Catania: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Catania province
Надежность
Высокая
Catania: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
82Хороший
82 / 100
Инвестиционная привлекательность
73Ценовой импульс
30Спрос на аренду
47Спрос на покупку
61Медианная цена предложения
€130,000
| 1M | -3% |
| 1Y | +4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €128,000 |
| сентябрь 2025 г. | €127,000 |
| октябрь 2025 г. | €125,000 |
| ноябрь 2025 г. | €125,000 |
| декабрь 2025 г. | €125,000 |
| январь 2026 г. | €128,000 |
| февраль 2026 г. | €128,000 |
| март 2026 г. | €124,000 |
| апрель 2026 г. | €129,000 |
| май 2026 г. | €130,000 |
| июнь 2026 г. | €134,000 |
| июль 2026 г. | €130,000 |
Медианная месячная аренда
€690
| 1M | -1.4% |
| 1Y | -8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €750 |
| сентябрь 2025 г. | €700 |
| октябрь 2025 г. | €750 |
| ноябрь 2025 г. | €750 |
| декабрь 2025 г. | €750 |
| январь 2026 г. | €750 |
| февраль 2026 г. | €700 |
| март 2026 г. | €700 |
| апрель 2026 г. | €750 |
| май 2026 г. | €700 |
| июнь 2026 г. | €700 |
| июль 2026 г. | €690 |
Валовая арендная доходность
9.25%
| 1M | -1.9% |
| 1Y | +2.7% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 9.55% |
| сентябрь 2025 г. | 9.72% |
| октябрь 2025 г. | 9.76% |
| ноябрь 2025 г. | 9.91% |
| декабрь 2025 г. | 9.98% |
| январь 2026 г. | 10.36% |
| февраль 2026 г. | 10.31% |
| март 2026 г. | 10.15% |
| апрель 2026 г. | 9.92% |
| май 2026 г. | 9.82% |
| июнь 2026 г. | 9.43% |
| июль 2026 г. | 9.25% |
Медианная цена за м²
€1,240
| 1M | -3% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,250 |
| сентябрь 2025 г. | €1,270 |
| октябрь 2025 г. | €1,250 |
| ноябрь 2025 г. | €1,250 |
| декабрь 2025 г. | €1,240 |
| январь 2026 г. | €1,250 |
| февраль 2026 г. | €1,230 |
| март 2026 г. | €1,190 |
| апрель 2026 г. | €1,230 |
| май 2026 г. | €1,240 |
| июнь 2026 г. | €1,280 |
| июль 2026 г. | €1,240 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (2,851 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 10.43% |
| 2 спальни | 9.93% |
| 3 спальни | 8.16% |
| 4+ спальни | 7.03% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 11% |
| квартиры 50–60 м² | 11.08% |
| квартиры 60–70 м² | 10.68% |
| квартиры 70–80 м² | 9.88% |
| квартиры 80–90 м² | 9.11% |
| квартиры 90–100 м² | 8.38% |
| квартиры 100–110 м² | 7.02% |
| квартиры 110–120 м² | 7.77% |
| квартиры 120–130 м² | 6.18% |
| квартиры 130–140 м² | 7.2% |
| квартиры 140–150 м² | 6.74% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €1,470 |
| 2 спальни | €1,190 |
| 3 спальни | €1,230 |
| 4+ спальни | €1,350 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 1330 |
| квартиры 50–60 м² | 1180 |
| квартиры 60–70 м² | 1140 |
| квартиры 70–80 м² | 1150 |
| квартиры 80–90 м² | 1100 |
| квартиры 90–100 м² | 1220 |
| квартиры 100–110 м² | 1340 |
| квартиры 110–120 м² | 1240 |
| квартиры 120–130 м² | 1350 |
| квартиры 130–140 м² | 1330 |
| квартиры 140–150 м² | 1320 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 62 |
| 2 спальни | 330 |
| 3 спальни | 616 |
| 4+ спальни | 1,297 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 63 |
| квартиры 50–60 м² | 103 |
| квартиры 60–70 м² | 159 |
| квартиры 70–80 м² | 166 |
| квартиры 80–90 м² | 200 |
| квартиры 90–100 м² | 238 |
| квартиры 100–110 м² | 268 |
| квартиры 110–120 м² | 223 |
| квартиры 120–130 м² | 213 |
| квартиры 130–140 м² | 198 |
| квартиры 140–150 м² | 112 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 72 |
| 2 спальни | 194 |
| 3 спальни | 142 |
| 4+ спальни | 108 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 56 |
| квартиры 50–60 м² | 73 |
| квартиры 60–70 м² | 65 |
| квартиры 70–80 м² | 47 |
| квартиры 80–90 м² | 52 |
| квартиры 90–100 м² | 39 |
| квартиры 100–110 м² | 40 |
| квартиры 110–120 м² | 26 |
| квартиры 120–130 м² | 28 |
| квартиры 130–140 м² | 12 |
| квартиры 140–150 м² | 16 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (5%)
2 спальни (19%)
3 спальни (27%)
4+ спальни (50%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (5%) | 134 listings (5%) |
| 2 спальни (19%) | 524 listings (19%) |
| 3 спальни (27%) | 758 listings (27%) |
| 4+ спальни (50%) | 1,405 listings (50%) |
Индекс активности продаж
10-31%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 22% |
