Loano: цены, аренда и доходность недвижимости

О Loano

Лоано, на лигурийском побережье в провинции Савона, сочетает компактную морскую среду с круглогодичной привлекательностью, связанной с пляжами, историческим центром и удобным доступом к западной Ривьере. Рынок квартир здесь отражает именно этот прибрежный характер, где ценовые тренды не менее важны, чем локация.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал на рынке квартир: в годовом выражении стоимость продолжает расти, хотя месячная динамика заметно ослабла. Средняя цена продажи составляет €310,000 и не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем, тогда как средняя цена за квадратный метр равна €4,630 после месячного снижения на 1.5%. Это охлаждение следует за более сильным годом: средняя цена продажи выросла на 11.1%, а показатель €/м² — на 7.8% в годовом выражении.

Для инвестора ключевое напряжение состоит в том, что аренда растёт, но пока не полностью компенсирует уровень покупок. Средняя арендная ставка достигла €750, увеличившись на 5.6% за месяц и на 7.1% за год, однако расчётная доходность составляет 2.99%. Иными словами, рынок квартир Лоано в этом месяце показывает более уверенный рост аренды, чем продажных цен, но доходность остаётся умеренной на фоне уже высоких капитальных значений.