Syracuse province: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Италия
Надежность
Высокая
Syracuse province: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
55Средний
55 / 100
Инвестиционная привлекательность
62Ценовой импульс
24Спрос на аренду
39Спрос на покупку
36Медианная цена предложения
€105,000
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €105,000 |
| октябрь 2025 г. | €105,000 |
| ноябрь 2025 г. | €105,000 |
| декабрь 2025 г. | €105,000 |
| январь 2026 г. | €105,000 |
| февраль 2026 г. | €105,000 |
| март 2026 г. | €105,000 |
| апрель 2026 г. | €105,000 |
| май 2026 г. | €105,000 |
| июнь 2026 г. | €105,000 |
| июль 2026 г. | €105,000 |
| август 2026 г. | €105,000 |
Медианная месячная аренда
€650
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €600 |
| октябрь 2025 г. | €600 |
| ноябрь 2025 г. | €600 |
| декабрь 2025 г. | €600 |
| январь 2026 г. | €600 |
| февраль 2026 г. | €650 |
| март 2026 г. | €650 |
| апрель 2026 г. | €650 |
| май 2026 г. | €650 |
| июнь 2026 г. | €700 |
| июль 2026 г. | €650 |
| август 2026 г. | €650 |
Валовая арендная доходность
8.65%
| 1M | -0.5% |
| 1Y | +6.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 7.97% |
| октябрь 2025 г. | 7.78% |
| ноябрь 2025 г. | 7.86% |
| декабрь 2025 г. | 8.07% |
| январь 2026 г. | 8.25% |
| февраль 2026 г. | 8.31% |
| март 2026 г. | 8.37% |
| апрель 2026 г. | 8.12% |
| май 2026 г. | 8.58% |
| июнь 2026 г. | 8.81% |
| июль 2026 г. | 8.69% |
| август 2026 г. | 8.65% |
Медианная цена за м²
€950
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €950 |
| октябрь 2025 г. | €950 |
| ноябрь 2025 г. | €950 |
| декабрь 2025 г. | €950 |
| январь 2026 г. | €950 |
| февраль 2026 г. | €950 |
| март 2026 г. | €950 |
| апрель 2026 г. | €950 |
| май 2026 г. | €950 |
| июнь 2026 г. | €950 |
| июль 2026 г. | €950 |
| август 2026 г. | €950 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (8,754 на продажу)
Лучший субрынок
69
Валовая арендная доходность
8.65 %
Медианная цена предложения
€120k
Медианная месячная аренда
€700
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 7.06% |
| 2 спальни | 8.09% |
| 3 спальни | 9.33% |
| 4+ спальни | 8.35% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 7.5% |
| квартиры 50–60 м² | 7.42% |
| квартиры 60–70 м² | 8.57% |
| квартиры 70–80 м² | 9.18% |
| квартиры 80–90 м² | 12.15% |
| квартиры 90–100 м² | 10.91% |
| квартиры 100–110 м² | 9.33% |
| квартиры 110–120 м² | 9.05% |
| квартиры 120–130 м² | 8.86% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €1,700 |
| 2 спальни | €1,620 |
| 3 спальни | €1,000 |
| 4+ спальни | €880 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 1960 |
| квартиры 50–60 м² | 1710 |
| квартиры 60–70 м² | 1380 |
| квартиры 70–80 м² | 1180 |
| квартиры 80–90 м² | 940 |
| квартиры 90–100 м² | 960 |
| квартиры 100–110 м² | 900 |
| квартиры 110–120 м² | 900 |
| квартиры 120–130 м² | 880 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 110 |
| 2 спальни | 487 |
| 3 спальни | 984 |
| 4+ спальни | 2,422 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 93 |
| квартиры 50–60 м² | 243 |
| квартиры 60–70 м² | 209 |
| квартиры 70–80 м² | 237 |
| квартиры 80–90 м² | 266 |
| квартиры 90–100 м² | 319 |
| квартиры 100–110 м² | 385 |
| квартиры 110–120 м² | 416 |
| квартиры 120–130 м² | 432 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 53 |
| 2 спальни | 172 |
| 3 спальни | 131 |
| 4+ спальни | 118 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 44 |
| квартиры 50–60 м² | 65 |
| квартиры 60–70 м² | 78 |
| квартиры 70–80 м² | 56 |
| квартиры 80–90 м² | 52 |
| квартиры 90–100 м² | 34 |
| квартиры 100–110 м² | 23 |
| квартиры 110–120 м² | 28 |
| квартиры 120–130 м² | 22 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (4%)
2 спальни (15%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (57%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (4%) | 163 listings (4%) |
