Alessandria: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 октября 2026 г.
Alessandria province
Надежность
Высокая
Alessandria: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
82Хороший
82 / 100
Инвестиционная привлекательность
74Ценовой импульс
38Спрос на аренду
76Спрос на покупку
50Медианная цена предложения
€99,000
| 1M | -1% |
| 1Y | +4.2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €95,000 |
| декабрь 2025 г. | €95,000 |
| январь 2026 г. | €97,000 |
| февраль 2026 г. | €98,000 |
| март 2026 г. | €95,000 |
| апрель 2026 г. | €98,000 |
| май 2026 г. | €98,000 |
| июнь 2026 г. | €98,000 |
| июль 2026 г. | €98,000 |
| август 2026 г. | €100,000 |
| сентябрь 2026 г. | €100,000 |
| октябрь 2026 г. | €99,000 |
Медианная месячная аренда
€550
| 1M | 0% |
| 1Y | +10% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €500 |
| декабрь 2025 г. | €500 |
| январь 2026 г. | €500 |
| февраль 2026 г. | €500 |
| март 2026 г. | €550 |
| апрель 2026 г. | €500 |
| май 2026 г. | €550 |
| июнь 2026 г. | €500 |
| июль 2026 г. | €500 |
| август 2026 г. | €550 |
| сентябрь 2026 г. | €550 |
| октябрь 2026 г. | €550 |
Валовая арендная доходность
8.29%
| 1M | -3.5% |
| 1Y | -1.7% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 8.96% |
| декабрь 2025 г. | 8.65% |
| январь 2026 г. | 8.73% |
| февраль 2026 г. | 8.24% |
| март 2026 г. | 8.58% |
| апрель 2026 г. | 8.61% |
| май 2026 г. | 9.24% |
| июнь 2026 г. | 9.95% |
| июль 2026 г. | 8.77% |
| август 2026 г. | 8.37% |
| сентябрь 2026 г. | 8.59% |
| октябрь 2026 г. | 8.29% |
Медианная цена за м²
€990
| 1M | -1% |
| 1Y | +4.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €950 |
| декабрь 2025 г. | €950 |
| январь 2026 г. | €970 |
| февраль 2026 г. | €980 |
| март 2026 г. | €950 |
| апрель 2026 г. | €980 |
| май 2026 г. | €1,010 |
| июнь 2026 г. | €990 |
| июль 2026 г. | €980 |
| август 2026 г. | €1,000 |
| сентябрь 2026 г. | €1,000 |
| октябрь 2026 г. | €990 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,276 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 10.53% |
| 3 спальни | 7.06% |
| 4+ спальни | 6.29% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 11.52% |
| квартиры 60–70 м² | 8.37% |
| квартиры 70–80 м² | 9.26% |
| квартиры 80–90 м² | 6.84% |
| квартиры 100–110 м² | 5.83% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €950 |
| 3 спальни | €1,000 |
| 4+ спальни | €1,070 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 910 |
| квартиры 60–70 м² | 1010 |
| квартиры 70–80 м² | 920 |
| квартиры 80–90 м² | 950 |
| квартиры 100–110 м² | 1090 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 99 |
| 3 спальни | 235 |
| 4+ спальни | 464 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 38 |
| квартиры 60–70 м² | 52 |
| квартиры 70–80 м² | 87 |
| квартиры 80–90 м² | 91 |
| квартиры 100–110 м² | 104 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 26 |
| 3 спальни | 28 |
| 4+ спальни | 33 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 9 |
| квартиры 60–70 м² | 15 |
| квартиры 70–80 м² | 14 |
| квартиры 80–90 м² | 9 |
| квартиры 100–110 м² | 11 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (14%)
3 спальни (30%)
4+ спальни (56%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (14%) | 125 listings (14%) |
| 3 спальни (30%) | 263 listings (30%) |
| 4+ спальни (56%) | 497 listings (56%) |
Индекс активности продаж
11-22%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 14% |
| декабрь 2025 г. | 17% |
| январь 2026 г. | 11% |
| февраль 2026 г. | 13% |
| март 2026 г. | 16% |
| апрель 2026 г. | 22% |
| май 2026 г. | 15% |
| июнь 2026 г. | 18% |
| июль 2026 г. | 13% |
| август 2026 г. | 13% |
| сентябрь 2026 г. | 12% |
| октябрь 2026 г. | 16% |
Индекс активности аренды
35-63%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 63% |
| декабрь 2025 г. | 51% |
| январь 2026 г. | 41% |
| февраль 2026 г. | 35% |
| март 2026 г. | 58% |
| апрель 2026 г. | 39% |
| май 2026 г. | 43% |
| июнь 2026 г. | 47% |
| июль 2026 г. | 46% |
| август 2026 г. | 42% |
| сентябрь 2026 г. | 38% |
| октябрь 2026 г. | 52% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €58k | €75k | €120k |
| декабрь 2025 г. | €58.5k | €75k | €120k |
| январь 2026 г. | €57k | €75k | €120k |
| февраль 2026 г. | €59k | €75k | €120k |
| март 2026 г. | €56.5k | €76.5k | €120k |
| апрель 2026 г. | €57k | €76.5k | €120k |
| май 2026 г. | €55k | €75.5k | €125k |
