренда — €1,500. Это значит, что объект с медианными показателями в Spotorno окупится за 19.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €240,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.43%, цена продажи €280,000, аренда €1,500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.30%, цена продажи €339,500, аренда €1,500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.51%, цена продажи €399,000, аренда €1,500.
Где именно стоит купить недвижимость?