Spotorno: цены, аренда и доходность недвижимости

О Spotorno

Споторно, на лигурийском побережье в провинции Савона, сочетает морской пейзаж с компактной городской средой и удобной связью с ритмом Ривьеры. Рынок квартир здесь обычно отражает именно прибрежный характер локации, где важны виды, близость к морю и ограниченное локальное предложение.

Август 2026 года показывает рынок с более уверенной месячной динамикой цен, но более слабым годовым сравнением. Средняя цена продажи в Споторно достигла €350,000, увеличившись на 0.3% по сравнению с предыдущим месяцем, а средняя цена за квадратный метр выросла на 1.6% до €4,670. При этом оба показателя остаются ниже уровня годичной давности: средняя цена продажи снизилась на 4.1%, а цена за м2 — на 7.9%. Такая комбинация указывает на рынок, который пытается стабилизироваться после более слабой годовой базы.

Для инвестора главный контраст здесь — между восстановлением цен и всё ещё умеренными доходными условиями. Средняя арендная ставка в августе 2026 года составила €1,500 и не изменилась ни за месяц, ни за год, тогда как доходность равна 5.21%. На практике это означает, что арендная часть не демонстрирует такого же роста, как цены продажи, и профиль доходности сильнее зависит от текущего уровня цен, чем от роста аренды. Для покупателей квартир Споторно выглядит как локация, где месячный подъём заметен, но инвестиционная логика по-прежнему должна учитывать более широкую годовую коррекцию.