Asti: цены, аренда и доходность недвижимости

О Asti

Асти, в самом сердце провинции Асти, сочетает компактный исторический центр с ярко выраженной винной идентичностью и удобной связностью по центральному Пьемонту. Рынок квартир отражает этот баланс: практичная городская база с локальным характером, которая остаётся в поле зрения инвесторов, следящих и за доходностью, и за ценами.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: аренда ослабла, тогда как цены продажи остаются стабильными. Средняя цена продажи квартиры сохраняется на уровне €105,000, а средняя цена за квадратный метр — €1,170, после снижения на 2.2% месяц к месяцу и на 1.7% в годовом выражении. Эта устойчивость продажных цен резко контрастирует с более слабой арендной динамикой: средняя аренда снизилась до €450, то есть на 10.0% и по сравнению с прошлым месяцем, и по сравнению с прошлым годом.

В итоге рынок сохраняет доходность на уровне 7.36%, но ключевое противоречие сейчас — между стабильной ценой входа и более низким ежемесячным доходом. Для инвестора в квартиры в Асти август не указывает на резкую переоценку стороны покупки; скорее, он показывает, что доходность сейчас формируется прежде всего арендной динамикой, а не немедленным изменением цен продажи.