Lentini – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Syracuse province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
43Низкий
43 / 100
Инвестиционная привлекательность
28Ценовой импульс
31Спрос на аренду
26Спрос на покупку
13Медианная цена продажи
€75,000
1M
+2%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €75,000 |
| июль | €75,000 |
| август | €75,000 |
| сентябрь | €75,000 |
| октябрь | €75,000 |
| ноябрь | €75,000 |
| декабрь | €75,000 |
| январь | €74,000 |
| февраль | €73,500 |
| март | €75,000 |
| апрель | €73,500 |
| май | €75,000 |
Медианная цена аренды
€480
1M
+5.6%
1Y
+18.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €420 |
| июль | €400 |
| август | €400 |
| сентябрь | €400 |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €450 |
| январь | €450 |
| февраль | €500 |
| март | €450 |
| апрель | €450 |
| май | €480 |
Валовая арендная доходность
9.61%
1M
-10%
1Y
+11.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.35% |
| июль | 8.6% |
| август | 9.32% |
| сентябрь | 8.67% |
| октябрь | 8.67% |
| ноябрь | 9.6% |
| декабрь | 9.22% |
| январь | 10.9% |
| февраль | 10.28% |
| март | 10.36% |
| апрель | 10.68% |
| май | 9.61% |
Стоимость за квадратный метр
€680
1M
+2%
1Y
0%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €680 |
| июль | €680 |
| август | €680 |
| сентябрь | €680 |
| октябрь | €680 |
| ноябрь | €680 |
| декабрь | €680 |
| январь | €690 |
| февраль | €680 |
| март | €680 |
| апрель | €670 |
| май | €680 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (6%)
3 спальни (24%)
4+ спальни (69%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 5 listings (1%) |
| 2 спальни (6%) | 23 listings (6%) |
| 3 спальни (24%) | 87 listings (24%) |
| 4+ спальни (69%) | 253 listings (69%) |
Индекс активности продаж
6 %
Индекс активности аренды
26 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 14.48% |
| 3 спальни | 10.91% |
| 4+ спальни | 7.69% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 13.82% |
| квартиры 60–70 м² | 15% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 10.8% |
| квартиры 90–100 м² | 8.72% |
| квартиры 100–110 м² | 6.8% |
| квартиры 110–120 м² | 9.6% |
| квартиры 120–130 м² | 8.73% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €610 |
| 2 спальни | €610 |
| 3 спальни | €630 |
| 4+ спальни | €650 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 540 |
| квартиры 50–60 м² | 660 |
| квартиры 60–70 м² | 430 |
| квартиры 70–80 м² | 670 |
| квартиры 80–90 м² | 590 |
| квартиры 90–100 м² | 710 |
| квартиры 100–110 м² | 750 |
| квартиры 110–120 м² | 680 |
| квартиры 120–130 м² | 690 |
| квартиры 130–140 м² | 750 |
| квартиры 140–150 м² | 580 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 20 |
| 3 спальни | 82 |
| 4+ спальни | 241 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 13 |
| квартиры 60–70 м² | 11 |
| квартиры 70–80 м² | 20 |
| квартиры 80–90 м² | 32 |
| квартиры 90–100 м² | 37 |
| квартиры 100–110 м² | 48 |
| квартиры 110–120 м² | 42 |
| квартиры 120–130 м² | 46 |
| квартиры 130–140 м² | 27 |
| квартиры 140–150 м² | 20 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 12 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€5,760
2 спальни
€4,560
3 спальни
€6,000
4+ спальни
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €61k | €37.5k | €70k | €79.9k |
| июль | €61k | €35k | €60k | €76k |
| август | €61k | €40k | €57.5k | €80k |
| сентябрь | €61k | €37.5k | €57.5k | €80k |
| октябрь | €61k | €40k | €57.5k | €80k |
| ноябрь | €61k | €33k | €57.5k | €80k |
| декабрь | €61k | €31.5k | €55k | €80k |
| январь | €32.5k | €30k | €55k | €78k |
