Andora: цены, аренда и доходность недвижимости

О Andora

Андора расположена на побережье Лигурии, в провинции Савона. Близость моря и окружающих холмов придаёт городу облик, в котором сочетаются средиземноморское побережье и внутренние районы.

В октябре 2026 года самым заметным изменением в показателях квартир Андоры стал месячный рост средней арендной платы на 10,0%. Он опередил месячный рост средней цены продажи на 2,5%. Для инвесторов здесь возникает вопрос: арендные ставки росли быстрее цен покупки, но расхождения за один месяц недостаточно, чтобы говорить об устойчивом повышении доходности. Заявленная доходность составляет 6,96% — это ориентир, а не обещание дохода от конкретной квартиры.

Средняя цена продажи квартиры составляет €245,000. Она помогает начать сопоставление затрат на покупку с возможным арендным доходом, но не заменяет расчёт для отдельного объекта. Расходы на содержание, налоги и периоды без арендаторов могут изменить результат. Общегородские показатели также не показывают, одинаково ли различаются темпы роста аренды и цен продажи для всех квартир.

Пока главный вопрос — сохранится ли более быстрый рост аренды на фоне повышения цен продажи. По одному месяцу этого определить нельзя, а указанную доходность следует воспринимать как рыночный показатель, а не гарантированный результат. Октябрьские данные дают повод следить за арендными ставками, оценивая при этом затраты и доходы по каждой рассматриваемой квартире.