Chiavari: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Genoa province
Надежность
Высокая
Chiavari: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
49Низкий
49 / 100
Инвестиционная привлекательность
30Ценовой импульс
33Спрос на аренду
25Спрос на покупку
49Медианная цена предложения
€329,000
| 1M | +2.8% |
| 1Y | -6% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €330,000 |
| сентябрь 2025 г. | €322,500 |
| октябрь 2025 г. | €340,000 |
| ноябрь 2025 г. | €349,000 |
| декабрь 2025 г. | €330,000 |
| январь 2026 г. | €327,500 |
| февраль 2026 г. | €325,000 |
| март 2026 г. | €325,000 |
| апрель 2026 г. | €325,000 |
| май 2026 г. | €325,000 |
| июнь 2026 г. | €320,000 |
| июль 2026 г. | €329,000 |
Медианная месячная аренда
€900
| 1M | -5.3% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €900 |
| сентябрь 2025 г. | €850 |
| октябрь 2025 г. | €800 |
| ноябрь 2025 г. | €800 |
| декабрь 2025 г. | €830 |
| январь 2026 г. | €850 |
| февраль 2026 г. | €850 |
| март 2026 г. | €900 |
| апрель 2026 г. | €900 |
| май 2026 г. | €930 |
| июнь 2026 г. | €950 |
| июль 2026 г. | €900 |
Валовая арендная доходность
3.84%
| 1M | -8.4% |
| 1Y | -6.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.05% |
| сентябрь 2025 г. | 4.12% |
| октябрь 2025 г. | 3.88% |
| ноябрь 2025 г. | 3.79% |
| декабрь 2025 г. | 3.93% |
| январь 2026 г. | 3.98% |
| февраль 2026 г. | 3.73% |
| март 2026 г. | 3.84% |
| апрель 2026 г. | 4.09% |
| май 2026 г. | 4.01% |
| июнь 2026 г. | 4.19% |
| июль 2026 г. | 3.84% |
Медианная цена за м²
€3,290
| 1M | +0.8% |
| 1Y | -6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,300 |
| сентябрь 2025 г. | €3,230 |
| октябрь 2025 г. | €3,400 |
| ноябрь 2025 г. | €3,490 |
| декабрь 2025 г. | €3,300 |
| январь 2026 г. | €3,260 |
| февраль 2026 г. | €3,250 |
| март 2026 г. | €3,250 |
| апрель 2026 г. | €3,250 |
| май 2026 г. | €3,250 |
| июнь 2026 г. | €3,270 |
| июль 2026 г. | €3,290 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (430 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 3 спальни | 3.66% |
| 4+ спальни | 3.41% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 4.68% |
| квартиры 80–90 м² | 4.57% |
| квартиры 90–100 м² | 4.26% |
| квартиры 100–110 м² | 3.4% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 3 спальни | €3,690 |
| 4+ спальни | €3,360 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 3330 |
| квартиры 80–90 м² | 2970 |
| квартиры 90–100 м² | 3300 |
| квартиры 100–110 м² | 3350 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 3 спальни | 71 |
| 4+ спальни | 253 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 37 |
| квартиры 80–90 м² | 34 |
| квартиры 90–100 м² | 55 |
| квартиры 100–110 м² | 39 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 3 спальни | 51 |
| 4+ спальни | 56 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 28 |
| квартиры 80–90 м² | 21 |
| квартиры 90–100 м² | 14 |
| квартиры 100–110 м² | 12 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
3 спальни (28%)
4+ спальни (72%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 3 спальни (28%) | 122 listings (28%) |
| 4+ спальни (72%) | 309 listings (72%) |
Индекс активности продаж
11-17%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 13% |
| сентябрь 2025 г. | 13% |
| октябрь 2025 г. | 17% |
| ноябрь 2025 г. | 17% |
| декабрь 2025 г. | 16% |
| январь 2026 г. | 13% |
| февраль 2026 г. | 17% |
| март 2026 г. | 13% |
| апрель 2026 г. | 11% |
