Alessandria – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Alessandria province
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
91Отличный
91 / 100
Инвестиционная привлекательность
60Ценовой импульс
66Спрос на аренду
43Спрос на покупку
31Медианная цена продажи
€98,000
1M
0%
1Y
+8.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €90,000 |
| июль | €90,000 |
| август | €93,250 |
| сентябрь | €94,000 |
| октябрь | €95,000 |
| ноябрь | €95,000 |
| декабрь | €95,000 |
| январь | €97,000 |
| февраль | €98,000 |
| март | €95,000 |
| апрель | €98,000 |
| май | €98,000 |
Медианная цена аренды
€550
1M
+10%
1Y
+10%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €540 |
| июль | €500 |
| август | €490 |
| сентябрь | €530 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €500 |
| январь | €500 |
| февраль | €500 |
| март | €550 |
| апрель | €500 |
| май | €550 |
Валовая арендная доходность
9.24%
1M
+7.4%
1Y
+12.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.36% |
| июль | 8.16% |
| август | 8.2% |
| сентябрь | 8.13% |
| октябрь | 8.44% |
| ноябрь | 8.96% |
| декабрь | 8.65% |
| январь | 8.73% |
| февраль | 8.24% |
| март | 8.58% |
| апрель | 8.61% |
| май | 9.24% |
Стоимость за квадратный метр
€1,010
1M
+3.1%
1Y
+12.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €900 |
| июль | €900 |
| август | €930 |
| сентябрь | €950 |
| октябрь | €950 |
| ноябрь | €950 |
| декабрь | €950 |
| январь | €970 |
| февраль | €980 |
| март | €950 |
| апрель | €980 |
| май | €1,010 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (15%)
3 спальни (30%)
4+ спальни (53%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 3 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 9 listings (1%) |
| 2 спальни (15%) | 135 listings (15%) |
| 3 спальни (30%) | 264 listings (30%) |
| 4+ спальни (53%) | 469 listings (53%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
43 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 10.29% |
| 2 спальни | 10.69% |
| 3 спальни | 9.06% |
| 4+ спальни | 5.42% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 25.5% |
| квартиры 30–40 м² | 6.55% |
| квартиры 40–50 м² | 11.61% |
| квартиры 50–60 м² | 12% |
| квартиры 60–70 м² | 10.63% |
| квартиры 70–80 м² | 10.34% |
| квартиры 80–90 м² | 7.38% |
| квартиры 90–100 м² | 6.95% |
| квартиры 100–110 м² | 5.45% |
| квартиры 110–120 м² | 5.9% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 5.78% |
| квартиры 140–150 м² | 6.8% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,280 |
| 1 спальня | €910 |
| 2 спальни | €920 |
| 3 спальни | €940 |
| 4+ спальни | €1,040 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1100 |
| квартиры 30–40 м² | 1490 |
| квартиры 40–50 м² | 1060 |
| квартиры 50–60 м² | 910 |
| квартиры 60–70 м² | 950 |
| квартиры 70–80 м² | 910 |
| квартиры 80–90 м² | 950 |
| квартиры 90–100 м² | 1060 |
| квартиры 100–110 м² | 1100 |
| квартиры 110–120 м² | 1090 |
| квартиры 120–130 м² | 1080 |
| квартиры 130–140 м² | 1040 |
| квартиры 140–150 м² | 1060 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 3 |
| 1 спальня | 6 |
| 2 спальни | 107 |
| 3 спальни | 238 |
| 4+ спальни | 449 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 20 |
| квартиры 50–60 м² | 44 |
| квартиры 60–70 м² | 52 |
| квартиры 70–80 м² | 92 |
| квартиры 80–90 м² | 106 |
| квартиры 90–100 м² | 100 |
| квартиры 100–110 м² | 79 |
| квартиры 110–120 м² | 67 |
| квартиры 120–130 м² | 60 |
| квартиры 130–140 м² | 45 |
| квартиры 140–150 м² | 33 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 28 |
| 3 спальни | 26 |
| 4+ спальни | 20 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 7 |
| квартиры 50–60 м² | 13 |
| квартиры 60–70 м² | 12 |
| квартиры 70–80 м² | 13 |
