Lavagna: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Genoa province
Надежность
Средняя
Lavagna: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
40Низкий
40 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
34Спрос на аренду
18Спрос на покупку
50Медианная цена предложения
€280,000
| 1M | +3.7% |
| 1Y | +2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €270,000 |
| сентябрь 2025 г. | €270,000 |
| октябрь 2025 г. | €270,000 |
| ноябрь 2025 г. | €270,000 |
| декабрь 2025 г. | €280,000 |
| январь 2026 г. | €280,000 |
| февраль 2026 г. | €272,500 |
| март 2026 г. | €270,000 |
| апрель 2026 г. | €270,000 |
| май 2026 г. | €270,000 |
| июнь 2026 г. | €270,000 |
| июль 2026 г. | €280,000 |
Медианная месячная аренда
€850
| 1M | 0% |
| 1Y | +6.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €800 |
| сентябрь 2025 г. | €800 |
| октябрь 2025 г. | €750 |
| ноябрь 2025 г. | €750 |
| декабрь 2025 г. | €750 |
| январь 2026 г. | €710 |
| февраль 2026 г. | €750 |
| март 2026 г. | €730 |
| апрель 2026 г. | €800 |
| май 2026 г. | €800 |
| июнь 2026 г. | €850 |
| июль 2026 г. | €850 |
Валовая арендная доходность
3.88%
| 1M | +0.8% |
| 1Y | +4.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 3.68% |
| сентябрь 2025 г. | 3.64% |
| октябрь 2025 г. | 3.54% |
| ноябрь 2025 г. | 3.54% |
| декабрь 2025 г. | 3.39% |
| январь 2026 г. | 3.38% |
| февраль 2026 г. | 3.47% |
| март 2026 г. | 3.44% |
| апрель 2026 г. | 3.49% |
| май 2026 г. | 3.67% |
| июнь 2026 г. | 3.85% |
| июль 2026 г. | 3.88% |
Медианная цена за м²
€3,410
| 1M | +3.7% |
| 1Y | +5.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,180 |
| сентябрь 2025 г. | €3,210 |
| октябрь 2025 г. | €3,180 |
| ноябрь 2025 г. | €3,200 |
| декабрь 2025 г. | €3,290 |
| январь 2026 г. | €3,330 |
| февраль 2026 г. | €3,360 |
| март 2026 г. | €3,290 |
| апрель 2026 г. | €3,270 |
| май 2026 г. | €3,290 |
| июнь 2026 г. | €3,290 |
| июль 2026 г. | €3,410 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (241 на продажу)
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 3 спальни | 3.64% |
| 4+ спальни | 3.77% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 80–90 м² | 3.18% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 3 спальни | €3,730 |
| 4+ спальни | €3,260 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 80–90 м² | 3520 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 3 спальни | 50 |
| 4+ спальни | 90 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 80–90 м² | 36 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 3 спальни | 30 |
| 4+ спальни | 44 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 80–90 м² | 14 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
3 спальни (37%)
4+ спальни (63%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 3 спальни (37%) | 80 listings (37%) |
| 4+ спальни (63%) | 134 listings (63%) |
Индекс активности продаж
8-25%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 12% |
| сентябрь 2025 г. | 8% |
| октябрь 2025 г. | 12% |
| ноябрь 2025 г. | 12% |
| декабрь 2025 г. | 12% |
| январь 2026 г. | 12% |
| февраль 2026 г. | 21% |
| март 2026 г. | 17% |
| апрель 2026 г. | 15% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 25% |
| июль 2026 г. | 17% |
Индекс активности аренды
7-17%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 10% |
| сентябрь 2025 г. | 10% |
| октябрь 2025 г. | 16% |
| ноябрь 2025 г. | 7% |
| декабрь 2025 г. | 12% |
| январь 2026 г. | 10% |
| февраль 2026 г. | 17% |
| март 2026 г. | 11% |
| апрель 2026 г. | 11% |
| май 2026 г. | 11% |
| июнь 2026 г. | 7% |
| июль 2026 г. | 11% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €290k |
| сентябрь 2025 г. | €290k |
| октябрь 2025 г. | €292.5k |
| ноябрь 2025 г. | €297k |
| декабрь 2025 г. | €305k |
| январь 2026 г. | €299k |
| февраль 2026 г. | €305k |
| март 2026 г. | €302.5k |
| апрель 2026 г. | €315k |
| май 2026 г. | €300k |
| июнь 2026 г. | €310k |
| июль 2026 г. | €310k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €850 |
| сентябрь 2025 г. | €840 |
| октябрь 2025 г. | €800 |
| ноябрь 2025 г. | €830 |
| декабрь 2025 г. | €850 |
| январь 2026 г. | €800 |
| февраль 2026 г. | €800 |
| март 2026 г. | €800 |
| апрель 2026 г. | €850 |
| май 2026 г. | €850 |
| июнь 2026 г. | €900 |
| июль 2026 г. | €980 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 28.43 |
| сентябрь 2025 г. | 28.77 |
| октябрь 2025 г. | 30.47 |
| ноябрь 2025 г. | 30 |
| декабрь 2025 г. | 29.9 |
| январь 2026 г. | 31.15 |
| февраль 2026 г. | 31.77 |
| март 2026 г. | 31.51 |
| апрель 2026 г. | 30.88 |
| май 2026 г. | 29.41 |
| июнь 2026 г. | 28.7 |
| июль 2026 г. | 26.5 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,050 |
| сентябрь 2025 г. | €3,050 |
| октябрь 2025 г. | €3,000 |
| ноябрь 2025 г. | €2,980 |
| декабрь 2025 г. | €3,050 |
| январь 2026 г. | €2,990 |
| февраль 2026 г. | €3,210 |
| март 2026 г. | €3,040 |
| апрель 2026 г. | €3,170 |
| май 2026 г. | €3,160 |
| июнь 2026 г. | €3,260 |
| июль 2026 г. | €3,260 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 3.88 % | 176 | 97 | €280,000 | €850 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 3.64 % | 50 | 30 | €280,000 | €850 |
4+ спальни | 3.77 % | 90 | 44 | €310,000 | €980 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.88% и ценами на недвижимость, начиная с €280,000, Lavagna
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Lavagna составляют €280,000, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Lavagna окупится за 27.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
3-комнатная квартира: медианная доходность 3.64%, цена продажи €280,000, аренда €850.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.77%, цена продажи €310,000, аренда €980.
Где именно стоит купить недвижимость?