| сентябрь 2025 г. | 10% |
| октябрь 2025 г. | 20% |
| ноябрь 2025 г. | 16% |
| декабрь 2025 г. | 19% |
| январь 2026 г. | 16% |
| февраль 2026 г. | 16% |
| март 2026 г. | 31% |
| апрель 2026 г. | 21% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 19% |
| июль 2026 г. | 14% |
Индекс активности аренды
24-36%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 29% |
| сентябрь 2025 г. | 24% |
| октябрь 2025 г. | 36% |
| ноябрь 2025 г. | 28% |
| декабрь 2025 г. | 34% |
| январь 2026 г. | 31% |
| февраль 2026 г. | 26% |
| март 2026 г. | 32% |
| апрель 2026 г. | 32% |
| май 2026 г. | 26% |
| июнь 2026 г. | 32% |
| июль 2026 г. | 27% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €75k | €105.5k | €165k |
| сентябрь 2025 г. | €75k | €105k | €165k |
| октябрь 2025 г. | €75k | €105k | €160k |
| ноябрь 2025 г. | €73k | €105k | €160k |
| декабрь 2025 г. | €74.0k | €109.5k | €160k |
| январь 2026 г. | €75k | €110k | €160k |
| февраль 2026 г. | €73k | €110k | €160k |
| март 2026 г. | €77k | €105k | €158k |
| апрель 2026 г. | €74.0k | €110k | €165k |
| май 2026 г. | €70k | €110k | €167k |
| июнь 2026 г. | €72k | €109k | €168.5k |
| июль 2026 г. | €72.5k | €111k | €169k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €650 | €750 | €960 |
| сентябрь 2025 г. | €650 | €800 | €1,000 |
| октябрь 2025 г. | €630 | €800 | €1,000 |
| ноябрь 2025 г. | €650 | €800 | €970 |
| декабрь 2025 г. | €650 | €800 | €950 |
| январь 2026 г. | €690 | €800 | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €650 | €800 | €1,000 |
| март 2026 г. | €690 | €780 | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €650 | €780 | €1,000 |
| май 2026 г. | €640 | €780 | €1,000 |
| июнь 2026 г. | €600 | €790 | €950 |
| июль 2026 г. | €600 | €760 | €990 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 9.62 | 11.72 | 14.32 |
| сентябрь 2025 г. | 9.62 | 10.94 | 13.75 |
| октябрь 2025 г. | 9.92 | 10.94 | 13.33 |
| ноябрь 2025 г. | 9.36 | 10.94 | 13.75 |
| декабрь 2025 г. | 9.48 | 11.41 | 14.04 |
| январь 2026 г. | 9.12 | 11.46 | 13.33 |
| февраль 2026 г. | 9.36 | 11.46 | 13.33 |
| март 2026 г. | 9.37 | 11.22 | 13.17 |
| апрель 2026 г. | 9.48 | 11.75 | 13.75 |
| май 2026 г. | 9.11 | 11.75 | 13.92 |
| июнь 2026 г. | 10 | 11.5 | 14.78 |
| июль 2026 г. | 10.07 | 12.25 | 14.23 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,190 | €1,190 | €1,300 |
| сентябрь 2025 г. | €1,190 | €1,180 | €1,310 |
| октябрь 2025 г. | €1,210 | €1,170 | €1,280 |
| ноябрь 2025 г. | €1,160 | €1,170 | €1,280 |
| декабрь 2025 г. | €1,180 | €1,220 | €1,280 |
| январь 2026 г. | €1,190 | €1,220 | €1,280 |
| февраль 2026 г. | €1,160 | €1,220 | €1,280 |
| март 2026 г. | €1,220 | €1,170 | €1,260 |
| апрель 2026 г. | €1,170 | €1,220 | €1,320 |
| май 2026 г. | €1,150 | €1,220 | €1,330 |
| июнь 2026 г. | €1,160 | €1,210 | €1,340 |
| июль 2026 г. | €1,190 | €1,230 | €1,350 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€7,125
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€27,450
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Catania варьировалась от ~4.75% в районах с самой низкой доходностью до ~18.3% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 9.25 % | 2,308 | 531 | €130,000 | €690 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 10.43 % | 62 | 72 | €57,500 | €500 |
2 спальни | 9.93 % | 330 | 194 | €72,500 | €600 |
3 спальни | 8.16 % | 616 | 142 | €111,000 | €760 |
4+ спальни | 7.03 % | 1,297 | 108 | €169,000 | €990 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.25% и ценами на недвижимость, начиная с €57,500, Catania
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Catania составляют €130,000, а медианная аренда — €690. Это значит, что объект с медианными показателями в Catania окупится за 15.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 10.43%, цена продажи €57,500, аренда €500.
2-комнатная квартира: медианная доходность 9.93%, цена продажи €72,500, аренда €600.
3-комнатная квартира: медианная доходность 8.16%, цена продажи €111,000, аренда €760.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 7.03%, цена продажи €169,000, аренда €990.
Где именно стоит купить недвижимость?
Catania предлагает доходность до 18.30% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Catania подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.