| июнь 2026 г. | €59k | €75k | €128.8k |
| июль 2026 г. | €57.5k | €78k | €128k |
| август 2026 г. | €57.5k | €80k | €128.8k |
| сентябрь 2026 г. | €58.5k | €80k | €128k |
| октябрь 2026 г. | €57k | €85k | €124k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €490 | €540 | €580 |
| декабрь 2025 г. | €490 | €520 | €580 |
| январь 2026 г. | €480 | €550 | €590 |
| февраль 2026 г. | €450 | €550 | €600 |
| март 2026 г. | €480 | €550 | €610 |
| апрель 2026 г. | €450 | €520 | €600 |
| май 2026 г. | €490 | €570 | €570 |
| июнь 2026 г. | €490 | €500 | €600 |
| июль 2026 г. | €450 | €550 | €600 |
| август 2026 г. | €450 | €500 | €650 |
| сентябрь 2026 г. | €490 | €530 | €650 |
| октябрь 2026 г. | €500 | €500 | €650 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 9.86 | 11.57 | 17.39 |
| декабрь 2025 г. | 10.05 | 12.14 | 17.24 |
| январь 2026 г. | 9.9 | 11.36 | 16.95 |
| февраль 2026 г. | 10.93 | 11.36 | 16.67 |
| март 2026 г. | 9.91 | 11.59 | 16.39 |
| апрель 2026 г. | 10.56 | 12.38 | 16.67 |
| май 2026 г. | 9.35 | 11.04 | 18.44 |
| июнь 2026 г. | 10.14 | 12.5 | 17.89 |
| июль 2026 г. | 10.65 | 11.82 | 17.78 |
| август 2026 г. | 10.65 | 13.33 | 16.51 |
| сентябрь 2026 г. | 9.95 | 12.58 | 16.41 |
| октябрь 2026 г. | 9.5 | 14.17 | 15.9 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €970 | €930 | €1,040 |
| декабрь 2025 г. | €980 | €930 | €1,040 |
| январь 2026 г. | €950 | €930 | €1,030 |
| февраль 2026 г. | €1,040 | €940 | €1,030 |
| март 2026 г. | €970 | €940 | €1,030 |
| апрель 2026 г. | €950 | €960 | €1,000 |
| май 2026 г. | €920 | €940 | €1,040 |
| июнь 2026 г. | €950 | €940 | €1,090 |
| июль 2026 г. | €960 | €980 | €1,100 |
| август 2026 г. | €960 | €1,000 | €1,070 |
| сентябрь 2026 г. | €980 | €990 | €1,080 |
| октябрь 2026 г. | €950 | €1,000 | €1,070 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€8,265
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€16,680
Годовой доход от аренды
По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Alessandria варьировалась от ~5.51% в районах с самой низкой доходностью до ~11.12% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Alessandria
Алессандрия расположена у слияния рек Танаро и Бормида, между Турином, Миланом и Генуей. Исторический центр и внушительная крепость Читтаделла придают городу узнаваемый облик в этой части Пьемонта. В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир Алессандрии — расхождение между недавней динамикой цен продажи и годовой динамикой аренды. Средняя цена продажи снизилась по сравнению с предыдущим месяцем, но осталась на 4,2 % выше уровня годичной давности. Средняя арендная плата за тот же год выросла на 10,0 %. Для оценки инвестиций важна именно разница между этими тенденциями: аренда росла быстрее цен продажи, хотя последнее месячное изменение цен было отрицательным. Средняя цена продажи квартиры составляет €99 000, а заявленная доходность — 8,29 %. Эти показатели могут служить отправной точкой для сравнения локаций, но не прогнозом для отдельного объекта. Фактическая цена покупки, достижимая арендная плата и расходы могут отличаться; годовой рост аренды также не означает одинакового роста для каждой квартиры. Пока важно различать недавнее месячное снижение цены продажи и более выраженный годовой рост аренды. Оценивая Алессандрию, инвесторам стоит учитывать оба периода, а не считать месячное снижение разворотом годовой тенденции.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 8.29 % | 807 | 95 | €99,000 | €550 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 10.53 % | 99 | 26 | €57,000 | €500 |
3 спальни | 7.06 % | 235 | 28 | €85,000 | €500 |
4+ спальни | 6.29 % | 464 | 33 | €124,000 | €650 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.29% и ценами на недвижимость, начиная с €57,000, Alessandria
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Alessandria составляют €99,000, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Alessandria окупится за 15.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 10.53%, цена продажи €57,000, аренда €500.
3-комнатная квартира: медианная доходность 7.06%, цена продажи €85,000, аренда €500.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 6.29%, цена продажи €124,000, аренда €650.
Где именно стоит купить недвижимость?
Alessandria предлагает доходность до 11.12% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Alessandria подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.