Cogoleto: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 октября 2026 г.
Genoa province
Надежность
Низкая
Cogoleto: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
13Слабый
13 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
25Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€295,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +4.4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €295,000 |
| декабрь 2025 г. | €282,500 |
| январь 2026 г. | €292,500 |
| февраль 2026 г. | €295,000 |
| март 2026 г. | €282,500 |
| апрель 2026 г. | €285,000 |
| май 2026 г. | €285,000 |
| июнь 2026 г. | €280,000 |
| июль 2026 г. | €280,000 |
| август 2026 г. | €289,500 |
| сентябрь 2026 г. | €295,000 |
| октябрь 2026 г. | €295,000 |
Медианная месячная аренда
€800
| 1M | -5.9% |
| 1Y | +14.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €750 |
| декабрь 2025 г. | €750 |
| январь 2026 г. | €750 |
| февраль 2026 г. | €750 |
| март 2026 г. | €830 |
| апрель 2026 г. | €800 |
| май 2026 г. | €950 |
| июнь 2026 г. | €1,000 |
| июль 2026 г. | €950 |
| август 2026 г. | €800 |
| сентябрь 2026 г. | €850 |
| октябрь 2026 г. | €800 |
Валовая арендная доходность
3.69%
| 1M | -7.5% |
| 1Y | +11.2% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 3.25% |
| декабрь 2025 г. | 3.52% |
| январь 2026 г. | 3.84% |
| февраль 2026 г. | 4.17% |
| март 2026 г. | 4.46% |
| апрель 2026 г. | 4.18% |
| май 2026 г. | 4.44% |
| июнь 2026 г. | 4.18% |
| июль 2026 г. | 4.5% |
| август 2026 г. | 3.91% |
| сентябрь 2026 г. | 3.98% |
| октябрь 2026 г. | 3.69% |
Медианная цена за м²
€3,600
| 1M | -1.2% |
| 1Y | -4.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €3,830 |
| декабрь 2025 г. | €3,690 |
| январь 2026 г. | €3,750 |
| февраль 2026 г. | €3,780 |
| март 2026 г. | €3,620 |
| апрель 2026 г. | €3,520 |
| май 2026 г. | €3,560 |
| июнь 2026 г. | €3,500 |
| июль 2026 г. | €3,500 |
| август 2026 г. | €3,620 |
| сентябрь 2026 г. | €3,640 |
| октябрь 2026 г. | €3,600 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (108 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 4+ спальни | 3.58% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 4+ спальни | €3,540 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 4+ спальни | 48 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 4+ спальни | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
4+ спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 4+ спальни (100%) | 58 listings (100%) |
Индекс активности продаж
10-22%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 19% |
| декабрь 2025 г. | 15% |
| январь 2026 г. | 14% |
| февраль 2026 г. | 22% |
| март 2026 г. | 15% |
| апрель 2026 г. | 12% |
| май 2026 г. | 13% |
| июнь 2026 г. | 11% |
| июль 2026 г. | 15% |
| август 2026 г. | 12% |
| сентябрь 2026 г. | 10% |
| октябрь 2026 г. | 14% |
Индекс активности аренды
6-39%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 6% |
| декабрь 2025 г. | 22% |
| январь 2026 г. | 17% |
| февраль 2026 г. | 9% |
| март 2026 г. | 12% |
| апрель 2026 г. | 39% |
| май 2026 г. | 19% |
| июнь 2026 г. | 24% |
| июль 2026 г. | 9% |
| август 2026 г. | 16% |
| сентябрь 2026 г. | 10% |
| октябрь 2026 г. | 22% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €345k |
| декабрь 2025 г. | €345k |
| январь 2026 г. | €345k |
| февраль 2026 г. | €355k |
| март 2026 г. | €332.5k |
| апрель 2026 г. | €332.5k |
| май 2026 г. | €337.5k |
| июнь 2026 г. | €345k |
| июль 2026 г. | €345k |
| август 2026 г. | €340k |
| сентябрь 2026 г. | €335k |
| октябрь 2026 г. | €335k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €680 |
| декабрь 2025 г. | €700 |
| январь 2026 г. | €730 |
| февраль 2026 г. | €750 |
| март 2026 г. | €850 |
| апрель 2026 г. | €950 |
| май 2026 г. | €1,000 |
| июнь 2026 г. | €1,000 |
| июль 2026 г. | €1,000 |
| август 2026 г. | €1,000 |
| сентябрь 2026 г. | €1,000 |
| октябрь 2026 г. | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 42.59 |
| декабрь 2025 г. | 41.07 |
| январь 2026 г. | 39.66 |
| февраль 2026 г. | 39.44 |
| март 2026 г. | 32.6 |
| апрель 2026 г. | 29.17 |
| май 2026 г. | 28.14 |
| июнь 2026 г. | 28.75 |
| июль 2026 г. | 28.75 |
| август 2026 г. | 28.33 |
| сентябрь 2026 г. | 27.92 |
| октябрь 2026 г. | 27.92 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €3,450 |
| декабрь 2025 г. | €3,480 |
| январь 2026 г. | €3,290 |
| февраль 2026 г. | €3,600 |
| март 2026 г. | €3,340 |
| апрель 2026 г. | €3,340 |
| май 2026 г. | €3,500 |
| июнь 2026 г. | €3,830 |
| июль 2026 г. | €3,520 |
| август 2026 г. | €3,450 |
| сентябрь 2026 г. | €3,470 |
| октябрь 2026 г. | €3,540 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 3.69 % | 91 | 31 | €295,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | 3.58 % | 48 | 10 | €335,000 | €1,000 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.69% и ценами на недвижимость, начиная с €335,000, Cogoleto
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Cogoleto составляют €295,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Cogoleto окупится за 30.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.58%, цена продажи €335,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.