Cuneo: цены, аренда и доходность недвижимости

О Cuneo

Кунео, расположенный на стыке Альп и равнины Пьемонта, сочетает компактный городской центр с открытыми видами на горные проходы и окружающую провинцию. Его удобная городская среда и выразительный ландшафт делают его заметной точкой для инвестиций в квартиры на северо-западе Италии.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал для рынка квартир в Кунео: цены продолжают расти, но арендная сторона не успевает за ними. Средняя цена продажи достигла €178,000 после роста на 1.7% за месяц и на 11.3% в годовом выражении. При этом средняя аренда составляет €600 и снизилась на 7.7% по сравнению с прошлым месяцем, поэтому доходная часть выглядит заметно слабее, чем рынок продаж.

Этот разрыв важен, потому что доходность квартир составляет 6.31%, и именно она отражает текущий баланс между капитальной стоимостью и арендой. При €1,780 за квадратный метр рынок также показал месячный рост на 1.7%, тогда как годовое изменение составляет лишь 0.1%, что указывает на более сильный импульс в общих запрашиваемых ценах, а не в широком переоценивании по метру. Для инвестора август выглядит скорее как рынок, движимый ценой, чем доходом, при этом основную часть недавнего роста обеспечили продажи.