Alba: цены, аренда и доходность недвижимости

О Alba

Альба, в самом центре провинции Кунео, сочетает исторические улицы, компактное городское ядро и выраженную связь с ландшафтом Ланге. Для инвестора в квартиры это место, где местный характер и динамика цен читаются вместе, а не по отдельности.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: аренда растёт, тогда как цены продажи остаются в целом стабильными. Средняя цена квартиры на продажу держится на уровне €199,000, а средняя цена за квадратный метр составляет €2,210, что на 1.1% ниже, чем месяцем ранее, но всё ещё на 6.1% выше, чем год назад. Это указывает на рынок, где ценовая динамика распределяется неравномерно по разным показателям.

Основное напряжение заметно в доходности. Средняя аренда выросла до €650, прибавив 6.6% за месяц, хотя остаётся на 3.7% ниже уровня прошлого года. На этом фоне валовая доходность составляет 4.76%, то есть недавний рост аренды помогает частично компенсировать более слабое годовое сравнение, но не меняет общий баланс радикально.

Пока что рынок квартир в Альбе выглядит как сочетание стабильной цены продажи, умеренного снижения €/м² с июля и более заметного краткосрочного роста аренды. Для августа 2026 года ключевой вопрос в том, сможет ли этот арендный импульс поддерживать доходность, пока сторона продаж остаётся относительно ровной.