Alassio: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Savona province
Надежность
Высокая
Alassio: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
39Низкий
39 / 100
Инвестиционная привлекательность
32Ценовой импульс
30Спрос на аренду
12Спрос на покупку
37Медианная цена предложения
€450,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +2.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €440,000 |
| октябрь 2025 г. | €439,500 |
| ноябрь 2025 г. | €430,000 |
| декабрь 2025 г. | €440,000 |
| январь 2026 г. | €440,000 |
| февраль 2026 г. | €445,000 |
| март 2026 г. | €440,000 |
| апрель 2026 г. | €440,000 |
| май 2026 г. | €445,000 |
| июнь 2026 г. | €450,000 |
| июль 2026 г. | €450,000 |
| август 2026 г. | €450,000 |
Медианная месячная аренда
€1,300
| 1M | 0% |
| 1Y | +8.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,200 |
| октябрь 2025 г. | €1,000 |
| ноябрь 2025 г. | €1,000 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 |
| январь 2026 г. | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €1,050 |
| март 2026 г. | €1,100 |
| апрель 2026 г. | €1,000 |
| май 2026 г. | €1,200 |
| июнь 2026 г. | €1,200 |
| июль 2026 г. | €1,300 |
| август 2026 г. | €1,300 |
Валовая арендная доходность
3.85%
| 1M | -0.3% |
| 1Y | -2.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 3.89% |
| октябрь 2025 г. | 3.35% |
| ноябрь 2025 г. | 3.36% |
| декабрь 2025 г. | 3.14% |
| январь 2026 г. | 3.2% |
| февраль 2026 г. | 3.24% |
| март 2026 г. | 3.36% |
| апрель 2026 г. | 3.3% |
| май 2026 г. | 3.49% |
| июнь 2026 г. | 3.79% |
| июль 2026 г. | 3.86% |
| август 2026 г. | 3.85% |
Медианная цена за м²
€5,290
| 1M | 0% |
| 1Y | +1.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €5,300 |
| октябрь 2025 г. | €5,170 |
| ноябрь 2025 г. | €5,120 |
| декабрь 2025 г. | €5,300 |
| январь 2026 г. | €5,500 |
| февраль 2026 г. | €5,360 |
| март 2026 г. | €5,400 |
| апрель 2026 г. | €5,470 |
| май 2026 г. | €5,300 |
| июнь 2026 г. | €5,290 |
| июль 2026 г. | €5,290 |
| август 2026 г. | €5,290 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (934 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 3.87% |
| 3 спальни | 3.13% |
| 4+ спальни | 4% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 3.39% |
| квартиры 50–60 м² | 5.29% |
| квартиры 60–70 м² | 3.16% |
| квартиры 70–80 м² | 4.43% |
| квартиры 80–90 м² | 2.81% |
| квартиры 90–100 м² | 3.23% |
| квартиры 110–120 м² | 4.14% |
| квартиры 120–130 м² | 5.56% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €5,850 |
| 3 спальни | €5,820 |
| 4+ спальни | €5,240 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 7090 |
| квартиры 50–60 м² | 5460 |
| квартиры 60–70 м² | 6130 |
| квартиры 70–80 м² | 5060 |
| квартиры 80–90 м² | 5660 |
| квартиры 90–100 м² | 5650 |
| квартиры 110–120 м² | 5180 |
| квартиры 120–130 м² | 4500 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 129 |
| 3 спальни | 310 |
| 4+ спальни | 317 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 34 |
| квартиры 50–60 м² | 73 |
| квартиры 60–70 м² | 69 |
| квартиры 70–80 м² | 120 |
| квартиры 80–90 м² | 97 |
| квартиры 90–100 м² | 120 |
| квартиры 110–120 м² | 51 |
| квартиры 120–130 м² | 39 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 65 |
| 3 спальни | 90 |
| 4+ спальни | 56 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 16 |
| квартиры 50–60 м² | 34 |
| квартиры 60–70 м² | 42 |
| квартиры 70–80 м² | 41 |
| квартиры 80–90 м² | 32 |
| квартиры 90–100 м² | 9 |
| квартиры 110–120 м² | 8 |
| квартиры 120–130 м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (20%)
3 спальни (41%)
4+ спальни (39%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (20%) | 194 listings (20%) |
| 3 спальни (41%) | 400 listings (41%) |
| 4+ спальни (39%) | 373 listings (39%) |
Индекс активности продаж
7-14%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 7% |
| октябрь 2025 г. | 13% |
| ноябрь 2025 г. | 14% |
| декабрь 2025 г. | 7% |
| январь 2026 г. | 11% |
| февраль 2026 г. | 14% |
| март 2026 г. | 11% |
| апрель 2026 г. | 11% |
| май 2026 г. | 8% |
| июнь 2026 г. | 13% |
| июль 2026 г. | 8% |
| август 2026 г. | 14% |
Индекс активности аренды
4-13%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 5% |
| октябрь 2025 г. | 13% |
| ноябрь 2025 г. | 5% |
| декабрь 2025 г. | 6% |
| январь 2026 г. | 5% |
| февраль 2026 г. | 12% |
| март 2026 г. | 5% |
| апрель 2026 г. | 6% |
| май 2026 г. | 4% |
| июнь 2026 г. | 8% |
| июль 2026 г. | 9% |
| август 2026 г. | 6% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €320k | €447k | €550k |
| октябрь 2025 г. | €298.5k | €435k | €550k |
| ноябрь 2025 г. | €302k | €430k | €550k |
| декабрь 2025 г. | €299k | €430k | €550k |