| февраль | €63k | €26.5k | €55k | €77k |
| март | €63k | €30k | €55k | €78k |
| апрель | €61k | €30k | €55k | €77k |
| май | €61k | €31.5k | €55k | €78k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €300 | €420 | €390 | €450 |
| июль | €250 | €390 | €400 | €450 |
| август | €270 | €450 | €390 | €480 |
| сентябрь | €270 | €390 | €400 | €480 |
| октябрь | €280 | €400 | €500 | €450 |
| ноябрь | -- | €450 | €450 | €450 |
| декабрь | -- | €380 | €450 | €450 |
| январь | €450 | €430 | €480 | €500 |
| февраль | -- | €380 | €500 | €500 |
| март | €280 | €400 | €400 | €500 |
| апрель | €300 | €400 | €480 | €500 |
| май | -- | €380 | €500 | €500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 16.94 | 7.53 | 15.15 | 14.8 |
| июль | 20.33 | 7.48 | 12.5 | 14.07 |
| август | 19.18 | 7.41 | 12.45 | 14.04 |
| сентябрь | 19.18 | 8.01 | 11.98 | 14.04 |
| октябрь | 18.15 | 8.33 | 9.58 | 14.81 |
| ноябрь | -- | 6.11 | 10.65 | 14.81 |
| декабрь | -- | 6.91 | 10.19 | 14.81 |
| январь | 6.02 | 5.88 | 9.65 | 13 |
| февраль | -- | 5.89 | 9.17 | 12.83 |
| март | 18.75 | 6.25 | 11.46 | 13 |
| апрель | 16.94 | 6.25 | 9.65 | 12.83 |
| май | -- | 6.91 | 9.17 | 13 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €610 | €640 | €780 | €690 |
| июль | €610 | €660 | €670 | €640 |
| август | €610 | €620 | €640 | €680 |
| сентябрь | €610 | €640 | €640 | €680 |
| октябрь | €610 | €680 | €640 | €690 |
| ноябрь | €610 | €660 | €640 | €690 |
| декабрь | €610 | €610 | €610 | €680 |
| январь | €640 | €600 | €610 | €680 |
| февраль | €570 | €530 | €610 | €670 |
| март | €570 | €600 | €620 | €660 |
| апрель | €610 | €600 | €630 | €660 |
| май | €610 | €610 | €630 | €650 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Lentini
Лентини расположен на плодородной сицилийской равнине вдоль ионийского побережья, в провинции Сиракузы. Город сочетает аграрное наследие с компактным городским ядром и скромными историческими улицами, где долгие годы торговли и заселения сформировали практичное, семейно-ориентированное сообщество. Экономическая активность сосредоточена на сельском хозяйстве и смежной переработке, поддерживаемой региональной логистикой и легкой промышленностью. Расположение выигрывает за счет доступа к крупным магистралям и близости к более крупным экономическим центрам, включая исторический город Сиракузы, который поддерживает коммерческие услуги, гостеприимство и деятельность малых предприятий. Спрос на аренду формируется за счёт сочетания студентов и профессионалов, ищущих доступное жильё возле регионального центра, цифровых кочевников, привлечённых климатом и комфортом, и туристов, исследующих сицилийское наследие и прибрежные пейзажи.
Все | 9.61 % | 348 | 20 | €75,000 | €480 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 5 | -- | €61,000 | -- |
2 спальни | 14.48 % | 20 | 3 | €31,500 | €380 |
3 спальни | 10.91 % | 82 | 5 | €55,000 | €500 |
4+ спальни | 7.69 % | 241 | 12 | €78,000 | €500 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.61% и ценами на недвижимость, начиная с €31,500, Lentini
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Lentini составляют €75,000, а медианная аренда — €480. Это значит, что объект с медианными показателями в Lentini окупится за 13.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €61,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 14.48%, цена продажи €31,500, аренда €380.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 10.91%, цена продажи €55,000, аренда €500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.69%, цена продажи €78,000, аренда €500.
Где именно стоит купить недвижимость?