Giardini-Naxos: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Messina province
Надежность
Высокая
Giardini-Naxos: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
52Средний
52 / 100
Инвестиционная привлекательность
50Ценовой импульс
31Спрос на аренду
17Спрос на покупку
40Медианная цена предложения
€125,000
| 1M | -2% |
| 1Y | +8.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €115,000 |
| октябрь 2025 г. | €110,000 |
| ноябрь 2025 г. | €120,000 |
| декабрь 2025 г. | €122,000 |
| январь 2026 г. | €125,000 |
| февраль 2026 г. | €129,500 |
| март 2026 г. | €129,000 |
| апрель 2026 г. | €127,000 |
| май 2026 г. | €125,000 |
| июнь 2026 г. | €125,000 |
| июль 2026 г. | €127,500 |
| август 2026 г. | €125,000 |
Медианная месячная аренда
€600
| 1M | -13% |
| 1Y | -4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €600 |
| октябрь 2025 г. | €600 |
| ноябрь 2025 г. | €600 |
| декабрь 2025 г. | €600 |
| январь 2026 г. | €560 |
| февраль 2026 г. | €600 |
| март 2026 г. | €600 |
| апрель 2026 г. | €600 |
| май 2026 г. | €640 |
| июнь 2026 г. | €700 |
| июль 2026 г. | €690 |
| август 2026 г. | €600 |
Валовая арендная доходность
8.62%
| 1M | +3.5% |
| 1Y | +12.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 7.5% |
| октябрь 2025 г. | 7.66% |
| ноябрь 2025 г. | 7.23% |
| декабрь 2025 г. | 7.23% |
| январь 2026 г. | 7% |
| февраль 2026 г. | 7.21% |
| март 2026 г. | 7.46% |
| апрель 2026 г. | 7.83% |
| май 2026 г. | 7.93% |
| июнь 2026 г. | 8.19% |
| июль 2026 г. | 8.33% |
| август 2026 г. | 8.62% |
Медианная цена за м²
€1,740
| 1M | +2.1% |
| 1Y | +5.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,640 |
| октябрь 2025 г. | €1,690 |
| ноябрь 2025 г. | €1,640 |
| декабрь 2025 г. | €1,710 |
| январь 2026 г. | €1,760 |
| февраль 2026 г. | €1,730 |
| март 2026 г. | €1,610 |
| апрель 2026 г. | €1,700 |
| май 2026 г. | €1,670 |
| июнь 2026 г. | €1,670 |
| июль 2026 г. | €1,700 |
| август 2026 г. | €1,740 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (262 на продажу)
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 12.25% |
| 2 спальни | 8.84% |
| 3 спальни | 5.62% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €1,410 |
| 2 спальни | €1,790 |
| 3 спальни | €1,920 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 35 |
| 2 спальни | 60 |
| 3 спальни | 64 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 19 |
| 2 спальни | 25 |
| 3 спальни | 18 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (24%)
2 спальни (38%)
3 спальни (37%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (24%) | 54 listings (24%) |
| 2 спальни (38%) | 85 listings (38%) |
| 3 спальни (37%) | 82 listings (37%) |
Индекс активности продаж
6-18%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 6% |
| октябрь 2025 г. | 9% |
| ноябрь 2025 г. | 18% |
| декабрь 2025 г. | 10% |
| январь 2026 г. | 9% |
| февраль 2026 г. | 12% |
| март 2026 г. | 13% |
| апрель 2026 г. | 15% |
| май 2026 г. | 11% |
| июнь 2026 г. | 17% |
| июль 2026 г. | 9% |
| август 2026 г. | 13% |
Индекс активности аренды
5-19%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 9% |
| октябрь 2025 г. | 5% |
| ноябрь 2025 г. | 11% |
| декабрь 2025 г. | 10% |
| январь 2026 г. | 6% |
| февраль 2026 г. | 8% |
| март 2026 г. | 14% |
| апрель 2026 г. | 15% |
| май 2026 г. | 9% |
| июнь 2026 г. | 19% |
| июль 2026 г. | 11% |
| август 2026 г. | 7% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €127.5k |