| квартиры 80–90 м² | 9 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€12,765
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€15,540
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Alessandria варьировалась от ~8.51% в районах с самой низкой доходностью до ~10.36% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€6,600
1 спальня
€3,600
2 спальни
€5,880
3 спальни
€6,840
4+ спальни
€6,840
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €40k | €58k | €84k | €115k |
| июль | €41.5k | €59k | €79k | €118k |
| август | €37k | €56.5k | €79k | €119k |
| сентябрь | €45k | €57k | €78k | €119k |
| октябрь | €50k | €59k | €77k | €120k |
| ноябрь | €55k | €58k | €75k | €120k |
| декабрь | €59.5k | €58.5k | €75k | €120k |
| январь | €50k | €57k | €75k | €120k |
| февраль | €50k | €59k | €75k | €120k |
| март | €52k | €56.5k | €76.5k | €120k |
| апрель | €52k | €57k | €76.5k | €120k |
| май | €35k | €55k | €75.5k | €125k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €480 | €520 | €500 | €680 |
| июль | €450 | €480 | €470 | €650 |
| август | €450 | €450 | €500 | €550 |
| сентябрь | -- | €480 | €480 | €600 |
| октябрь | €390 | €470 | €500 | €550 |
| ноябрь | €500 | €490 | €540 | €580 |
| декабрь | €500 | €490 | €520 | €580 |
| январь | €500 | €480 | €550 | €590 |
| февраль | €400 | €450 | €550 | €600 |
| март | €550 | €480 | €550 | €610 |
| апрель | €300 | €450 | €520 | €600 |
| май | €300 | €490 | €570 | €570 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 6.94 | 9.29 | 14 | 14.2 |
| июль | 7.69 | 10.24 | 14.01 | 15.13 |
| август | 6.85 | 10.46 | 13.17 | 18.03 |
| сентябрь | -- | 9.9 | 13.68 | 16.53 |
| октябрь | 10.68 | 10.46 | 12.83 | 18.18 |
| ноябрь | 9.17 | 9.86 | 11.57 | 17.39 |
| декабрь | 9.92 | 10.05 | 12.14 | 17.24 |
| январь | 8.33 | 9.9 | 11.36 | 16.95 |
| февраль | 10.42 | 10.93 | 11.36 | 16.67 |
| март | 7.88 | 9.91 | 11.59 | 16.39 |
| апрель | 14.44 | 10.56 | 12.38 | 16.67 |
| май | 9.72 | 9.35 | 11.04 | 18.44 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €870 | €970 | €1,020 | €990 |
| июль | €910 | €980 | €960 | €1,030 |
| август | €820 | €940 | €960 | €1,030 |
| сентябрь | €940 | €950 | €980 | €1,030 |
| октябрь | €910 | €980 | €960 | €1,040 |
| ноябрь | €1,020 | €970 | €930 | €1,040 |
| декабрь | €1,100 | €980 | €930 | €1,040 |
| январь | €1,040 | €950 | €930 | €1,030 |
| февраль | €1,040 | €1,040 | €940 | €1,030 |
| март | €1,090 | €970 | €940 | €1,030 |
| апрель | €1,350 | €950 | €960 | €1,000 |
| май | €910 | €920 | €940 | €1,040 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 9.24 % | 803 | 77 | €98,000 | €550 |
Студия | -- % | 3 | -- | €115,000 | -- |
1 спальня | 10.29 % | 6 | 3 | €35,000 | €300 |
2 спальни | 10.69 % | 107 | 28 | €55,000 | €490 |
3 спальни | 9.06 % | 238 | 26 | €75,500 | €570 |
4+ спальни | 5.42 % | 449 | 20 | €125,000 | €570 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.24% и ценами на недвижимость, начиная с €35,000, Alessandria
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Alessandria составляют €98,000, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Alessandria окупится за 14.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €115,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 10.29%, цена продажи €35,000, аренда €300.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 10.69%, цена продажи €55,000, аренда €490.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 9.06%, цена продажи €75,500, аренда €570.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.42%, цена продажи €125,000, аренда €570.
Где именно стоит купить недвижимость?
Alessandria предлагает доходность до 10.36% для 2-комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Alessandria подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.