Изображение логотипа сайта

Cuneo province: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Италия
Надежность
Высокая

Cuneo province: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

62Средний
62 / 100
Инвестиционная привлекательность
53
Ценовой импульс
42
Спрос на аренду
53
Спрос на покупку
39

Медианная цена предложения

€109,950
1M
0%
1Y
+10.1%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
сентябрь 2025 г.€100,000
октябрь 2025 г.€100,000
ноябрь 2025 г.€100,000
декабрь 2025 г.€100,000
январь 2026 г.€100,000
февраль 2026 г.€100,000
март 2026 г.€100,000
апрель 2026 г.€105,000
май 2026 г.€108,000
июнь 2026 г.€105,000
июль 2026 г.€110,000
август 2026 г.€109,950

Медианная месячная аренда

€510
1M
+2%
1Y
+9.1%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
сентябрь 2025 г.€450
октябрь 2025 г.€470
ноябрь 2025 г.€500
декабрь 2025 г.€500
январь 2026 г.€500
февраль 2026 г.€500
март 2026 г.€500
апрель 2026 г.€500
май 2026 г.€500
июнь 2026 г.€500
июль 2026 г.€500
август 2026 г.€510

Валовая арендная доходность

7.57%
1M
+4.4%
1Y
+4.8%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
сентябрь 2025 г.7.15%
октябрь 2025 г.7.13%
ноябрь 2025 г.7.41%
декабрь 2025 г.7.51%
январь 2026 г.7.48%
февраль 2026 г.7.61%
март 2026 г.7.68%
апрель 2026 г.7.53%
май 2026 г.7.72%
июнь 2026 г.7.85%
июль 2026 г.7.25%
август 2026 г.7.57%

Медианная цена за м²

€1,290
1M
0%
1Y
+3.6%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
сентябрь 2025 г.€1,250
октябрь 2025 г.€1,250
ноябрь 2025 г.€1,250
декабрь 2025 г.€1,250
январь 2026 г.€1,250
февраль 2026 г.€1,250
март 2026 г.€1,230
апрель 2026 г.€1,280
май 2026 г.€1,300
июнь 2026 г.€1,280
июль 2026 г.€1,290
август 2026 г.€1,290

Структура рынка

Объявления о недвижимости (8,848 на продажу)

Лучший субрынок

Cuneo

53
Валовая арендная доходность
6.31 %
Медианная цена предложения
€178k
Медианная месячная аренда
€600

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня8.85%
2 спальни8%
3 спальни6.61%
4+ спальни5.58%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²7.93%
квартиры 30–40 м²8.5%
квартиры 40–50 м²8.31%
квартиры 50–60 м²8.57%
квартиры 60–70 м²8.38%
квартиры 70–80 м²7.3%
квартиры 80–90 м²6.55%
квартиры 90–100 м²6.05%
квартиры 100–110 м²6.28%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€1,740
2 спальни€1,420
3 спальни€1,480
4+ спальни€1,250
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры < 30 м²2070
квартиры 30–40 м²1710
квартиры 40–50 м²1440
квартиры 50–60 м²1300
квартиры 60–70 м²1160
квартиры 70–80 м²1210
квартиры 80–90 м²1330
квартиры 90–100 м²1290
квартиры 100–110 м²1280

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня228
2 спальни957
3 спальни1,185
4+ спальни1,703
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²94
квартиры 30–40 м²181
квартиры 40–50 м²327
квартиры 50–60 м²399
квартиры 60–70 м²381
квартиры 70–80 м²392
квартиры 80–90 м²461
квартиры 90–100 м²455
квартиры 100–110 м²342

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня64
2 спальни190
3 спальни97
4+ спальни67
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²16
квартиры 30–40 м²38
квартиры 40–50 м²71
квартиры 50–60 м²81
квартиры 60–70 м²61
квартиры 70–80 м²42
квартиры 80–90 м²37
квартиры 90–100 м²27
квартиры 100–110 м²18

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (7%)
2 спальни (26%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (39%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (7%)292 listings (7%)
2 спальни (26%)1,147 listings (26%)
3 спальни (29%)1,282 listings (29%)
4+ спальни (39%)1,770 listings (39%)

Индекс активности продаж

7-17%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
сентябрь 2025 г.7%
октябрь 2025 г.11%
ноябрь 2025 г.12%
декабрь 2025 г.9%
январь 2026 г.17%
февраль 2026 г.12%
март 2026 г.12%
апрель 2026 г.11%
май 2026 г.10%
июнь 2026 г.12%
июль 2026 г.9%
август 2026 г.12%

