Pinerolo: цены, аренда и доходность недвижимости

О Pinerolo

Пинероло в провинции Турин расположен у подножия Коттийских Альп и сочетает исторические улицы, компактный городской центр и удобную связь с более широкой агломерацией. Для инвесторов в квартиры это место с выраженной локальной идентичностью и устойчивой значимостью на региональном рынке жилья.

В августе 2026 года главный сигнал очевиден: цены продолжают расти, тогда как аренда ослабла. Средняя цена продажи квартиры составляет €129,000, что на 0.8% выше, чем месяцем ранее, и на 7.5% выше, чем год назад; средняя цена за квадратный метр равна €1,430, также выше на 0.8% за месяц и на 6.3% за 12 месяцев. Это указывает на рынок, где стоимость покупки постепенно укрепляется, хотя арендная выручка испытывает давление.

Именно в этом и заключается ключевое противоречие для доходности. Средняя аренда составляет €450, что на 5.3% ниже, чем в предыдущем месяце, и на 10.0% ниже уровня годичной давности, а расчётная доходность равна 6.68%. Иными словами, ценовой фон на стороне покупки выглядит более сильным, чем на стороне аренды, поэтому в Пинероло сейчас особенно важно следить за балансом между ростом стоимости и денежным потоком.