Acireale: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Catania province
Надежность
Средняя
Acireale: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
49Низкий
49 / 100
Инвестиционная привлекательность
34Ценовой импульс
31Спрос на аренду
44Спрос на покупку
46Медианная цена предложения
€120,000
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €120,000 |
| октябрь 2025 г. | €120,000 |
| ноябрь 2025 г. | €120,000 |
| декабрь 2025 г. | €125,000 |
| январь 2026 г. | €125,000 |
| февраль 2026 г. | €125,000 |
| март 2026 г. | €125,000 |
| апрель 2026 г. | €123,000 |
| май 2026 г. | €120,000 |
| июнь 2026 г. | €122,500 |
| июль 2026 г. | €120,000 |
| август 2026 г. | €120,000 |
Медианная месячная аренда
€600
| 1M | -7.7% |
| 1Y | -13% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €650 |
| октябрь 2025 г. | €660 |
| ноябрь 2025 г. | €620 |
| декабрь 2025 г. | €630 |
| январь 2026 г. | €650 |
| февраль 2026 г. | €670 |
| март 2026 г. | €640 |
| апрель 2026 г. | €620 |
| май 2026 г. | €750 |
| июнь 2026 г. | €750 |
| июль 2026 г. | €650 |
| август 2026 г. | €600 |
Валовая арендная доходность
8.21%
| 1M | +3% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 8.38% |
| октябрь 2025 г. | 8.42% |
| ноябрь 2025 г. | 8.32% |
| декабрь 2025 г. | 8.29% |
| январь 2026 г. | 8% |
| февраль 2026 г. | 7.83% |
| март 2026 г. | 7.87% |
| апрель 2026 г. | 7.98% |
| май 2026 г. | 9.15% |
| июнь 2026 г. | 8.66% |
| июль 2026 г. | 7.97% |
| август 2026 г. | 8.21% |
Медианная цена за м²
€1,090
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,090 |
| октябрь 2025 г. | €1,100 |
| ноябрь 2025 г. | €1,140 |
| декабрь 2025 г. | €1,190 |
| январь 2026 г. | €1,150 |
| февраль 2026 г. | €1,140 |
| март 2026 г. | €1,190 |
| апрель 2026 г. | €1,120 |
| май 2026 г. | €1,090 |
| июнь 2026 г. | €1,110 |
| июль 2026 г. | €1,090 |
| август 2026 г. | €1,090 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (767 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 8.37% |
| 3 спальни | 6.55% |
| 4+ спальни | 5.78% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €1,410 |
| 3 спальни | €1,170 |
| 4+ спальни | €1,050 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 48 |
| 3 спальни | 139 |
| 4+ спальни | 239 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 15 |
| 3 спальни | 14 |
| 4+ спальни | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (14%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (53%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (14%) | 63 listings (14%) |
| 3 спальни (33%) | 153 listings (33%) |
| 4+ спальни (53%) | 248 listings (53%) |
Индекс активности продаж
10-17%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 10% |
| октябрь 2025 г. | 17% |
| ноябрь 2025 г. | 12% |
| декабрь 2025 г. | 15% |
| январь 2026 г. | 12% |
| февраль 2026 г. | 15% |
| март 2026 г. | 13% |
| апрель 2026 г. | 14% |
| май 2026 г. | 10% |
| июнь 2026 г. | 15% |
| июль 2026 г. | 14% |
| август 2026 г. | 16% |
Индекс активности аренды
13-38%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 23% |
| октябрь 2025 г. | 17% |
| ноябрь 2025 г. | 37% |
| декабрь 2025 г. | 13% |
| январь 2026 г. | 18% |
| февраль 2026 г. | 38% |
| март 2026 г. | 29% |
| апрель 2026 г. | 30% |
| май 2026 г. | 35% |
| июнь 2026 г. | 27% |
| июль 2026 г. | 20% |
| август 2026 г. | 29% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €75k | €110k | €135k |
| октябрь 2025 г. | €75k | €110k | €135k |
| ноябрь 2025 г. | €75k | €110k | €135k |
| декабрь 2025 г. | €75k | €110k | €136.5k |
| январь 2026 г. | €87.5k | €110k | €135k |
| февраль 2026 г. | €90k | €110k | €135k |
| март 2026 г. | €86k | €110k | €139k |
| апрель 2026 г. | €83.5k | €110k | €135k |
| май 2026 г. | €83.5k | €110k | €131k |
| июнь 2026 г. | €89.5k | €112k | €135k |
