Lavagna: цены, аренда и доходность недвижимости

О Lavagna

Лаванья расположена на восточном побережье Лигурии в провинции Генуя, где компактная прибрежная среда, повседневная инфраструктура и близость к Ривьере формируют её привлекательность. Здесь стоимость квартир определяется не только морским расположением, но и устойчивым локальным образом жизни.

Август 2026 года показывает небольшое, но заметное смягчение цен на квартиры, хотя долгосрочная динамика остаётся поддержанной. Средняя цена продажи составляет €275,000, что на 1.8% ниже, чем месяцем ранее, а средняя арендная ставка снизилась до €800, упав на 5.9% за тот же период. На этом фоне средняя цена за м2 выросла до €3,440, прибавив 0.7% к предыдущему месяцу и 8.2% в годовом выражении.

Для инвестора ключевое противоречие очевидно: цена за квадратный метр продолжает расти со временем, но доходная часть не демонстрирует сопоставимого движения. Текущая доходность составляет 3.7%, поэтому август не выглядит как широкое улучшение инвестиционной отдачи; скорее, это рынок, где капитальная стоимость остаётся поддержанной на уровне метра, а аренда взяла паузу. По сравнению с прошлым годом средняя цена продажи всё ещё выше на 1.9%, тогда как аренда не изменилась, что подчёркивает разрыв между постепенным ростом стоимости и почти нулевой динамикой дохода.