Camogli: цены, аренда и доходность недвижимости

О Camogli

Камольи расположен на лигурийском побережье: здесь компактная гавань, разноцветные фасады у воды и холмистый фон, который задаёт городу его узнаваемый характер. Как прибрежная локация в провинции Генуя, он сочетает повседневную жилую среду с ярко выраженным ощущением места.

Август 2026 года показывает самый важный сигнал для квартирного сегмента: цены продажи понемногу растут, тогда как арендные ставки продолжают снижаться. Средняя цена продажи составляет €400,000, что на 1.3% выше, чем месяцем ранее, а средняя цена за квадратный метр удерживается на уровне €5,000 после нулевого месячного изменения. На этом фоне арендная часть рынка остаётся под давлением: средняя аренда равна €1,550, что на 9.7% ниже предыдущего месяца.

Для инвестора эта разница особенно важна, потому что валовая доходность составляет 5.25%, но доходная база выглядит слабее, чем в недавней и годовой динамике. В годовом выражении средняя цена продажи снизилась на 1.6%, средняя аренда — на 13.9%, а средняя цена за квадратный метр также уменьшилась на 1.6%. Иными словами, рынок квартир в Камольи движется не в одном направлении: цены продажи пытаются стабилизироваться, тогда как аренда идёт другим курсом. Для инвестиционной страницы за август это означает напряжение между устойчивостью цен и сжатием доходности.