Cuneo: цены, аренда и доходность недвижимости

О Cuneo

Кунео расположен между реками Джессо и Стура; его исторический центр находится на фоне альпийских пейзажей южного Пьемонта. География придаёт городу узнаваемый облик, но рынок квартир стоит оценивать по актуальным ценам, а не только по особенностям местности.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир — резкий месячный рост средней арендной платы: она достигла €700, увеличившись на 17.6% по сравнению с предыдущим месяцем. Средняя цена продажи, напротив, осталась на прежнем уровне — €175,000. В этом расхождении и состоит основное противоречие месячных данных. Аренда росла быстрее, чем средняя цена покупки, однако по одному месяцу нельзя судить, как долго сохранится такая разница.

Указанная доходность в 6.61% позволяет рассмотреть это расхождение с точки зрения инвестиций, но не даёт окончательного ответа. Это рыночный ориентир, а не гарантированная доходность конкретной квартиры. Расходы на владение и различия между объектами могут влиять на результат, а средние показатели не показывают, одинаково ли изменились арендные ставки во всём городе. Поэтому доходность следует рассматривать вместе с данными о ценах продажи и аренды.

Тем, кто отслеживает рынок Кунео из месяца в месяц, важно понять, продолжат ли аренда и цены продажи двигаться с разной скоростью. Неизменная средняя цена продажи в октябре делает рост аренды особенно заметным, но сама по себе не доказывает устойчивого улучшения инвестиционной доходности. Эти показатели могут служить датированным ориентиром при оценке отдельных квартир; к сопоставлению стоит вернуться после публикации следующих данных.