Milazzo: цены, аренда и доходность недвижимости

О Milazzo

Милаццо расположен на тирренском побережье провинции Мессина: здесь есть действующий порт, прибрежные кварталы и удобная связь между северо-востоком Сицилии и Эолийскими островами. Такое положение придаёт квартирам практичную морскую привлекательность, оставаясь тесно связанным с повседневной жизнью города.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал в ценах продажи: квартиры дорожают, тогда как аренда движется заметно мягче. Средняя цена продажи составляет €168,000, что на 1.8% выше, чем месяцем ранее, и на 20.0% выше, чем год назад. Средняя цена за квадратный метр достигла €1,530, также прибавив 8.8% за месяц и 20.0% за год, что подтверждает: переоценка затрагивает не только заголовочную стоимость.

На этом фоне у инвестора сужается запас доходности. Текущая валовая доходность составляет 4.77%, а средняя арендная ставка — €650. Аренда всё ещё выше, чем год назад, на 8.3%, но по сравнению с предыдущим месяцем она снизилась на 7.1%. Иными словами, в августе проявляется чёткое противоречие: стоимость капитала растёт уверенно, а ежемесячный арендный доход за этим ростом не успевает. Для покупателей квартир Милаццо сейчас выглядит скорее как рынок, где основной вклад в результат даёт рост цены, а не недавнее усиление ренты.