San Bartolomeo al Mare: цены, аренда и доходность недвижимости

О San Bartolomeo al Mare

Сан-Бартоломео-аль-Маре расположен на лигурийском побережье в провинции Империя и сочетает спокойную морскую атмосферу с удобством компактного итальянского города. Рынок апартаментов здесь отражает именно этот прибрежный характер, где цены формируются на фоне ограниченного пространства и связи с более широким контекстом Ривьеры.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: арендные ставки ослабли заметно сильнее, чем цены продажи. Средняя аренда апартаментов составляет €1,200, что на 20.0% ниже по сравнению с предыдущим месяцем и на 20.0% ниже в годовом выражении, тогда как средняя цена продажи поднялась до €228,000, прибавив 1.3% за месяц и снизившись лишь на 0.4% за год. Такая динамика смещает фокус с роста цены на доходность.

Средняя цена за квадратный метр сейчас равна €3,800, что на 1.3% выше месяц к месяцу и на 7.9% выше год к году, показывая, что базовые ценовые ожидания всё ещё растут, даже если аренда скорректировалась. В результате доходность составляет 7.07%, и именно это помогает объяснить рыночное напряжение месяца: цены выглядят устойчивее, чем доходная часть, но арендный фон заметно остыл. Для инвестора в Сан-Бартоломео-аль-Маре августовская картина — это не быстрый рост, а рынок, где ценовая устойчивость и более слабые арендные поступления движутся в разных направлениях.