Турин: цены, аренда и доходность недвижимости

О Турин

Турин сочетает изящный исторический центр, мощное индустриальное наследие и выгодное положение у подножия Альп, поэтому город воспринимается одновременно как культурный и практичный рынок. Для инвесторов в квартиры это сочетание делает Турин заметным ориентиром в провинции.

Август 2026 года дает самый важный сигнал: цены остаются стабильными от месяца к месяцу, но годовая динамика выглядит заметно сильнее. Средняя цена продажи квартир составляет €165,000, а средняя цена за квадратный метр — €2,060; оба показателя не изменились по сравнению с предыдущим месяцем. При этом за год средняя цена продажи и средняя цена за м2 выросли на 7.8%, что указывает на переоценку рынка даже без краткосрочного движения.

Именно здесь возникает ключевое напряжение для инвестора, ориентированного на доход. Средняя арендная ставка составляет €850 и также не изменилась за месяц, но за год снизилась на 2.3%, то есть арендный рост не успевает за ростом стоимости покупки. На этом фоне доходность находится на уровне 7.85%, что по-прежнему выглядит как ощутимый доходный показатель, хотя он формируется на фоне более сильных цен покупки, чем арендных ставок. Для Турина август выглядит не как месяц ускорения, а как напоминание о том, что цены и аренда движутся разными темпами.