| май 2026 г. | 15% |
| июнь 2026 г. | 17% |
| июль 2026 г. | 14% |
Индекс активности аренды
9-24%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 19% |
| сентябрь 2025 г. | 18% |
| октябрь 2025 г. | 24% |
| ноябрь 2025 г. | 19% |
| декабрь 2025 г. | 10% |
| январь 2026 г. | 9% |
| февраль 2026 г. | 15% |
| март 2026 г. | 16% |
| апрель 2026 г. | 17% |
| май 2026 г. | 10% |
| июнь 2026 г. | 18% |
| июль 2026 г. | 14% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €275k | €380k |
| сентябрь 2025 г. | €292.5k | €375k |
| октябрь 2025 г. | €295k | €388k |
| ноябрь 2025 г. | €295k | €390k |
| декабрь 2025 г. | €295k | €388k |
| январь 2026 г. | €295k | €382.5k |
| февраль 2026 г. | €295k | €377.5k |
| март 2026 г. | €295k | €388k |
| апрель 2026 г. | €295k | €370k |
| май 2026 г. | €295k | €370k |
| июнь 2026 г. | €282.5k | €367.5k |
| июль 2026 г. | €295k | €370k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €910 | €1,000 |
| сентябрь 2025 г. | €910 | €1,000 |
| октябрь 2025 г. | €800 | €1,000 |
| ноябрь 2025 г. | €800 | €1,000 |
| декабрь 2025 г. | €800 | €1,000 |
| январь 2026 г. | €800 | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €800 | €1,000 |
| март 2026 г. | €850 | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €910 | €1,000 |
| май 2026 г. | €900 | €1,000 |
| июнь 2026 г. | €910 | €1,050 |
| июль 2026 г. | €900 | €1,050 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 25.18 | 31.67 |
| сентябрь 2025 г. | 26.79 | 31.25 |
| октябрь 2025 г. | 30.73 | 32.33 |
| ноябрь 2025 г. | 30.73 | 32.5 |
| декабрь 2025 г. | 30.73 | 32.33 |
| январь 2026 г. | 30.73 | 31.88 |
| февраль 2026 г. | 30.73 | 31.46 |
| март 2026 г. | 28.92 | 32.33 |
| апрель 2026 г. | 27.01 | 30.83 |
| май 2026 г. | 27.31 | 30.83 |
| июнь 2026 г. | 25.87 | 29.17 |
| июль 2026 г. | 27.31 | 29.37 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,440 | €3,450 |
| сентябрь 2025 г. | €3,550 | €3,410 |
| октябрь 2025 г. | €3,470 | €3,500 |
| ноябрь 2025 г. | €3,530 | €3,510 |
| декабрь 2025 г. | €3,600 | €3,530 |
| январь 2026 г. | €3,600 | €3,430 |
| февраль 2026 г. | €3,600 | €3,420 |
| март 2026 г. | €3,600 | €3,430 |
| апрель 2026 г. | €3,690 | €3,360 |
| май 2026 г. | €3,690 | €3,360 |
| июнь 2026 г. | €3,530 | €3,340 |
| июль 2026 г. | €3,690 | €3,360 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€3,615
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€5,490
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Chiavari варьировалась от ~2.41% в районах с самой низкой доходностью до ~3.66% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 3.84 % | 351 | 147 | €329,000 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 3.66 % | 71 | 51 | €295,000 | €900 |
4+ спальни | 3.41 % | 253 | 56 | €370,000 | €1,050 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.84% и ценами на недвижимость, начиная с €295,000, Chiavari
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Chiavari составляют €329,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Chiavari окупится за 30.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
3-комнатная квартира: медианная доходность 3.66%, цена продажи €295,000, аренда €900.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.41%, цена продажи €370,000, аренда €1,050.
Где именно стоит купить недвижимость?
Chiavari предлагает доходность до 3.66% для медианная квартира. Изучите Chiavari подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.