| 2 спальни (15%) | 659 listings (15%) |
| 3 спальни (25%) | 1,115 listings (25%) |
| 4+ спальни (57%) | 2,540 listings (57%) |
Индекс активности продаж
7-12%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 7% |
| октябрь 2025 г. | 12% |
| ноябрь 2025 г. | 10% |
| декабрь 2025 г. | 10% |
| январь 2026 г. | 9% |
| февраль 2026 г. | 11% |
| март 2026 г. | 11% |
| апрель 2026 г. | 11% |
| май 2026 г. | 10% |
| июнь 2026 г. | 12% |
| июль 2026 г. | 11% |
| август 2026 г. | 9% |
Индекс активности аренды
18-28%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 20% |
| октябрь 2025 г. | 23% |
| ноябрь 2025 г. | 25% |
| декабрь 2025 г. | 20% |
| январь 2026 г. | 19% |
| февраль 2026 г. | 25% |
| март 2026 г. | 25% |
| апрель 2026 г. | 26% |
| май 2026 г. | 24% |
| июнь 2026 г. | 28% |
| июль 2026 г. | 25% |
| август 2026 г. | 18% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €98k | €90k | €115k |
| октябрь 2025 г. | €99k | €90k | €115k |
| ноябрь 2025 г. | €95k | €90k | €115k |
| декабрь 2025 г. | €90k | €90k | €115k |
| январь 2026 г. | €90k | €90k | €115k |
| февраль 2026 г. | €92k | €90k | €115k |
| март 2026 г. | €90k | €90k | €115k |
| апрель 2026 г. | €93k | €90k | €115k |
| май 2026 г. | €93k | €95k | €115k |
| июнь 2026 г. | €90k | €93k | €115k |
| июль 2026 г. | €89k | €90k | €115k |
| август 2026 г. | €89k | €90k | €115k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €600 | €700 | €780 |
| октябрь 2025 г. | €600 | €700 | €700 |
| ноябрь 2025 г. | €600 | €650 | €710 |
| декабрь 2025 г. | €600 | €650 | €700 |
| январь 2026 г. | €600 | €650 | €710 |
| февраль 2026 г. | €600 | €670 | €750 |
| март 2026 г. | €600 | €700 | €700 |
| апрель 2026 г. | €600 | €700 | €700 |
| май 2026 г. | €650 | €700 | €800 |
| июнь 2026 г. | €650 | €750 | €800 |
| июль 2026 г. | €600 | €700 | €800 |
| август 2026 г. | €600 | €700 | €800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 13.61 | 10.71 | 12.29 |
| октябрь 2025 г. | 13.75 | 10.71 | 13.69 |
| ноябрь 2025 г. | 13.19 | 11.54 | 13.5 |
| декабрь 2025 г. | 12.5 | 11.54 | 13.69 |
| январь 2026 г. | 12.5 | 11.54 | 13.5 |
| февраль 2026 г. | 12.78 | 11.28 | 12.78 |
| март 2026 г. | 12.5 | 10.71 | 13.69 |
| апрель 2026 г. | 12.92 | 10.71 | 13.69 |
| май 2026 г. | 11.92 | 11.31 | 11.98 |
| июнь 2026 г. | 11.54 | 10.33 | 11.98 |
| июль 2026 г. | 12.36 | 10.71 | 11.98 |
| август 2026 г. | 12.36 | 10.71 | 11.98 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,630 | €1,000 | €880 |
| октябрь 2025 г. | €1,650 | €980 | €880 |
| ноябрь 2025 г. | €1,580 | €980 | €880 |
| декабрь 2025 г. | €1,530 | €960 | €880 |
| январь 2026 г. | €1,550 | €980 | €880 |
| февраль 2026 г. | €1,610 | €980 | €880 |
| март 2026 г. | €1,640 | €990 | €880 |
| апрель 2026 г. | €1,660 | €990 | €880 |
| май 2026 г. | €1,690 | €1,060 | €880 |
| июнь 2026 г. | €1,640 | €1,030 | €880 |
| июль 2026 г. | €1,620 | €1,000 | €880 |
| август 2026 г. | €1,620 | €1,000 | €880 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€7,245
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€15,855
Годовой доход от аренды
По состоянию на август 2026 г., валовая доходность от аренды в Syracuse province варьировалась от ~4.83% в районах с самой низкой доходностью до ~10.57% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Города
69
Валовая арендная доходность
8.65 %
Медианная цена предложения
€120k
Медианная месячная аренда
€700
43
Валовая арендная доходность
9.5 %
Медианная цена предложения
€75k
Медианная месячная аренда
€400
30
Валовая арендная доходность
5.15 %
Медианная цена предложения
€128k
Медианная месячная аренда
€500
28
Валовая арендная доходность
7.68 %
Медианная цена предложения
€140k
Медианная месячная аренда
€680
26
Валовая арендная доходность
14.7 %
Медианная цена предложения
€70k
Медианная месячная аренда
€630
16
Валовая арендная доходность
7.92 %
Медианная цена предложения
€71.5k
Медианная месячная аренда
€500
16