| июль 2026 г. | €82k | €110k | €135k |
| август 2026 г. | €86k | €110k | €135k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €630 | €730 | €740 |
| октябрь 2025 г. | €650 | €660 | €900 |
| ноябрь 2025 г. | €600 | €600 | €900 |
| декабрь 2025 г. | €600 | €600 | €900 |
| январь 2026 г. | €600 | €600 | €900 |
| февраль 2026 г. | €620 | €600 | €800 |
| март 2026 г. | €600 | €600 | €800 |
| апрель 2026 г. | €570 | €600 | €800 |
| май 2026 г. | €600 | €650 | €800 |
| июнь 2026 г. | €750 | €650 | €800 |
| июль 2026 г. | €600 | €600 | €660 |
| август 2026 г. | €600 | €600 | €650 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 9.92 | 12.64 | 15.2 |
| октябрь 2025 г. | 9.62 | 13.89 | 12.5 |
| ноябрь 2025 г. | 10.42 | 15.28 | 12.5 |
| декабрь 2025 г. | 10.42 | 15.28 | 12.64 |
| январь 2026 г. | 12.15 | 15.28 | 12.5 |
| февраль 2026 г. | 12.2 | 15.28 | 14.06 |
| март 2026 г. | 11.94 | 15.28 | 14.48 |
| апрель 2026 г. | 12.21 | 15.28 | 14.06 |
| май 2026 г. | 11.6 | 14.1 | 13.65 |
| июнь 2026 г. | 9.94 | 14.36 | 14.06 |
| июль 2026 г. | 11.39 | 15.28 | 17.05 |
| август 2026 г. | 11.94 | 15.28 | 17.31 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,250 | €1,220 | €1,080 |
| октябрь 2025 г. | €1,250 | €1,220 | €1,080 |
| ноябрь 2025 г. | €1,250 | €1,180 | €1,090 |
| декабрь 2025 г. | €1,250 | €1,210 | €1,100 |
| январь 2026 г. | €1,460 | €1,220 | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €1,500 | €1,220 | €1,090 |
| март 2026 г. | €1,430 | €1,220 | €1,120 |
| апрель 2026 г. | €1,390 | €1,220 | €1,080 |
| май 2026 г. | €1,390 | €1,160 | €1,050 |
| июнь 2026 г. | €1,440 | €1,180 | €1,050 |
| июль 2026 г. | €1,320 | €1,170 | €1,060 |
| август 2026 г. | €1,410 | €1,170 | €1,050 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Acireale
Ачиреале сочетает барочную архитектуру с приморским положением на Ионическом побережье и при этом остаётся тесно связанным с экономикой провинции Катания. Исторический центр и близость к морю формируют особый городской контекст, который по-прежнему влияет на цены квартир и арендную динамику. В августе 2026 года главный сигнал — стабильность цен на продажу при более слабом арендном доходе. Средняя цена квартиры на рынке продажи держится на уровне €120,000, а средняя цена за квадратный метр — €1,090; обе величины не изменились ни за месяц, ни за год. Такая устойчивость показывает, что продавцы не пересматривают ожидания, хотя аренда снижается. Ключевое напряжение сейчас связано именно с доходностью: средняя арендная ставка по квартирам опустилась до €600, что на 7.7% ниже, чем месяцем ранее, и на 13.0% ниже, чем год назад. На этом фоне оценочная доходность составляет 8.21% — показатель всё ещё выглядит высоким, но поддерживается уже не ростом цен, а более слабой арендой. Для инвестора августовский вывод скорее о том, сохраняются ли текущие уровни покупки как компенсация снижающегося rental-потока.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 8.21 % | 432 | 43 | €120,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 8.37 % | 48 | 15 | €86,000 | €600 |
3 спальни | 6.55 % | 139 | 14 | €110,000 | €600 |
4+ спальни | 5.78 % | 239 | 9 | €135,000 | €650 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.21% и ценами на недвижимость, начиная с €86,000, Acireale
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Acireale составляют €120,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Acireale окупится за 16.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 8.37%, цена продажи €86,000, аренда €600.
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.55%, цена продажи €110,000, аренда €600.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.78%, цена продажи €135,000, аренда €650.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.