| октябрь 2025 г. | €125k |
| ноябрь 2025 г. | €130k |
| декабрь 2025 г. | €136.5k |
| январь 2026 г. | €138k |
| февраль 2026 г. | €136.5k |
| март 2026 г. | €138k |
| апрель 2026 г. | €142.5k |
| май 2026 г. | €133k |
| июнь 2026 г. | €145k |
| июль 2026 г. | €145k |
| август 2026 г. | €149.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €690 |
| октябрь 2025 г. | €690 |
| ноябрь 2025 г. | €610 |
| декабрь 2025 г. | €600 |
| январь 2026 г. | €600 |
| февраль 2026 г. | €650 |
| март 2026 г. | €650 |
| апрель 2026 г. | €630 |
| май 2026 г. | €650 |
| июнь 2026 г. | €700 |
| июль 2026 г. | €700 |
| август 2026 г. | €700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 15.4 |
| октябрь 2025 г. | 15.1 |
| ноябрь 2025 г. | 17.76 |
| декабрь 2025 г. | 18.96 |
| январь 2026 г. | 19.17 |
| февраль 2026 г. | 17.5 |
| март 2026 г. | 17.69 |
| апрель 2026 г. | 18.85 |
| май 2026 г. | 17.05 |
| июнь 2026 г. | 17.26 |
| июль 2026 г. | 17.26 |
| август 2026 г. | 17.8 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,590 |
| октябрь 2025 г. | €1,560 |
| ноябрь 2025 г. | €1,550 |
| декабрь 2025 г. | €1,610 |
| январь 2026 г. | €1,730 |
| февраль 2026 г. | €1,670 |
| март 2026 г. | €1,700 |
| апрель 2026 г. | €1,760 |
| май 2026 г. | €1,660 |
| июнь 2026 г. | €1,810 |
| июль 2026 г. | €1,860 |
| август 2026 г. | €1,920 |
Инвестиционная аналитика по Районы
О Giardini-Naxos
Гиардини-Наксос сочетает морскую атмосферу с одним из самых узнаваемых прибрежных пейзажей Сицилии: пляжи, виды на Этну и близость к побережью провинции Мессина. Здесь курортный ритм и жилой уклад остаются очень близко друг к другу. Август 2026 года даёт самый важный сигнал для инвесторов в квартиры в Giardini-Naxos: цены продажи по-прежнему растут в годовом выражении, но в краткосрочном горизонте рынок заметно смягчился. Средняя цена продажи составляет €125,000, что на 2.0% ниже, чем месяцем ранее, но на 8.7% выше, чем год назад; средняя цена за м2 достигла €1,740, прибавив 2.1% за месяц и 5.7% за год. Это указывает на рынок, который не движется в одном направлении. Доходная часть выглядит ещё более напряжённой. Средняя аренда составляет €600 после падения на 13.0% за месяц и снижения на 4.0% за год, поэтому доходность удерживается на уровне 8.62%, а рост цен продажи не превращается автоматически в более сильную отдачу. Для покупателей квартир август выглядит как баланс между более твёрдыми капитальными ценами и более слабыми арендными ставками, что усиливает внимание к цене входа и допущениям по доходу.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 8.62 % | 229 | 71 | €125,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 12.25 % | 35 | 19 | €48,000 | €490 |
2 спальни | 8.84 % | 60 | 25 | €95,000 | €700 |
3 спальни | 5.62 % | 64 | 18 | €149,500 | €700 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.62% и ценами на недвижимость, начиная с €48,000, Giardini-Naxos
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Giardini-Naxos составляют €125,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Giardini-Naxos окупится за 17.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 12.25%, цена продажи €48,000, аренда €490.
2-комнатная квартира: медианная доходность 8.84%, цена продажи €95,000, аренда €700.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.62%, цена продажи €149,500, аренда €700.
Где именно стоит купить недвижимость?