| январь 2026 г. | €310k | €435k | €550k |
| февраль 2026 г. | €327k | €430k | €540k |
| март 2026 г. | €320k | €437.5k | €535k |
| апрель 2026 г. | €320k | €445k | €535k |
| май 2026 г. | €319.5k | €450k | €540k |
| июнь 2026 г. | €310k | €460k | €550k |
| июль 2026 г. | €310k | €460k | €542.5k |
| август 2026 г. | €310k | €460k | €540k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €950 | €1,200 | €1,700 |
| октябрь 2025 г. | €900 | €1,000 | €1,500 |
| ноябрь 2025 г. | €900 | €1,000 | €1,500 |
| декабрь 2025 г. | €850 | €1,000 | €1,300 |
| январь 2026 г. | €900 | €1,000 | €1,300 |
| февраль 2026 г. | €900 | €1,000 | €1,500 |
| март 2026 г. | €950 | €1,000 | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €950 | €1,000 | €1,500 |
| май 2026 г. | €980 | €1,050 | €1,550 |
| июнь 2026 г. | €1,000 | €1,200 | €1,700 |
| июль 2026 г. | €1,000 | €1,200 | €1,800 |
| август 2026 г. | €1,000 | €1,200 | €1,800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 28.07 | 31.04 | 26.96 |
| октябрь 2025 г. | 27.64 | 36.25 | 30.56 |
| ноябрь 2025 г. | 27.96 | 35.83 | 30.56 |
| декабрь 2025 г. | 29.31 | 35.83 | 35.26 |
| январь 2026 г. | 28.7 | 36.25 | 35.26 |
| февраль 2026 г. | 30.28 | 35.83 | 30 |
| март 2026 г. | 28.07 | 36.46 | 29.72 |
| апрель 2026 г. | 28.07 | 37.08 | 29.72 |
| май 2026 г. | 27.31 | 35.71 | 29.03 |
| июнь 2026 г. | 25.83 | 31.94 | 26.96 |
| июль 2026 г. | 25.83 | 31.94 | 25.12 |
| август 2026 г. | 25.83 | 31.94 | 25 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €5,820 | €5,660 | €5,240 |
| октябрь 2025 г. | €5,430 | €5,580 | €5,450 |
| ноябрь 2025 г. | €5,810 | €5,510 | €5,500 |
| декабрь 2025 г. | €5,640 | €5,510 | €5,390 |
| январь 2026 г. | €5,740 | €5,580 | €5,500 |
| февраль 2026 г. | €5,950 | €5,580 | €5,400 |
| март 2026 г. | €5,820 | €5,680 | €5,350 |
| апрель 2026 г. | €5,820 | €5,780 | €5,350 |
| май 2026 г. | €5,970 | €5,730 | €5,350 |
| июнь 2026 г. | €5,850 | €5,820 | €5,240 |
| июль 2026 г. | €5,790 | €5,820 | €5,170 |
| август 2026 г. | €5,850 | €5,820 | €5,240 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€3,600
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€7,410
Годовой доход от аренды
По состоянию на август 2026 г., валовая доходность от аренды в Alassio варьировалась от ~2.4% в районах с самой низкой доходностью до ~4.94% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Alassio
Алассио — один из самых узнаваемых прибрежных городов Ривьеры, известный своим расположением у моря, компактным городским центром и устойчивой привлекательностью как место для отдыха и постоянного проживания в провинции Савона. Для инвесторов в апартаменты сочетание живописного побережья и сложившейся городской среды формирует отчётливый долгосрочный профиль. Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены не меняются по сравнению с предыдущим месяцем, но экономика для инвестора, ориентированного на доход, стала более напряжённой, чем год назад. Средняя цена продажи апартаментов остаётся на уровне €450,000, а средняя аренда составляет €1,300, при доходности 3.85%. Этот разрыв важен, потому что показывает: доходность не успевает за ростом стоимости, даже когда сами цены временно стабилизируются. Годовая динамика добавляет ещё один уровень напряжения. Средняя цена продажи выросла на 2.3% в годовом выражении, средняя цена за m2 — на 1.1%, а средняя аренда — на 8.3%. Иными словами, арендные ставки растут быстрее, чем капитализация, что немного поддерживает результат, но недостаточно, чтобы полностью компенсировать входной уровень в €450,000. Для апартаментов в Алассио рынок движется, однако не так, чтобы упростить баланс между оценкой и доходностью.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 3.85 % | 782 | 214 | €450,000 | €1,300 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 3.87 % | 129 | 65 | €310,000 | €1,000 |
3 спальни | 3.13 % | 310 | 90 | €460,000 | €1,200 |
4+ спальни | 4 % | 317 | 56 | €540,000 | €1,800 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.85% и ценами на недвижимость, начиная с €310,000, Alassio
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Alassio составляют €450,000, а медианная аренда — €1,300. Это значит, что объект с медианными показателями в Alassio окупится за 28.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 3.87%, цена продажи €310,000, аренда €1,000.
3-комнатная квартира: медианная доходность 3.13%, цена продажи €460,000, аренда €1,200.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.00%, цена продажи €540,000, аренда €1,800.
Где именно стоит купить недвижимость?
Alassio предлагает доходность до 4.94% для квартиры 50–60 м². Изучите Alassio подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.