Индекс активности аренды

25-38%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
сентябрь 2025 г.27%
октябрь 2025 г.38%
ноябрь 2025 г.33%
декабрь 2025 г.30%
январь 2026 г.32%
февраль 2026 г.30%
март 2026 г.25%
апрель 2026 г.31%
май 2026 г.31%
июнь 2026 г.37%
июль 2026 г.32%
август 2026 г.34%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€48.5k€69.9k€109k€139k
октябрь 2025 г.€49k€70k€110k€139k
ноябрь 2025 г.€49k€70k€109k€139k
декабрь 2025 г.€49k€70k€109k€139k
январь 2026 г.€49k€70k€109k€139k
февраль 2026 г.€55k€69.3k€109.9k€139k
март 2026 г.€55k€69.3k€110k€139k
апрель 2026 г.€50k€70k€118k€139.9k
май 2026 г.€53k€70k€118k€143k
июнь 2026 г.€49.9k€70k€118k€140k
июль 2026 г.€59k€76.5k€119k€140k
август 2026 г.€61k€75k€118k€139.9k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€400€450€500€550
октябрь 2025 г.€400€450€470€550
ноябрь 2025 г.€400€470€500€580
декабрь 2025 г.€440€450€500€630
январь 2026 г.€400€480€500€600
февраль 2026 г.€400€500€500€580
март 2026 г.€450€500€500€600
апрель 2026 г.€450€460€550€600
май 2026 г.€450€480€550€600
июнь 2026 г.€430€490€550€600
июль 2026 г.€410€490€550€650
август 2026 г.€450€500€650€650

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.10.112.9418.1721.06
октябрь 2025 г.10.2112.9619.521.06
ноябрь 2025 г.10.2112.4118.1719.97
декабрь 2025 г.9.3912.9618.1718.39
январь 2026 г.10.2112.1518.1719.31
февраль 2026 г.11.4611.5418.3220.14
март 2026 г.10.1911.5418.3319.31
апрель 2026 г.9.2612.6817.8819.44
май 2026 г.9.8112.1517.8819.86
июнь 2026 г.9.6711.917.8819.44
июль 2026 г.12.1413.0118.0317.95
август 2026 г.11.312.515.1317.94

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€1,450€1,400€1,360€1,260
октябрь 2025 г.€1,440€1,400€1,380€1,260
ноябрь 2025 г.€1,440€1,400€1,360€1,260
декабрь 2025 г.€1,400€1,400€1,360€1,260
январь 2026 г.€1,420€1,370€1,360€1,260
февраль 2026 г.€1,570€1,330€1,370€1,260
март 2026 г.€1,570€1,330€1,380€1,260
апрель 2026 г.€1,430€1,350€1,480€1,270
май 2026 г.€1,510€1,370€1,480€1,280
июнь 2026 г.€1,430€1,350€1,480€1,250
июль 2026 г.€1,690€1,430€1,490€1,240
август 2026 г.€1,740€1,420€1,480€1,250

О Cuneo province

Провинция Кунео сочетает альпийские пейзажи, винодельческие холмы и разветвлённую сеть городков и долин, что придаёт ей особый характер на северо-западе Италии. На рынке квартир это по-прежнему формирует среду, где переплетаются потребности местных жителей и интерес инвесторов по всей провинции.

Август 2026 года дал самый важный сигнал на рынке продаж: цены продолжают расти в годовом выражении, хотя помесячная динамика замерла. Средняя цена продажи составляет €109,950, а средняя цена за квадратный метр — €1,290; оба показателя не изменились по сравнению с прошлым месяцем, но выросли на 10.1% и 3.6% за год соответственно. Это говорит о переоценке рынка за последние 12 месяцев без нового импульса в августе.

На арендном рынке движение было более ровным. Средняя аренда достигла €510, что на 2.0% выше, чем месяцем ранее, и на 9.1% выше, чем год назад, подтверждая давление на доходность. При этом текущая доходность составляет 7.57%, и это указывает, что квартиры в провинции Кунео всё ещё дают заметную отдачу относительно нынешних цен. Для инвестора ключевое противоречие очевидно: входная стоимость растёт, а аренда повышается, но недостаточно быстро, чтобы полностью компенсировать удорожание покупки.
Название
Все
7.57 %
4,078
419
€109,950
€510
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
8.85 %
228
64
€61,000
€450
2 спальни
8 %
957
190
€75,000
€500
3 спальни
6.61 %
1,185
97
€118,000
€650
4+ спальни
5.58 %
1,703
67
€139,900
€650

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 7.57% и ценами на недвижимость, начиная с €61,000, Cuneo province

остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.

Медианные цены на недвижимость в Cuneo province составляют €109,950, а медианная аренда — €510. Это значит, что объект с медианными показателями в Cuneo province окупится за 18.0 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 8.85%, цена продажи €61,000, аренда €450.

2-комнатная квартира: медианная доходность 8.00%, цена продажи €75,000, аренда €500.

3-комнатная квартира: медианная доходность 6.61%, цена продажи €118,000, аренда €650.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.58%, цена продажи €139,900, аренда €650.

Где именно стоит купить недвижимость?