Валовая арендная доходность
9.53 %
Медианная цена предложения
€140k
Медианная месячная аренда
€800
16
Валовая арендная доходность
9.06 %
Медианная цена предложения
€69.5k
Медианная месячная аренда
€480
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€32k
Медианная месячная аренда
-
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€37.5k
Медианная месячная аренда
-
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€80.5k
Медианная месячная аренда
-
12
Валовая арендная доходность
20.3 %
Медианная цена предложения
€91k
Медианная месячная аренда
€1,000
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€37.5k
Медианная месячная аренда
-
12
Валовая арендная доходность
8.37 %
Медианная цена предложения
€60.5k
Медианная месячная аренда
€300
12
Валовая арендная доходность
11.6 %
Медианная цена предложения
€78k
Медианная месячная аренда
€630
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€70k
Медианная месячная аренда
-
12
Валовая арендная доходность
7.81 %
Медианная цена предложения
€79.5k
Медианная месячная аренда
€450
12
Валовая арендная доходность
6.83 %
Медианная цена предложения
€165k
Медианная месячная аренда
€680
12
Валовая арендная доходность
7.65 %
Медианная цена предложения
€110k
Медианная месячная аренда
€800
12
Валовая арендная доходность
5.76 %
Медианная цена предложения
€97.5k
Медианная месячная аренда
€450
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€54k
Медианная месячная аренда
-
О Syracuse province
Провинция Сиракуза сочетает выразительное побережье Ионического моря, исторические города, археологическое наследие и устойчивый повседневный рынок аренды, связанный с жизнью юго-востока Сицилии. Для инвесторов в квартиры это место с понятной локальной идентичностью и практическим потенциалом дохода. Август 2026 года начинается с главного сигнала: цены не двигаются, но доходный профиль по-прежнему заметен. Средняя цена продажи составляет €105,000, средняя аренда — €650, а средняя цена за квадратный метр — €950, при этом все три показателя не изменились ни по сравнению с предыдущим месяцем, ни в годовом выражении. Такая стабильность важна, потому что смещает фокус с динамики цен на доходность. При валовой доходности 8.65% именно этот показатель остаётся самым значимым за месяц. Поскольку и продажные, и арендные значения остались на уровне прошлого месяца и прошлого года, провинция Сиракуза сейчас не демонстрирует ценового движения в какую-либо сторону. Скорее, август 2026 года показывает рынок, где экономика квартир определяется устойчивыми ценами, а не быстрыми переоценками. Для инвестора, смотрящего на регион через призму дохода, ключевая история — это сочетание стабильности и относительно сильной доходности.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 8.65 % | 4,008 | 489 | €105,000 | €650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 7.06 % | 110 | 53 | €85,000 | €500 |
2 спальни | 8.09 % | 487 | 172 | €89,000 | €600 |
3 спальни | 9.33 % | 984 | 131 | €90,000 | €700 |
4+ спальни | 8.35 % | 2,422 | 118 | €115,000 | €800 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.65% и ценами на недвижимость, начиная с €85,000, Syracuse province
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Syracuse province составляют €105,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Syracuse province окупится за 13.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 7.06%, цена продажи €85,000, аренда €500.
2-комнатная квартира: медианная доходность 8.09%, цена продажи €89,000, аренда €600.
3-комнатная квартира: медианная доходность 9.33%, цена продажи €90,000, аренда €700.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 8.35%, цена продажи €115,000, аренда €800.
Где именно стоит купить недвижимость?
Syracuse province предлагает доходность до 10.57% для квартиры 60–70 м², что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Syracuse province подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.