Capo d'Orlando – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Messina province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
31Низкий
31 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
17Спрос на покупку
20Медианная цена продажи
€197,000
1M
-1.5%
1Y
+10.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €178,500 |
| июль | €179,000 |
| август | €180,000 |
| сентябрь | €180,000 |
| октябрь | €165,000 |
| ноябрь | €165,000 |
| декабрь | €178,500 |
| январь | €185,000 |
| февраль | €200,000 |
| март | €199,500 |
| апрель | €200,000 |
| май | €197,000 |
Медианная цена аренды
€530
1M
+5%
1Y
-8.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €600 |
| август | €600 |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| февраль | €580 |
| март | €580 |
| апрель | €500 |
| май | €530 |
Валовая арендная доходность
3.91%
1M
+1.7%
1Y
-0.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 3.97% |
| июль | 4.12% |
| август | 5.31% |
| сентябрь | 4.72% |
| октябрь | 4.71% |
| ноябрь | 4.81% |
| декабрь | 4.58% |
| январь | 4.33% |
| февраль | 3.98% |
| март | 3.9% |
| апрель | 3.85% |
| май | 3.91% |
Стоимость за квадратный метр
€1,990
1M
-1.5%
1Y
+14%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,770 |
| июль | €1,750 |
| август | €1,760 |
| сентябрь | €1,730 |
| октябрь | €1,590 |
| ноябрь | €1,640 |
| декабрь | €1,790 |
| январь | €1,840 |
| февраль | €2,000 |
| март | €2,020 |
| апрель | €2,020 |
| май | €1,990 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (3%)
2 спальни (15%)
3 спальни (41%)
4+ спальни (40%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 спальня (3%) | 5 listings (3%) |
| 2 спальни (15%) | 30 listings (15%) |
| 3 спальни (41%) | 80 listings (41%) |
| 4+ спальни (40%) | 78 listings (40%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
17 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 4.9% |
| 2 спальни | 3.72% |
| 3 спальни | 3.45% |
| 4+ спальни | 3.22% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 6% |
| квартиры 50–60 м² | 3.56% |
| квартиры 60–70 м² | 3.85% |
| квартиры 70–80 м² | 4.06% |
| квартиры 80–90 м² | 4.46% |
| квартиры 90–100 м² | 4.62% |
| квартиры 100–110 м² | 2.89% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,560 |
| 2 спальни | €2,420 |
| 3 спальни | €2,290 |
| 4+ спальни | €1,710 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1660 |
| квартиры 40–50 м² | 2500 |
| квартиры 50–60 м² | 2820 |
| квартиры 60–70 м² | 2750 |
| квартиры 70–80 м² | 2150 |
| квартиры 80–90 м² | 2110 |
| квартиры 90–100 м² | 2100 |
| квартиры 100–110 м² | 2010 |
| квартиры 110–120 м² | 1990 |
| квартиры 120–130 м² | 1630 |
| квартиры 130–140 м² | 1690 |
| квартиры 140–150 м² | 1690 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 25 |
| 3 спальни | 68 |
| 4+ спальни | 76 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 9 |
| квартиры 60–70 м² | 15 |
| квартиры 70–80 м² | 18 |
| квартиры 80–90 м² | 23 |
| квартиры 90–100 м² | 15 |
| квартиры 100–110 м² | 16 |
| квартиры 110–120 м² | 21 |
| квартиры 120–130 м² | 10 |
| квартиры 130–140 м² | 14 |
| квартиры 140–150 м² | 12 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,360
Студия
€4,800
1 спальня
€5,640
2 спальни
€5,400
3 спальни
€7,200
4+ спальни
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €160k | €126.5k | €189k | €200k |
| июль | €145k | €121k | €178k | €200k |
| август | €145k | €127k | €195k | €200k |
| сентябрь | €120k | €115k | €165k | €200k |
| октябрь | €120k | €127k | €165k | €200k |
| ноябрь | €75.5k | €112.5k | €165k | €200k |
| декабрь | €75.5k | €120k | €179k | €200k |
| январь | €75.5k | €120k | €190k | €200k |
| февраль | €75.5k | €140k | €207k | €200k |
| март | €115k | €140k | €210k | €200k |
| апрель | €117.5k | €140k | €215k | €209k |
| май | €115k | €145k | €208.5k | €205k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €600 | €480 | €600 | €500 |
| июль | €550 | €450 | €600 | €500 |
| август | €600 | €450 | €600 | €700 |
| сентябрь | €350 | €450 | €600 | €700 |
| октябрь | €430 | €450 | €600 | €700 |
| ноябрь | €480 | €400 | €600 | €700 |
| декабрь | -- | €430 | €630 | €700 |
| январь | -- | €400 | €600 | €700 |
| февраль | -- | €400 | €600 | €700 |
| март | €460 | €450 | €600 | €500 |
| апрель | €470 | €460 | €600 | €500 |
| май | €470 | €450 | €600 | €550 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 22.22 | 22.19 | 26.25 | 33.33 |
| июль | 21.97 | 22.41 | 24.72 | 33.33 |
| август | 20.14 | 23.52 | 27.08 | 23.81 |
| сентябрь | 28.57 | 21.3 | 22.92 | 23.81 |
| октябрь | 23.53 | 23.52 | 22.92 | 23.81 |
| ноябрь | 13.11 | 23.44 | 22.92 | 23.81 |
| декабрь | -- | 23.53 | 23.87 | 23.81 |
| январь | -- | 25 | 26.39 | 23.81 |
| февраль | -- | 29.17 | 28.75 | 23.81 |
| март | 20.83 | 25.93 | 29.17 | 33.33 |
| апрель | 20.83 | 25.36 | 29.86 | 34.83 |
| май | 20.39 | 26.85 | 28.96 | 31.06 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,780 | €1,870 | €2,050 | €1,600 |
| июль | €2,000 | €1,860 | €1,930 | €1,600 |
| август | €2,000 | €1,950 | €2,120 | €1,600 |
| сентябрь | €2,180 | €1,920 | €1,830 | €1,610 |
| октябрь | €2,180 | €1,950 | €1,830 | €1,600 |
| ноябрь | €1,640 | €1,880 | €1,830 | €1,610 |
| декабрь | €1,640 | €2,090 | €2,110 | €1,680 |
| январь | €1,640 | €2,090 | €2,260 | €1,670 |
| февраль | €1,640 | €2,350 | €2,410 | €1,670 |
| март | €2,500 | €2,460 | €2,440 | €1,660 |
| апрель | €2,350 | €2,330 | €2,440 | €1,740 |
| май | €2,560 | €2,420 | €2,290 | €1,710 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 3.91 % | 172 | 22 | €197,000 | €530 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €400 |
1 спальня | 4.9 % | 3 | 2 | €115,000 | €470 |
2 спальни | 3.72 % | 25 | 5 | €145,000 | €450 |
3 спальни | 3.45 % | 68 | 12 | €208,500 | €600 |
4+ спальни | 3.22 % | 76 | 2 | €205,000 | €550 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.91% и ценами на недвижимость, начиная с €115,000, Capo d'Orlando
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Capo d'Orlando составляют €197,000, а медианная аренда — €530. Это значит, что объект с медианными показателями в Capo d'Orlando окупится за 31.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €400.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.90%, цена продажи €115,000, аренда €470.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.72%, цена продажи €145,000, аренда €450.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.45%, цена продажи €208,500, аренда €600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.22%, цена продажи €205,000, аренда €550.
Где именно стоит купить недвижимость?