Albenga: цены, аренда и доходность недвижимости

О Albenga

Альбенга, на лигурийском побережье в провинции Савона, сочетает исторический центр, протяжённые пляжи и известную сельскохозяйственную равнину. Положение между морем и внутренними районами придаёт городу особый профиль, который продолжает поддерживать спрос на квартиры для постоянного проживания и сезонного использования.

Август 2026 года показывает более мягкий ценовой фон, а главный сигнал месяца — снижение арендных ставок и более умеренный уровень входа. Средняя цена продажи квартиры составляет €205,000, а средняя цена за квадратный метр — €2,480; это на 1.9% ниже, чем месяцем ранее, и на 4.7% ниже, чем год назад. Такой откат указывает на то, что покупка сейчас обходится немного дешевле, чем в начале года.

На арендном рынке движение было заметно сильнее. Средняя аренда составляет €680 после снижения на 3.6% за месяц и на 32.5% по сравнению с августом 2025 года. На этом фоне текущая валовая доходность 4.54% показывает рынок, где доход по-прежнему есть, но падение аренды заметно сжимает экономику инвестора. Для инвестиций в квартиры Альбенга выглядит как рынок в фазе корректировки: цены немного снизились, однако арендный доход ослаб ещё сильнее, уменьшая разрыв между ценовой поддержкой и доходностью.