Moncalieri: цены, аренда и доходность недвижимости

О Moncalieri

Монкальери находится к югу от Турина и сочетает исторический центр, участки у реки и хорошо связанные жилые районы. Расположение в провинции Турин делает его практичным рынком квартир для тех, кто смотрит на более широкий городской пояс, сохраняя при этом выраженную локальную специфику.

Август 2026 года показывает главный сигнал рынка квартир в Монкальери: цены продолжают расти, но доходность не успевает за ними с той же скоростью. Средняя цена продажи сейчас составляет 164 000 €, после месячного роста на 2,5% и годового увеличения на 16,3%. На арендном рынке средняя ставка достигла 800 €, что на 6,7% выше, чем месяцем ранее, и на 19,4% выше, чем год назад.

Для инвесторов это важный разрыв, потому что текущая валовая доходность составляет 8,11%, то есть рост стоимости может давить на результат, даже когда аренда тоже дорожает. Средняя цена за квадратный метр равна 1 820 €, что также на 2,5% выше за месяц и на 11,1% выше за 12 месяцев. В итоге Монкальери выглядит как рынок, где квартиры продолжают дорожать, но темп роста аренды пока не полностью компенсирует уже накопленное удорожание продаж.